此前，成都二手房与一手房(商品住宅)成交面积比例基本维持在1：3以下。据正合地产最新统计数据，2010年成都主城区二手住宅成交429万平方米，这一成交量与一手房(商品住宅)成交面积比例达1：2。可见2010年的成都二手房成交量完全改变了二手楼市在房地产交易市场中的配角地位。
随着商品住宅开发的主战场逐渐向三环外转移，主城区二手房交易与新房交易的差距不断缩小。伊甸城总经理徐万刚预测，长期来看二手房交易和一手房交易之间的博弈正在发生改变，主城区二手房市场已进入快速发展的通道，预计3年内二手房成交量将赶超新房。
新变化：平均成交3套房，就有1套二手房
■正合地产年度调研报告显示，2010年市区二手住宅成交429.47万平方米，成交量相比2009年下降了20.44%，但仍然高于2007年的水平(412.14万平方米)。2010年成都二手住宅成交量与去年同期相比出现下降，首先是源于去年成都二手房营业税免征时限由2年恢复到5年，以及购房补贴及契税优+(论坛新闻视频)惠取消的影响;其次是由于去年宏观调控政策的出台使部分购房者暂时放弃了购房打算，5～7月二手住宅的成交面积显著下降。
纵观2010年的二手楼市，最值得关注的是二手住宅与一手房(商品住宅)成交面积差大幅缩小，成交比例约1：2，二手房在整个房地产交易中的配角地位得到了改变。成都楼市在2007～2009年进入成交高峰，但二手住宅与商品住宅的成交量的比列仍只有1：3左右(论坛新闻)。2010年以来，二手房成交量相比新房优势日益明显，备受瞩目的是2010年12月，主城区二手住宅的成交量首次超越了商品住宅。
从多家品牌中介公司统计的数据看，2004年到2010年，成都二手房与一手房的成交比从1：4不断上升到了1：2。当前平均每成交3套房就有1套是二手房，二手房成交量如此接近一手房可谓史无前例，这也是2010年成都房地产交易市场的一大巨变。
新面貌：品质房源骤增，以旧换新凸显
■过去在二手房市场露面的高端房所占比例极低，但这种现象在2010年得到了较大改变。据富房不动产最新统计，去年在成都二手房市场中售价在100万元以上的占了整体房源的1/4以上，这些房子大多是2007年后新建成的配套齐全、环境舒适的电梯公寓，由于地段较好、具有一定的价格优势而受到了买方的青睐。
富房不动产分析，随着近几年商品住宅开发量的增大，进入二手房市场的高品质房源将越来越多，形态也更为丰富，而二手房买卖手续简化又进一步催生了二手房市场的活跃。2010年，受改善型需求等因素影响，主城区迎来了换房高峰，其中90平方米至130平方米的户型最受欢迎，以小换大、以旧换新成了二手房交易的主流。在二环至三环内，配套完善的成熟社区成为了二手房买卖最为活跃的热点区域，而居住环境更好的地铁、快铁沿线也成为去年二手房交易的新兴热点区域。
伊甸城统计数据显示，去年二手房置换率明显提高，卖了旧房买二手新房的客户约占整体成交量的四成，其中很多是改善型消费群体，以旧换新成为了去年二手房市场的一大特点。而二环至三环内的二手房交易非常活跃，主要原因在于中青年群体在交通比较拥堵的条件下，为了方便工作，不愿在相对偏远的区域购买一手房。
新行情：次新房约占70%，房源增幅大提升
■富房不动产年度报告认为，2010年成都主城区二手房源供应充足，客户可选择空间极大，因此很多计划购置新房的客户转而购买二手房;从地段上看，成都购房群体以刚性需求为主，在售商品房集中在三环外乃至近郊，而刚需置业群体则仍更倾向在三环内买房。正是在这样的背景下，2010年的二手房市场表现出了迅猛发展的势头，首先是主城区新房供应量呈锐减之势。从正合地产年度调研报告看，2010年全年成都主城区在售项目仅167个(未含40年产权项目)，较之2009年(超过250个项目)大幅减少。尤其是2.5环内，可开发用地的稀缺性逐年凸显，一手房新增供应量大为减少。与此同时，近几年处于供应高峰的一手房在交房后大量进入二手房市场，据估算2010年主城区的二手房突破150万套!
