借名买房被人知道出名人死亡怎么办？-法师兄

借名买房被人知道出名人死亡怎么办？

来源：互联网时间： 2023-06-21 09:31:25 59 人看过

可以让出名人的继承人协助办理过户。如果发生纠纷，可以凭借与出名人签订的借名买房的书面协议及自己的出资证明和居住情况的证明向法院起诉，要求法院把房子所有权判给自己。但需要注意的是如果借名买的房是政策性保障用房时，是不能要回房产的。

一、借名买房的法律风险及防范一般来说

借名买房的法律风险有：

1.借名购房合同被确认无效;

2.借名购房的事实认定困难;

3.出名人恶意处分房屋，房屋无法追回;

4.出名人的购房资质受到影响。

借名买房的防范措施有：

1.要注意保护书面证据的收集与保存，与名义产权人之间签订协议书;

2.将房产证、商品房买卖合同以及购房发票、付款证明等原件由自己保存;

3.审慎选择名义产权人。

二、以父母名义买房的离婚房产如何分割

双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

如果在离婚时想要分割以父母名义买的房产，需要在以父母名义买房前进行协商并签订协议，最好还要进行公证。在这个前提下，还需要具备下面几种情况才可以认定夫妻双方取得房屋的所有权，在离婚时可以请求分割：

1.以一方父母名义买的房在离婚前已经过户到夫妻双方或一方的名下，房子已经属于夫妻共同财产，离婚时就可以请求分割；

2.以父母名义买的房子符合上市交易条件且与父母签有书面的委托购买合同；

3.虽然没有书面的委托购买合同，但是父母承认委托购买的事实的。

三、借名买房协议用公证吗

借名买房协议不用公证，也无法办理公证。一般情况下，公证处是不能做借名买房的协议，但是律师事务所可以做借名买房协议的律师见证，并且出具律师见证书。借名买房的协议只要是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定就是合法有效的。律师见证的好处是律师不仅会帮助客户拟定协议内容，以免今后产生纠纷，还会将整个签订协议的过程视频录制下来并且永久保存。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

债权人
名义产权人借名买房后能否再出售？

可以向法院起诉的。债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。首先既然是借名买房。那么贷款人的姓名肯定是以被借名人的名义办理的银行贷款。是这样的吧?这样的话就是借名人每月往被借名房人的银行账户，每月打入月供。实际上是以被借名人的名义还的贷款。现在借名人不想还贷款或者是没有能力还贷款了。所以说，所以说这一个银行征信的问题会对被借名人产生一定的恶劣影响。借名买房是说出于某些原因，出资买房的人和实际房屋的产权所有人不

2023-04-20

68人看过
债权人
借名买房被执行应该怎么办

借名买房被执行应该及时的通知了法院，然后提交相关的一些证据来证明房屋的所有权。目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。2、如果所购房屋为经济适用房或其他保障性住房的，那么借名买房合同可能就无效。从政府推出安居房和限价房的目的考虑，政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策，在开发安居房和限价房的过程中，政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴，而名义买房人转让的实际上是基

2023-02-19

290人看过
实际履行
借别人名义买房怎么避免房子被抢走

父母以儿子的名义买房、男朋友以女朋友的名义买房等。但这些买房的前提是双方存在赠与的默契。如果以他人的名义买房但没有赠与的意思，这时纠纷可能就出现了。并且由于对这方面法律知识缺乏了解，很多人因此遭受了很大损失。有些人如果不能证明房屋就是自己买的，房子可能会被“借名者”抢走。案例，王某夫妇在大学城看上一楼盘已接近竣工，咨询后方知该楼盘共有六栋高层。其中6号楼系某单位委托建设单位所建，只销售给该单位职工，价格为13500元左右每平米，其余五栋为普通商品房，市场价格为26000元左右每平米。得到该情况后，王某夫妇通过朋友认识了6号楼委托建设单位的一名职工解某。双方约定解某只是出名字，并在有关购房、按揭、过户等手续上予以配合。之后的供楼则由王某每月支付款项到解某指定的账号上。购房后，王某实际支付了购房定金，房款首期，按揭手续费，月供等。之后，双方签订了《房产所属的声明》。今年年初，解某找到王某夫妇称

2023-06-13

387人看过
有期徒刑
亲人被批捕如何知道罪名？

1、逮捕犯罪嫌疑人、被告人后，提请批准逮捕的公安机关、批准或决定逮捕的人民检察院或者人民法院，应当在24小时之内进行讯问。对于发现不应当逮捕的，应当变更强制措施或者立即释放。立即释放的，应当发给释放证明。除有碍侦查或者无法通知的情形外，应在24小时以内将逮捕的原因和羁押的处所，通知被逮捕人的家属或所在单位。不便通知的，应将不通知的原因在案卷中注明。对犯罪嫌疑人执行逮捕后，应当在二十四小时内制作《逮捕通知书》，送达被逮捕人家属或者单位。2、但有下列情形之一的，经县级以上公安机关负责人批准，可以不予通知：(1)同案的犯罪嫌疑人可能逃跑，隐匿、毁弃或者伪造证据的；(2)不讲真实姓名、住址，身份不明的；(3)其他有碍侦查或者无法通知的。上述情形消除后，应当立即通知被逮捕人的家属或者他的所在单位。对没有在二十四小时内通知的，应当在逮捕通知书中注明原因。一、逮捕的条件有哪些？对有证据证明有犯罪事实，可

