房地产开发中的"挂靠经营"-法师兄

房地产开发中的"挂靠经营"

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:32:47 493 人看过

个体施工队以已签订建筑合同的建筑公司的名义施工，个人组织，个人投资，自担风险，自负盈亏，只向建筑公司交纳管理费，建筑公司只负责订立合同，办理工程结算，收取管理费，施工或不投资不管理，这就是建筑领域中的挂靠经营。

对挂靠经营的性质，最高人民法院《关于适用?中华人民共和国民事诉讼法?若干问题的意见》（简称民事诉讼法意见）第43条规定，个体工商户、个人合伙或私营企业挂靠集体企业并以集体企业的保底从事生产经营活动的，对挂靠人及被挂靠单位的诉讼主体该个体工商户、个人合伙或私营企业与其挂靠的集体企业为共同诉讼人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房地产开发
房地产开发经营的风险有哪些类型

房地产经营管理自然风险房地产经营管理的自然风险，是由房地产经营管理过程中自然灾害，诸如地震、洪水、风暴、火灾等造成的房地产破坏和损害而形成的风险。房地产经营管理社会风险房地产经营管理的社会风险，大体上来自两个方面。一是由于政治方面的原因引起的，例如国家政治状况和政治形势的变化，国家的宏观经济政策和房地产方面政策的变革，以及国家和房地产方面法律法规等变动形成的房地产经营管理风险;二是由于集体和个人的不恰当或错误的行为引起的，例如盗窃、抢劫、欺诈等形成的风险等。其中对房地产经营管理影响最大的是国家政治变动和政策法律法规的变动。房地产经营管理经济和市场风险房地产经营管理经济和市场风险，是由房地产市场状况的变动引起的，或者说是由市场运行状况的不确定因素引起的。在市场经济条件下，市场是各种经济运行状况的集中表现，市场运行中的各种不确定因素非常之多。国内外社会经济变动、经济政策变动、居民收入水平的变动

2023-05-01

118人看过
房地产开发
房地产开发企业申办房地产开发经营项目竣工验收程序

（一）武汉市房地产开发经营项目竣工验收的管辖机关建筑面积在2万平方米以上（包括2万平方米）的群体及12层以上（包括12层）房地产开发经营项目竣工验收，由市开发办负责组织；其他房地产开发经营项目的竣工验收，由辖区建委（开发办）负责组织。（二）竣工验收的适用范围根据《武汉市房地产开发经营项目竣工验收管理办法》第二条的规定:在本市城市规划区内国有土地上的房地产开发经营项目，依照本办法规定实施项目竣工验收。（三）武汉市房地产开发经营项目竣工验收的程序1、房地产开发经营项目竣工后，房地产开发企业应向市开发办或区建委(开发办)提出书面竣工验收申请，按规定填写《武汉市房地产开发经营项目竣工验收申请表》，并提交如下材料:（1）规划部门及其他专业部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划；（2）国有土地使用证；（3）建设工程规划验收合格验收合格证、建设工程施工许可证；（4）

2023-06-10

141人看过
房地产开发
审查房地产开发企业开发资质及经营范围

房地产开发企业的资质是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，资质越高，说明其开发能力越强，承担风险及责任的能力就越强，反之亦然。如果某一个开发企业没有开发资质，多半情况是这个企业第一次涉足房地产领域，资金及房地产开发的相关经验欠缺，可能因为方方面面的关系或施工组织设计等原因导致延期交房，最严重的后果是没有后续资金跟上，在预售不理想的情况下，不能及时回款，建筑承包商，材料设备商拒绝与开发商继续合作，最终导致楼盘烂尾。在购买期房时，一定要看其营业执照是否有允许销售楼房的经营范围，如果没有销售楼房的经营范围，那么消费者与其签订的售房合同就是无效合同。房地产开发企业一级资质应具备的条件（一）注册资本不低于５０００万元；（二）从事房地产开发经营５年以上；（三）近３年房屋建筑面积累计竣工３０万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（四）连续５年建筑工程质量合格率达１００％；（五

2023-08-12

361人看过
房地产开发
如何规避房地产开发与经营风险?

一、如何规避房地产开发与经营风险?1、回避风险要求企业在经营决策时，尽是回避有风险或风险大的业务，选择无风险和风险小的业务，达到回避经营管理风险的目的。2、转移风险是将经营可能发生的或者已经发生的风险全部地或部分地转移出去。一般来说，采取的主要方法是将可能发生风险的经营项目转移出去，或者将有经营风险的项目与其他单位合作或合资经营，从而达到分散风险或减少风险的目的。但是转移风险也要付出一定的代价，这些代价有的是直接的，有的是间接的。3、减轻损失经营风险一旦发生，企业就要千方百计采取各种有效的措施，力求减少风险带来的损失。在减轻经营风险时，通常主要采取以下一些方法：精确预测经营项目的费用与收益比率，减少经营过程中的不必要的支出;缩短经营周期或缩小经营规模;通过签订合同同等方式，将那些对利润敏感的变量，如利息、开发建设费用、建设周期和房屋预租预售等固定下来，从而达到减少或缩小风险的目的。二、房地