从21世纪不动产成都区域分部的监测数据看，2010年的二手房源中，次新房占了70%以上。这类房子都以现房呈现，房屋质量可控性更强，价格上又具更高的性价比优势，所以去年选择购买二手房的客户越来越多。
新趋势：二手房成交赶超一手房成必然
■此前一手房一直是成都房地产市场交易的主体，然而随着三环内土地资源的日益稀缺，二手房在房地产交易市场中的地位进一步凸显出来。21世纪不动产成都区域部总经理助理舒宁认为，二手房与一手房交易总量的比例高低，是体现房地产市场发展阶段和成熟度的重要标志之一。目前国内的一线城市如北京、上海、深圳，二手房和一手房交易比例已经达到2：1甚至是3：1;而在房地产市场更为成熟的欧美发达国家，二手房就是市场交易的主体，占市场总量的80%以上，在纽约二手房与一手房的成交比例甚至达到了惊人的14：1。
伊甸城总经理徐x刚预测，从当前成都房地产市场的发展势头看，主城区二手房成交量赶超一手房成为市场主体只需3年左右的时间。目前深圳、上海、广州等一线城市的二手房与一手房成交比例普遍出现了倒挂现象。近几年来，随着商品房开发的主战场逐渐向三环外转移，加上近年陆续交房的商品房不断流向二手房市场，预计今年主城区的存量二手房将突破170万套;一边是三环内商品房新增供应量不断减少，一边是交房后流向二手房交易市场的房源越来越多
综合分析，多家品牌中介公司认为成都二手房市场的发展前景巨大。长期来看，二手房交易和商品新房交易之间的博弈正在发生改变，预计3～5年内成都主城区二手房交易量全面赶超新房将成必然。
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深圳新房二手房成交量大增
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二手房成交量将逐步赶超新房
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上月二手房成交量增近五成
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二手房成交量8月增长一成多二手房市回暖
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上周北京楼市成交量新房大跌二手房微升
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新国八条将导致二手房成交量下跌
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刚刚过去的三月份各家房地产经纪公司二手房状况都出现了不同程度的回暖迹象。在成交量有效放大的情况下，二手房价跟二手房交易一样也较上月有了1%左右的上涨。●三月份二手房价环比上涨1%左右据北京市房地产交易管理网统计信息显示，2008年3月北京市二手房网签套数为2211套，环比增加120.2%，但相比1月份的2658套下降了16.8%；3月份网签面积175256平方米，环比增长106.6%，可以说3月份二手房市场出现一定程度的反弹迹象，但不可否认，市场上的观望气息还是相当凝重，成交量虽较2月份有提升，但同年前各月相比仍有不小的差距。链家地产统计数据分析，2008年3月份二手房成交量相比2月份涨幅达70%以上，被视为成交井喷月；成交价格涨幅则相对平缓得多，环比上涨0.9%，平均成交价格达到9646元/平方米。链家地产市场研发中心认为，随着年后二手房市场逐渐回暖，业主出售意愿增高，需求经过前两个月的2023-06-10284人看过 -
据统计，2009年一季度北京二手房网签量达到36700套，新房网签量26600套，二手房交易量再次超过新房。尤其是近期二手房房价有所下降，政府也出台了一系列鼓励购买二手房的优惠政策，这将让更多的消费者青睐二手房。据我爱我家公司相关人士介绍，在北京春季房展上，5天展期内共接待观众12万人次，意向成交超过800单，是有史以来参展效果最好的一次。那么，消费者买房之后，面对的下一个话题就是装修，于是今年二手房翻新成为了装修市场的主力军。据装修专家对记者介绍，二手房翻新其实不比装修新房简单，尤其是卫生间和墙面改造是消费者的需求重点，而新出现的装修材料可以让二手房翻新更方便快捷。木地板代替瓷砖铺进卫浴间在卫浴间铺设木地板，可以光着脚走进浴室，不会有石材、瓷砖那种冰冷、坚硬的感觉，这是欧洲的家装流行趋势。如今，这种地板已经出现在京城家居建材市场中，而且比欧洲的防水实木地板价格更实惠。在红星美凯龙的金鹰艾2023-06-07366人看过 -
