一、以取得《住宅交付使用许可证》或《大产证》作为交付标志的，将损害购房者的权益。

取得《住宅交付使用许可证》或《大产证》是房产商交房的主要条件(根据《预售合同》第10条之规定，双方可约定上述一种方案作为房屋交付之条件);而房屋交付不仅需要房产商具备交付的条件，还应根据《预售合同》第13条规定履行书面通知的义务。同时，在验收交接中，还应出示相关文件(特别是《住宅交付使用许可证》或《大产证》)和提供有关文件和资料。

而以取得《住宅交付使用许可证》或《大产证》作为交付标志，实际就意味着只要取得上述文件，无须通知购房者，无须办理交接手续，已从法律上表明房产商交付房屋了，这对购房者来讲，显然是不公平的。这不仅变相的使房产商规避了根据《预售合同》第13条在房屋交接时所应履行的义务，而且一旦房产商逾期交房，也会影响购房者获得相应赔偿的权利。因此，这种约定方式显然对购房者是不利的。

二、以“签署房屋交接书”作为交付标志，不利于房产商维护自身的合法权益。

根据《预售合同》第14条：在甲方(即房产商)办理了新建商品房房地产初始登记手续，取得了房地产权证(大产证)后日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备手续。因此，《房屋交接书》只有在房产商取得大产证后才能签署。

而一旦双方在《预售合同》中选择的交房条件是取得《住宅交付使用许可证》，那么房产商将会陷于两难境地：一方面房屋已符合合同规定的交房条件，房产商已通知交房;另一方面，房产商还未取得大产证，办理交接手续时，购房者可以根据《预售合同》拒绝签署《房屋交接书》。这样一来，尽管房屋已经具备了交房条件，房产商也书面通知交房，并已向购房者交付钥匙，将房屋交由购房者使用了，但由于无法签署《房屋交接书》，导致在法律意义上房产商仍未履行完交房义务。如此，将会给房产商带来不必要的风险和可能的纠纷。

三、以“交付钥匙或签署验收交接单”作为交付标志，是符合常理的、对双方公平的交付方式。

《预售合同》所称的房屋交付是指物的交付，即房屋交付使用，而非房地产权利的转移。显而易见，房屋交付使用关键在于房屋钥匙的交付，故交付钥匙是符合常理的、对双方公平的交付标志。另外，有的房产商专门制作验收交接单，在购房者对房屋及设备设施作验收，并且收到钥匙后，须签署该验收交接单。因此，约定签署验收交接单作为交付标志也是公平、合理的。