2023-05-02

416人看过

房地产开发
山东省房地产经营开发公司申请房地产开发二级资质条件

《房地产开发企业资质管理规定》规定：1．注册资本不低于2000万元2．从事房地产开发经营3年以上；3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9．未发生过重大工程质量事故。《山东省房地产开发资质管理实施细则》1．注册资本不低于2000万元；2．从事房地产开发经营3年以上；3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或

2023-06-10

281人看过
经营合同纠纷
挂靠经营中有哪些法律问题

河南梅溪律师事务所挂靠人可以利用被挂靠企业的信誉、信用或经营资格谋求更多的订约机会；作为出借企业名义的对价，被挂靠企业往往会从挂靠人的经营活动中取得一定利益，或是收取固定的管理费用，或是按照一定的比例提取利润。表面上看来，采用挂靠经营方式对双方都是有利的，但仔细分析便会发现其实双方享受的权利与承担的风险是不对等的。挂靠人没有任何风险，只承担上缴管理费用的义务；被挂靠企业只享有收取相对较小数额固定收益的权利，但却承担了相当大的风险，一旦挂靠人经营上违约或侵权，势必给被挂靠企业造成难以估量的损失。正是这种实质上的不平等和潜在的风险性，引发了实践中的大量纠纷。因挂靠经营所引发的法律纠纷中，最常见的两种类型是：第一种类型，即挂靠单位在对外合同中发生纠纷，第三人首先追究被挂靠企业的责任。第二种类型，即挂靠人以被挂靠企业名义对外交易产生债务后，债权人会以被挂靠人作为债务人，要求其承担清偿责任。挂靠经营

2023-08-17

351人看过
房地产开发
房地产开发与经营区别主要是什么

一、房地产开发与经营区别主要是什么?房地产开发与房地产经营这两个概念是房地产行业运行过程中被广泛运用的两个基本概念，它们既相互联系又有一定的区别。关于房地产开发与房地产经营，有两种看法：一种是从广义的角度来看，另一种是从狭义的角度来看。从广义的角度来看，特别是站在市场经济的角度来看，房地产开发和房地产经营在本质上是相同的。如果从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营有着如下重大的差别：(1)房地产开发和房地产经营在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同;(2)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动的主体并不完全相同;(3)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样;(4)房地产开发与房地产经营所指向的行为对象是不同的;(5)随着房地产市场的完善，房地产开发与房地产经营的作用就会发生根本性的变化。二、房产交易流程了解和寻找房源了解和寻找房源有以下几种途径：1、通过亲

2023-05-02

135人看过
房地产开发
房地产开发商的经营活动和特点是什么

1、房地产开发企业的经营活动是什么？房地产开发企业的主要经营活动是房地产和房地产。房地产的开发可以把土地和房屋结合起来，也可以把它们分开。房地产开发企业是从事房地产开发经营的企业。他们不仅是房地产产品的生产者，也是房地产商品的经营者。主要业务包括：（1）土地开发经营。有偿土地开发后，企业不仅可以转让给其他单位使用，还可以自行组织建设房屋等设施，然后以固定价格作为商品出售。还可以开展土地租赁业务。二是住房的开发和管理。住房开发是指建造房屋。房屋管理是指房屋的买卖和出租。企业可以在已开发的土地上继续开发房屋，开发后可以作为商品出售或出租。企业开发的房屋按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代理房。（3）发展城市基础设施和公共设施。（4）代建项目的开发。代建项目开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的项目。二是房地产开发企业的经营特点不同于建筑企业。其经营的主要特点是：（1）发展经营的

2023-05-02

132人看过

物业管理费
房地产经营中的谈判技巧

在房地产项目组织实施的整个过程中，发展商要协调处理许多方面的关系。发展商既.要面对房管、规划、计划、工商管理、环卫、公安、人防等政府管理部门，又要同设计、施工、物业管理、合资、合作方、银行、金融机构、购房者等一系列部门、单位、个人打交道。从某种意义上可以说，房地产项目的每一个进程，都是谈判与交易的结果。作为发展商，必须是与各方谈判的专家能手。一、房地产谈判的特点谈判的根本目的是达成协议和交易。其基本过程是：价格——讨价还价——相互让步——成交。价格又是最敏感的因素。房地产投资大、周期长、牵涉面广等特点决定了房地产谈判的特殊性。1、绝大多数谈判是一个艰苦的过程。由于房地产项目高投入、高回报的特点，房地产谈判将决定成千上万的利润和投资的归属。谈判双方往往持谨慎的态度，有些项目谈判时间长达1—2年，并不鲜见。2、谈判涉及许多长期性的投资和服务，对达成协议各方利益影响较大。例如某楼盘长期滞销，有客

