房屋买卖合同无效的法律规定是什么？-法师兄

房屋买卖合同无效的法律规定是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 16:13:33 419 人看过

以下情况下签订的房屋买卖合同是无效的：

1、以非书面形式签订的；主体不合格的；

2、以欺诈、胁迫手段签订的；

3、存在损害国家和社会利益情形的；

4、因重大误解或显失公平签订的；

5、通过未授权代理人签订的；

6、房屋与土地分开转让的；

7、房屋权属有争议的；

8、被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

在什么情况下签订的房屋买卖合同才有效

在下列情况下签订的房屋买卖合同是不成立的：

1、订约主体是单方当事人，当事人主体不适格；

2、当事人对合同的主要条款尚未达成合意；

3、当事人订立合同没有依照法律规定进行；

4、合同的成立不具备要约和承诺阶段。

《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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