2023-06-20

185人看过

借条
没有借条只知道名字外地人怎么要钱

没有借条的情况下，可以提供其它的证据到法院起诉处理，讨要欠款如果没有欠条的话，当事人能够提供其他直接或间接的证据证明欠款事实回的存在也是可答以的。如：借款合同、补充协议、对账单/收发货单、银行转账凭证、发票、短信、微信记录等，欠款产生的法律关系基础不同，证据内容会有所不同。一、《民法典》(2021年1月1日起施行)第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。第六百七十条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款

2023-03-01

308人看过
夫妻共同财产
借名买房,出借人能不能要求赔偿

如果给出借人造成严重损失的情况下，可以要求其承担损害赔偿责任的！所谓借名买房，是指当事人一方(借名人)经他方(出名人)同意，以出名人名义买房并登记，而房屋归属于借名人一方的行为。因此，即使名义人不是真正的买主，但是借名买房后，房屋买卖合同就以出名人的名义签订。实际上，“借名买房”存在六大风险，具体如下：1、没有书面协议，一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，登记人可能因房屋价格上涨等因素否认借名买房。2、借名购买经济适用房等保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能，借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。3、在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险。4、购买房屋后，借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，而我国对不动产物权采取

2023-06-22

219人看过
承诺
借名买房后产权人将房子卖了怎么办

最好是双方协商解决，如果协商不成，请双方都认可的人员进行调解。如果调解不成，只能向法院起诉。按照规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《民法典》第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。借名买房合法吗如果目的是为了规避“限购令”等违反法律法规是不合法的，即使签署借名合同也是无效的。借名购房相关法律风险提示1、借他人之名购买房屋，如系规避法律禁止性规定，有可能导致最终合同无效的风险。2、非产权人的受托人基于私下委托以自己名义签订售房协议，构成隐名代

2023-08-12

106人看过
经济适用房
“借名买房”引发抢房战出资人吃亏

9年前，天通苑地区经济适用房开发初期，买一套100平方米的房子不过30万元。尽管当时该地区距离城区较远，交通也不发达，但低房价仍吸引了很多人。由于对购买经济适用房有资格限制，因此一些外地人或者ˆ有资格购买经适房的人，就采用“借名买房”的方式——即借亲戚、朋友、同事等人的名字买房。如今，随着城铁的开通，房价飞涨，天通苑的房子越来越值钱。当时30万元的房子现在已经翻了不止3倍。面对巨大的利益，出借姓名人和实际买房人的抢房大战也开始了。记者从案件管辖地昌平法院回龙观法庭了解到，从2005年到2007年，&yml;年该类官司都有20余件。房产证上的人是名义上的买房人，而实际上房子属于另外一个人。双方心知肚明甚至签订了协议说明借名买房的真实情况。但这些协议到了法庭是否被认可呢?法院又如何判决这些借名买房纠纷呢?说明：2005年案件数量开始上升，2008年和2009年逐渐减少，一方面由于国家

2023-06-10

201人看过

处分权
借名买房怎么写借名买房的房子是谁的

借名买房的房子是产权登记人的。借名买房在发生房屋权属争议时会优先保障房屋产权证上登记的物权人的权利。虽然产权证上的产权人与实际产权人有经过合意，但是发生纠纷时，房屋作为不动产，对外公式要件就是登记，所以，产权证上的登记的产权人为房屋所有权人。一、过户房子需要什么手续房产过户需要以下手续：1、以书面形式到不动产登记机构提出申请；2、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料；3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；4、按照规定程序，办理过户登记手续。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。二、租地到期地面建筑归谁根据我国法律规定，永久建筑可以办理产权证。租用土地到期，土地上的建筑物归出租人所有。产权证一般是指房屋产权证，而这个具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部

2023-04-07

66人看过
借条
借条被借钱人名字写错了怎么办

借款人名字写错了是可以更改的。《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。别人借钱借条怎么写规范的借条格式：为了更好地证明借款合同关系的存在，借条中理应有下列事项：“借条”名称、借款人名称、出借人名称、借款事由、借款金额、借款期限、还款日期、利息、借款日期、借款人签字按手印、开具日期、转账凭证等。“借条”标题名称应在纸张最上方中央，然后紧接着是正文内容，尽量不要标题和正文之间留下过多空白，以免内容有所增改。借款人名称与出借人名称应与身份证上的名称相一致，谨慎起见应该附上身份证信息在名称后面。借款事由是指出于何目的而借款，表明借款事由可以防止今后借款人以非法债务抗辩，因为借款是为了像赌博、贩毒、嫖娼等行为形成的债务，法律不予以支持和保护。

2023-08-17

488人看过
买受人
借名买房不配合过户怎么办,借名买房要注意哪些?