2023-06-10

473人看过
第三者
挂靠车辆的经营特点

(1)挂靠者的四证统一，即：挂靠者购买车辆的行驶证及使用的道路运输证、驾驶证、营业性道路运输驾驶员从业资格证(四证)上的车主、业户、单位、服务单位都统一为被挂靠者的名称;存在名义车主和实际车主。(2)挂靠者向被挂靠者交纳管理费;名义车主不参与经营，不获取收益。(3)挂靠双方签定有关运输经营的合同或内部协议。一、开出租车出了交通事故怎么赔偿（一）交通事故责任者对事故造成损失应承担赔偿责任，承担赔偿责任的肇事司机暂无力赔偿，由司机所在单位或车辆所有人垫付；（二）肇事车辆为单位所有，司机执行职务，即工作或生产过程中履行驾驶职责行为受所在单位或车辆所有人委派或认可，该单位或车辆所有人承担事故赔偿责任；（三）肇事车辆为个体户、承包户、个人合伙或私营企业主，雇佣司机从事运输，车主或雇主应承担事故赔偿责任；（四）肇事车辆承包、租赁期间发生交通事故，车主和承包、承租人共同承担赔偿责任。这是因为承包、租赁经

2023-06-29

63人看过
民事责任
挂靠经营纠纷中被挂靠企业对外的民事责任是怎样的

(1)第三人明知挂靠人以被挂靠企业的名义对外交易的。由于第三人明知挂靠人以被挂靠企业的名义对外交易，仍然与之交易，根据《民法典》第九百二十五条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。该合同一般情况下只约束第三人与挂靠人，被挂靠企业不承担责任。(2)第三人与挂靠人签订合同后发现是借用被挂靠者的营业执照、业务介绍信、公章、合同专用章或盖有公章、合同专用章空白合同书但不依法请求撤销的。虽然第三人是在签订合同后发现挂靠人与被挂靠企业的借权关系，但其可以通过请求撤销合同的方式予以补救，但其不作为，因此，该合同只应在第三人与挂靠人(借用人)之间发生效力，出借人(被挂靠企业)对此不负民事责任。(3)挂靠人与第三人恶意串通。由于挂靠人与第三人恶

2023-04-17

272人看过
无名合同
车辆挂靠经营中纠纷怎么解决

车辆挂靠经营中纠纷可以通过起诉的方式解决。一、车辆挂靠双方因履行挂靠合同发生的纠纷车辆挂靠合同是车辆的实际所有权人与登记名义人之间就车辆的所有权归属、车辆挂靠经营中的权利义务等内容的全面约定。作为约束挂靠人和被挂靠人权利义务的书面文件，属于无名合同。行政法规有禁止车辆挂靠行为，但确认合同效力法律法规的效力规定，只要是双方在平等、自愿的基础上，协商一致，就是有效合同。从司法实践中的判例上看，对机动车辆挂靠经营合同也是作为有效合同来审理和判决的。另外，在挂靠合同中一般约定被挂靠人对挂靠车辆发生的赔偿责任免责，由于这种免责的对象是挂靠合同以外的第三人，而非免除合同当事一方的损害责任，故也不应约定无效。二、挂靠人与其雇员之间的纠纷，主要是雇员受害赔偿纠纷和雇主损害赔偿纠纷挂靠车辆的驾驶人员在驾驶挂靠车辆发生的交通事故中，除了会给相对方造成损害外，还可能也导致自己受到人身损害，此即分别为雇员受害赔偿

2023-05-05

258人看过

协议离婚
挂靠经营协议的合法性

无效。在订立挂靠协议时，实际的主体并不具有订立所谓挂靠合同的主体资格，是通过挂靠的方式取得资质；从而签订买卖合同，同时也不是合同相对方的真实意思表示，所以，挂靠合同违反法律强制性规定，是无效的合同。离婚协议中的净身出户有效力吗1、净身出户的离婚协议书有效。2、夫妻双方选择协议离婚的，应当共同签订离婚协议书，离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见，双方在处理财产时，约定一方净身出户的，也是可以的，符合法律规定。因此只要净身出户是自愿的，双方达成的离婚协议应当具有法律效力。《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2023-08-12

123人看过
房地产开发
房地产开发经营阶段需要经过哪些法定程序

（一）外销商品房的销售：1、办理《外销商品房预（销）售许可证》2、选定中介代理机构和律师事务所3、与购房者签订认购书4、签订正式买卖契约5、办理签约公证6、办理外销商品房预售契约公证7、办理外销商品房的预售登记8、外销商品房转让登记9、外销商品房抵押登记10、楼宇交付入住手续11、办理产权过户手续（二）内销商品房的销售：12、提交完成建设项目投资证明13、签署预售内销商品房预售款监管协议14、办理《内销商品房预（销）售许可证》15、销售项目备案16、委托中介代理机构进行销售17、与购房者签订认购书18、与购房者签订买卖契约19、办理预售登记20、办理转让登记21、办理房地产抵押登记手续22、楼宇交付入住23、质量保证书和使用说明书24、办理产权立契过户手续（三）房地产出租的综合管理：25、房屋出租权的确认26、申请房屋租赁许可证27、出租人与承租人签订书面承租协议28、租赁当事人办理租赁登

2023-04-30

62人看过