租房结束合同效力终止,不需要额外处理。租赁期间届满退房或双方协商一致退房的,债权债务终止合同失效,承租人返还租赁物即可,返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
一、餐厅租赁合同到期之后有效吗
餐厅租赁合同到期后,一般租赁合同没有法律效力。但如果承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,则原租赁合同继续有效,只是变为了不定期租赁合同。根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
二、租赁合同当事人具备哪些义务
出租人的义务:
1、交付出租物;
2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途;
3、瑕疵担保。
承租人的义务:
1、支付租金;
2、按照约定的方法使用租赁物;
3、妥善保管租赁物;
4、不得擅自改善和增设他物。
承租人的主要义务是:
(1)按规定或约定向出租人交付租金。
(2)按约定正当使用租赁房屋。
(3)租赁合同终止时将租赁房屋返还给出租人。逾期不返还的,出租人除有权要求承租人交付延期租金外,还有权要求承租人给付违约金。
三、合同期未满押金是否可以退
合同期间押金是否可以退,要看租赁合同是如何约定的,租房合同没到期,若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时,房东可以直接扣除租客的押金,那么合同约定有效,房东有权不退还押金;若在租赁合同上没有对押金有直接约定的,押金应退给租客。
租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金,如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的,房东可以在押金中扣除相应维修费用。
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。
-
租房合同结束后押金怎么办
214人看过
-
如何处理房屋租赁合同结束后的装修
336人看过
-
租赁合同结束后房客不搬离的处理方式
414人看过
-
房屋租赁合同何时结束?
202人看过
-
如何提前结束租房合同?
78人看过
-
房屋租赁结束押金如何处理更合理?
158人看过
合同终止是指合同当事人消除继续合同的未来效力。合同终止有以下几点: 1、债务已按约定履行; 2、解除合同; 3、债务相互抵销; 4、债务人依法提取标的物; 5、债权人免除债务; 6、债权债务属于一人; 7、法律规定或者当事人约定终止的其他情... 更多>
-
租房合同一年结束怎么续租四川在线咨询 2022-10-18合同期满后,如果租户继续使用租赁房屋,房东没提出异议,原房屋租赁合同继续有效,双方依据原合同内容来行使权利、履行义务,但是租赁期限改为不定期。房屋承租人还想续租并且与房东达成一致的话,可以签订续租合同。 《民法典》第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。 租赁期限届
-
租房合同书怎么写结束租房合同范文湖北在线咨询 2023-09-25可以这样写: 甲方(原出租方) 乙方(原承租方) 甲乙双方于201X年1月28日签订了《房屋租赁合同》,约定由甲方将位于***市***区***路***号的房屋出租给乙方使用。现甲乙双方经协商一致,同意于201X年11月29日提前终止《房屋租赁合同》,根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则,就双方提前终止《房屋租赁合同》协议相关事宜达成如下条款: 一
-
合同结束后怎样处理湖南在线咨询 2023-07-02在合同签订后,履行合同是合同双方的义务。但现实中,如果出现合同签订后未实际履行的情况应该如何处理?下面谈一谈出现这种情况的通常处理方法: 1、违约方未支付价款或报酬的,守约方可要求违约方支付价款或者报酬 2、违约方迟延支付价款或报酬的,应当向守约方支付该价款或者报酬的逾期利息 3、违约方不履行非金钱债务或者履行不符合约定的,守约方可以要求履行,但有下列情况之一的除外: (1)法律上或者事实上不能履
-
租房中介结束了怎么解除合同江苏在线咨询 2022-06-07中介倒闭,可以通过发出解除合同通知书的方式解除租房合同。也可以提起诉讼,提出解除合同的诉讼请求。根据《民法典》第五百六十五条第一款的规定,当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行
-
如何才算租房合同结束湖南在线咨询 2022-07-18根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定,房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签定租赁合同。所以租户若想续租,应当提前签好合同,否则就趁早寻找新房屋,免得到时无处安置。