一、借名买房不配合过户怎么办1、借名买房需要以出名人名义登记房屋所有权，存在较大风险，例如：如果出名人隐瞒事实出卖该房屋，买受人很可能善意取得房屋所有权。因此，实践中应当尽量避免借名买房，确有必要借名买房的，应当谨慎选择出名人，并签订书面借名买房协议，明确约定双方的权利义务以及违约责任的承担，以避免不必要的麻烦。2、借名买房合同应当明确写明双方的权利义务，特别是应明确约定房屋的实际所有权归属以及出名人协助借名人办理过户登记的义务。3、借名买房出现出名人违反合同约定不配合过户的情况，借名人应向法院提起合同之诉，主张出名人履行合同约定的协助过户义务，而不能直接诉请法院判决房屋归自己所有。二、借名买房要注意哪些1、清楚房屋性质首先就是要了解清楚所买房屋的实际情况，现在的房价上涨厉害，很多人看到机会就想要赚钱，高价将房子卖出去，把存在问题的房屋拿出来售卖，买到这样的房屋不仅无法办理产权，还会惹上更

2023-06-22

473人看过
抚养费
以租房为名抢劫致人死亡

以租房为名抢劫致人死亡庭审现场摄影孙建一■抢劫者一审被判死■赔偿原告29万余元本报记者张席贵实习生张月通讯员胡春晓赵星天张玉卓3月1日，长春市法院公开宣判一起以看房、租房为名，在长春市红旗街附近一民宅抢劫杀害单身女性的案件。被告人吕华荣一审被判处死刑，剥夺政治权利终身。以租房为名杀人抢劫长春市人民检察院于1月19日向长春市中院提起公诉，去年3月5日14时许，被告人吕华荣在朝阳区虎林路附近见到被害人郭瑛张贴的出租房屋广告后，遂产生以租房为名抢劫被害人财物的想法。经过电话联系，被告人吕华荣随同被害人郭瑛到朝阳区红旗街东二胡同出租房屋，进入房间后，吕华荣欲对郭瑛实施抢劫，由于被害人呼救反抗，被告人吕华荣拿起屋内的管钳击打被害人郭瑛头面部数下，抢得郭瑛200元钱和一个金手镯后逃离现场。经法医鉴定：郭瑛系钝器击打头面部造成颅脑损伤死亡。要求民事赔偿96万余元在诉讼过程中，附带民事诉讼原告人郭广义、姜

2023-06-04

51人看过

债权人
出名人将房产转卖，借名人能否追回房屋

出名人将房产转卖，借名人不能追回房屋。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家以正常价格购买，实际产权人无法要求取消交易。一、登记在子女名下的房产权属问题登记在子女名下的房产权属问题观点是：1.登记在子女名下的房产属于子女一人，父母将不动产登记在子女名下是赠与。2.登记在子女名下的房产实际控制人为父母，该房产的真正权利人为父母。在司法实践中，不少夫妻共同出资购买房屋后，将房产登记在子女一人名下，但这并不能完全证明房屋的真实产权人即为该名子女，而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思，通常可将该房屋视为夫妻及子女共有财产。二、借名买房是指什么借名买房是指当事人一方以他人名义购买房屋，以他人名义登记房屋，借名人实际享有房屋权益的现象。借名人实际出资购买房屋并与名人有关于借名登记的协议的，借名人要求名人按照合同办理房屋所有权转让登记的，一般由人民法

2023-03-08

453人看过
婚房
你知道“婚房”怎么署名吗？

金秋十月，很多新人将步入婚姻殿堂，然而，新房的署名问题让很多准新人头疼，这关乎感情，更涉及利益。谁出首付、如何还贷、署谁的名字，凡此种种，处理不当，都会让好事将近的男女们分道扬镳。婚房的出资形式和署名主要有以下几种情况：1、如果婚前的房产，一方全款支付，那么婚后也属于个人的婚前财产。2、如果房产是婚前一方付首付，婚后贷款支付余款则房屋产权归该一方所有(即使在婚后用共同财产支付了剩余的购房款，也不影响房屋产权的归属)。只是在这种情况下，另一方有权就婚内所还贷款的一半主张权利。至于婚内房产增值部分的划分并无明文规定，判例中既有认定为夫妻共同财产而平分的，也有认定为房屋产权一方个人财产的，从既往判例来看，以第二情况为主流。3、如果是婚后购买房产，则首先，无论房产证上署谁的名字都属于双方共同财产，双方平分、共同享有升值部分;房屋价值，应按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。其次，权益和债务部分。

2023-04-29

100人看过