10月1日《成都市新建商品房销售明码标价管理暂行规定》正式实行,本月20日起成都市物价局开展持续20天的专项检查。昨日(11月22日)市物价局相关负责人称,“在之前市场巡查和调研中,大部分房地产开发经营企业执行情况都不错。”不过,市物价局监督检查分局相关负责人提醒市民,“对于在商品房销售中的价格欺诈行为,市民应该提高警惕。尤为重要的是,最好保留书面形式的东西作为投诉的证据。”
提示1进门先看明码标价
据悉,凡在成都市行政区域内从事房地产开发经营企业和营销中介机构销售商品房(包括经济适用房)都要按规定明码标价。而明码标价应该从什么时候执行?市物价局表示,楼盘一开盘,就必须在销售场所内悬挂公示牌。
“每个楼盘悬挂公示牌的位置可以不同,但是都必须是在醒目、显著的地方。”物价局相关负责人表示,公示牌公示的内容必须包括房地产开发经营企业的名称、所售楼盘名称、楼栋编号、本楼栋起价、最高价、平均价及除房屋总价款外向购房人收取的费用等。此外,商品房的销售价目表应实行一房一表,公示的内容包括所售房屋的房号、户型、是否装修、房屋建筑面积、套内建筑面积和公摊面积、计价单位、销售单价、房屋总价款、房屋总价款外向购房人收取的费用等。经营者需规范制作价目表,存于商品房销售场所摆放的电子触摸屏或电脑中供购房者查询;不具备电子触摸屏或电脑的,也可按价目表规定内容制成商品房销售价格公示册供购房者查阅。“购房者购房时,一定要慎重,要多看!”
提示2警惕6种价格欺诈
“截至目前,商品房销售中价格欺诈的案例还比较少。”昨日市物价局监督检查分局相关负责人称,“可能消费者对于商品房销售中的价格欺诈还不够了解”。据了解,房产商在商品房销售中价格欺诈主要表现形式主要有6种,昨日监督检查分局相关负责人对此进行了详细解释。
一、以商业广告、产品说明、销售推介、实物样品或者通知、声明、告示等方式,对商品房价格做出了明确的承诺,实际并不履行或不完全履行。
点评:比如,经营企业在广告中明确承诺房价为多少,但是实际交房时又以什么管道费用、安装费用等借口要购房者额外加钱,这样算下来,购房者买房就不是以广告中承诺的价格成交了,这就涉嫌价格欺诈。
二、在同一销售场所,对同样一套商品房使用两种价格标价、以低价招徕购房者并以高价成交。
点评:就是在同一个销售场所,向消费者宣传的是一个价格,用这种价格把消费者诓进来,然后待你要掏钱买时,他又说是应该以更高的一个价格成交。
三、在商品房销售中,使用欺骗性或误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价形式,诱导购房者购买。
点评:比如用“超低价”、“劲爆价”等诱惑但是误导人的词语,让人感觉价格很低,但是实际上根本没有与以前的价格比较,说不定执行的就是一个普通的价格。这要根据实际情况来判定。
四、对实行市场调节的商品房价格谎称为政府定价或政府指导价。
点评:这种情况一般很少。
五、谎称商品房价格将要提价,诱骗购房者购买。
点评:购房者有时候听信了,但是过了一、两个月,还是没有涨价。所以要注意保留其谎称要提价的证据。
六、通过虚假交易,虚假宣传,谎报销售进度,捏造、散布涨价信息等不正当手段哄抬价格。
点评:最重要的就是掌握相应的证据。
提示3注意保留证据
“在购买商品房时,一定要注意搜集、保留证据。”昨日市物价局相关负责人表示,目前他们接到一些市民反映,但是因为没有证据,而无从调查。“其实,实行明码标价就是为了避免以前商品房每平方米卖多少,建筑面积、套内面积、公摊面积各是多少,都由开发商口头说了就算的情况,而用‘白纸黑字’写下来,能维护购房者的权益。”但是在购房者交钱到交房这个漫长的过程中,很多涉嫌价格欺诈的情况仍可能出现,“这就需要消费者提高警惕。”物价部门建议,购房者不能听信口头的种种承诺,而应该要求经营企业提供书面的东西,这样一旦需要向物价部门投诉,才能有凭有证。“比如遇到经营企业谎称商品房的价格要涨价了,如果你没有证据他向你说过这样的话,作为物价部门也很难判定。”
他表示,如果企业不按规定明码标价的行为最高可罚款5000元;对价格欺诈的价格违法行为最低罚款2万元,最高罚款可达20万元;标价之外收取费用的责令全额退还,无法退还的予以没收,可并处5000元以下的罚款。
-
欺诈分子警示:房产销售警惕
105人看过
-
警惕房屋租赁销售中的6种犯罪手段
61人看过
-
买房时如何警惕开发商的欺诈销售行为
391人看过
-
福建省制止商品房销售价格欺诈暂行规定
298人看过
-
警惕网购中的价格“陷阱”
172人看过
-
促销价格是价格欺诈吗
371人看过
价格欺诈是指商家故意通过虚假宣传、不透明定价或其他欺骗手段,使商品或服务的价格与实际价值不符,误导消费者或获取不当利益的行为。 这种行为可能包括虚构原价、隐藏附加费用、误导性促销等手法,目的是诱导消费者购买,使其支付高于合理水平的价格。价格... 更多>
-
商品价格欺诈500元可以报警吗?新疆在线咨询 2022-08-29被骗了500块钱可以报警的,同时公安机关也会受理的,但是500元太少不够立案条件不能单独立刑事案件,是属于治安案件。 《治安管理处罚法》第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。 根据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》第一条的规定,个人诈骗
-
商品房原总价是不是价格欺诈宁夏在线咨询 2022-07-161、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的; 2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的; 3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的; 4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的; 5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的; 6、故意隐瞒开发商真实身份,或冒充其他开发商名义销售的; 7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的; 8、利用广播、电视、报纸、
-
发现自己的商品房被价格欺诈了,商品房价格欺诈赔偿标准是什么呢青海在线咨询 2022-08-08《价格法》第十四条第四项规定,经营者不得利用虚假或者使人误解的价格手段,诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。这种价格违法行为通常称作价格欺诈行为,又称欺骗性价格表示,是指经营者利用虚假或者使人误解的价格条件,诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的行为。 根据国家发改委出台的《禁止价格欺诈行为的规定》,对同一商品或者服务,在同一交易场所同时使用两种标价签或者价目表,以低价招徕顾客并以高价进行结算的
-
商品销售销售欺诈的处罚情况湖北在线咨询 2022-04-23销售欺诈涉及的情况较多,需要具体分析,相关的法律规定有:1,《消费者权益保障法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。法律另有规定的,依照其规定。2,消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:(一)与经营者协商和解;(二)请求消费者协
-
房产销售价格欺诈有哪些条件香港在线咨询 2023-09-29一般认为欺诈的构成需具备以下要件: 1、必须有欺诈的故意。 2、秘须有实施欺诈的行为。 3、受欺诈人因欺诈而陷入错误,并基于错误认识而为意思表示。