首套房持续了数周的量跌价涨、量涨价跌等市场波动终于企稳。上周，深圳二手房市场量价数据终于双双向下，持续加强的楼市调控，不断调整的贷款政策，滋生了买房等贷族，且从去年年底一直到今年4月份，是深圳等贷族规模最庞大的时间段也是导致成交不旺的最大原因。根据某网数据监控中心给出的数据显示，上周，深圳二手房市场呈现量价均降的趋势。全市共成交二手房2183套，环比下降5.09%，共成交面积203644平方米，环比下降1.1%。其中，上周全市二手住宅共成交1842套，环比下降3.81%，共成交面积158558平方米，环比下降2.4%。二手住宅挂牌均价为19471元/平方米，环比下降68元/平方米，下降幅度为0.35%。从各行政区挂牌均价走势来看，上周各行政区挂牌均价相比前一周仅有龙岗区、罗湖区、盐田区出现上涨，上涨幅度最大的是盐田区，环比涨幅达4.71%;历来是成交热门的宝安区、福田区、南山区则出现下降，下降幅2023-06-10145人看过 -
我俩准备明年结婚，现在正在找房子。我和老公都打算买一套二手房，不用再自己装修，搬进去就可以住。26岁的唐雅莉自称是一个懒人，很多80后的年轻人都像我这样，万事图方便，没有谁还想去自己装房子。免装修，是二手房受到不少年轻人青睐的重要原因。唐雅莉曾经有过一次装修的经历，长达半年时间的痛苦煎熬让她再也不想跟装修沾上边。装修实在是太麻烦了，从买材料到监督施工，样样都要亲自来弄，连班都没法上。于是，精装房和二手房符合她的购房意向。在选房的过程中，唐雅莉看了不少二手房，她笑言自己已经积攒了一本二手房选房秘笈。唐雅莉说，自己之所以要买二手房，就是嫌清水房装修太麻烦，而精装房在目前的成都楼市仍非主流，价格有些贵。不过，虽然二手房大多带有装修，但也并非所有房源都适合拎包入住。毕竟大多数二手房都是住过一段时间的，装修会有些旧。如果老化不太严重还可以，有的房子实在是太老旧了，卫生间都是漏水的，买了以后必定得重新2023-06-1069人看过
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今天是国家七部委联合出台《关于做好稳定住房价格的意见》第90天，其对二手房市场的影响日渐显现。伴随着二手房交易量的萎缩，各地产中小中介公司倒闭的消息接连传出：长春有200多家中介出局、温州有200多户中介注销公司、成都有超过500家的中介关门……北京地区的中介日子也不好过，一些撑不下去的中介公司也陆续“关门大吉”。二手房成交量历经冰火两重天对北京二手房市场来说，今年4月份是一个转折点，成交量从之前的稳步上涨忽然间逆转。根据中大恒基提供的今年上半年二手房市场报告显示：今年1-6月，全市二手房交易量3.29万套，同比增长26%。其中，第一季度同比增长39%，第二季度同比增长19%，但是第二季度的同比增长率明显低于第一季度的同比增长率。而且与去年的环比相比，2004年第二季度比同年第一季度环比增幅为51%，2005年第二季度的环比增幅为30%，比去年下降了21个百分点。“交易量的增幅收缩源于今年2023-06-20116人看过 -
法律综合知识谈到近年来我市房地产市场发展情况，市国土房产局有关负责人表示，2005年以前，我市房地产市场发展比较平稳，每年房价涨幅基本保持在3%左右。2005年以来，随着国内房地产市场的普遍升温，我市房地产价格呈现较快上涨的局面。????具体来说有以下几个特征：一是商品房供应规模有所下降，商品房销售面积有所减少。2006年以来，我市商品房供应规模有所下降，商品房销售面积有所减少。2006年，全市商品房施工面积同比减少8.23%，竣工面积同比增加31.8%，商品房销售面积同比减少18.66%，其中住宅销售面积同比减少21.37%；2007年一季度商品房施工面积同比下降3.15%，竣工面积同比下降15.44%，商品房销售面积同比减少1.62%，其中，住宅销售面积同比小幅减少1.47%。????二是商品房价格总体呈上涨趋势，房价上涨过快的势头初步得到控制。根据国家统计局对全国70个大中城市商品住房销售价格的2023-04-22169人看过 -
配套设施近一个月来，福州二手房成交量都比较低迷，与一个月前相比锐减五成左右。昨日，记者从二手房市场获悉，新国八条加上春节传统二手房淡季，二手房的成交量陷入低迷。业内人士认为，目前二手房市场有价无市，若成交量持续低迷，二手房议价空间或扩大。新政发威二手房先冷今年春节前后成交量比往年更低，朝阳房产总经理刘某强告诉记者，虽然春节前后是二手房交易淡季，但由于今年碰到了新国八条，成交量比往年同期还要低。而据统计，上周(2月7日至13日)，福州市区商品住宅成交总量为275套，与春节假期那周(1月31日至2月6日)相比，上周成交量涨幅高达439%。虽然一手房今年业绩不如往年，但是二手房销量下滑却更为严重。双安房产总经理郑某新说道。刘某强认为，二手房交易程序相对复杂，所需时间比较长，客户和中介都忙着过年，避开假期前后交易，成交量自然比平常要低。而春节期间，外地返乡客是福州楼市主要购房群体，他们更喜欢购买一手房。因2023-04-22116人看过 -
继承人(1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公2023-05-2974人看过
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近年来，二手房凭借完善的周边配套及相对较低的房价赢得了众多购房者的青睐。随着二手房市场环境逐渐规范，二手房在稳定交易的同时逐渐向多元化发展，网络经纪人和网上交易正在成为楼市新气象。北京著名房地产经纪机构我爱我家公司在1月15日率先同步开通千家网店后，近期又在新浪房产和等几大门户网站上开通了数百个社区专家和房产博客，培养出大批优秀的网络经纪人。我爱我家相关负责人表示，网络经纪人自从全面上线以来，通过网络成交二手房数量已经占到总体交易量的25%左右，成效非常显著。其中以下三大要素是网络经纪人及网络房产交易的显著优势：1、不受时间和地域限制，网上咨询，网上看房轻松实现。随着社会生活节奏的加快，很多购房者和租客没有更多的时间到实体门店登记信息、咨询房源。而网络平台为这部分购房人提供了广阔的空间，只要具备一台联网的电脑，购房者和租客就可以与我爱我家网络经纪人在线交流，根据客户提供的详细需求，网络经纪2023-04-22372人看过 -
房产交易【成都二手房交易频现纠纷】2月23日下午，在成都二手房交易市场二楼的休息区，五六个人争得面红耳赤不可开交。可这次争吵不是发生在买卖双方，而是买家、卖家与中介的争吵。原来，卖家欧先生准备将一套刚拿到产权证的住房出让，按照1月25日签订合同时谈好的价格成交，欧先生按出让价与购买价的差额缴纳营业税4200元，可过户日期临近，中介却说营业税涨到了18000元，面对多出来的13800元，欧先生表示不能接受。而卖家袁先生已经交了70万购房定金和1万元中介费，到了收房的日子，现在却拿不到房，心里的火也全部发到了中介身上。谈好的4200元营业税，怎么陡增至18000元?中介使坏还是政策有变?中介小曾无奈地叹气说道，这也不是我们能够预料得到的，一切都归咎于房产新国八条。中介小曾向记者解释说，原来购买不满5年的住房转让时，可以选择按照差额来缴纳营业税，新国八条现在一刀切为按全额征收，这使得欧先生出让的房屋营业2023-06-10339人看过 -
一如外界所料，2013年的北京楼市最终以成交量全面暴涨收官。昨日来自北京市住建委的数据显示，截至12月29日，北京年内新建住宅剔除商品房合计签约面积为987.9万平方米，合计签约总销售额为2330亿元，叠加最后两天，合计北京2013年全年住宅销售面积为992万平方米，总销售额为2340亿元，相比2012年上涨了4.4%，创三年以来新高。值得一提的是，在全年销售额创三年新高的同时，2013年北京新房住宅的销售面积却明显低于去年，成交环比下降7.6%，与2010年基本持平，价增量减的成交数据从侧面证明了新房涨价的事实。但今年新房市场也并非一路猛增，在9月北京新建住宅签约单月突破百万平方米后，10-12月的市场成交量已经显示出调整的节奏。北京中原地产市场部研究总监张大伟指出，从数据来看，四季度北京新建住宅剔除保障房签约仅193万平方米，年内首次低于200万平方米，成交额也有明显下滑，显露出滞涨的2023-06-10192人看过 -
法律综合知识北京二手房市场自政府加大宏观调控力度以来，尤其是自“5·11”文件出台后，经历了两个多月的清淡，自7月以来逐渐有了些回暖之势，8月成交量更是大幅攀升。“链家”市场专业人士认为，经过几个月的观望，市场逐渐解冻是一个必然的过程，需求逐渐显现也是大势所趋。据“链家”统计资料分析，8月份的北京二手房市场从成交量上来看，已走出几个月以来的观望期，成交量相比7月上涨28％；8月份二手房平均价格为4551元/平方米，相比今年1到7月份4318元/平方米的平均价格上涨了5.4％。“链家”人士认为，随着8月成交量的大幅攀升，二手房市场表现出了良好的势头，为随之到来的“金九银十”二手房交易“黄金期”储备了巨大的潜力。专业人士预测，9月北京二手房市场的“持房待售”和“持币观望”双高现象将得到全面解除，成交量将会达到今年以来的一个最高点，成交价格维持稳中攀升的趋势。2023-04-22433人看过
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回迁房金九银十”在商家看来似乎已经成了一种规律，但今年进入九、十月份之后，传统的“金九银十”的旺季交易规律并没有给一手商品房市场带来多少好消息，相反，二手房的成交量却比二季度上涨了13%，占到了房屋总成交量的52%左右，而且还有逐渐增大的势头。有关人士分析，二手房交易量大幅上涨的主要原因有几方面：首先是8月中旬地税、财政、建委三部门联合下发的《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》，对已购公房、回迁房等六类首次上市交易的房屋给了免征营业税的优惠，对作为支撑二手房成交主体之一的公房市场带来了利好政策；其次是中国农业银行下发了《关于积极稳健发展二手房贷款业务的通知》，首次公开表示加大二手房贷款业务，使得二手房市场在发展上得到了金融机构的重力扶持；同时市国土局公布了《北京市2005年度土地供应计划》，明确规定二环内不再新增住宅商品房项目建设用地，一些有意在二环内置业的消费者不得不将目光投向这2023-06-10114人看过 -
6月5日，住建部、人民银行、银监会对二套房的认定标准公布后，上海二手房挂牌量在几天内便激增了5000多套。有不少是投资客在抛盘。一家房产中介公司工作人员告诉记者。据中原地产统计，这些被投资客抛售的房源多位于上海嘉定、宝山、奉贤、周浦等外郊环地区，降幅约在5%—10%之间。十日激增一万多套二手房6月4日三部委对二套房的认定标准刚出，当周上海外郊环区域二手房挂牌量便一下激增5000多套。上海网上房地产数据显示，5月28日上海二手住宅挂牌量为114495套;6月4日，该数据提高至119630套，一周时间内增长5000余套。二手房挂牌数量激增的局面并没有停止，至6月7日二手房挂牌数量猛增到124959套，即在6月6日挂牌房源激增的基础上又增加5329套。从5月28日到6月8日约十天的时间，二手房房源猛增了一万多套，挂牌量增幅达9%。上海永庆房屋总经理陈史翎表示。据美联物业统计，二套房标准出台后，上2023-06-10325人看过
二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人，并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中，买卖双方需要签订房屋买卖合同，约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜，并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中，买受人需要... 更多>
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成都购买二手房最新税费标准河北在线咨询 2022-02-12成都购买二手房最新税费标准：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以 -
成都二手房买卖新规定及税费重庆在线咨询 2022-03-13方·契税：评估价/申报价×1.5% ·监证费：建筑面积×3元/㎡ ·印花税：申报价×0.05% ·产权证工本费：85元/本 ·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定 若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用： ·评估费：评估价×0.4% ·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率 ·他项权证费：85元/本 卖方·印花税：申报价×0.05% ·监证费：建筑面积×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、经济适用房、
