一、商业用房属于哪种类型

商业用房，作为商品房的一种类型，其性质属于市场交易的范畴。

1．在商品房的分类中，商业用房是指那些专门用于商业经营活动的房屋，包括但不限于商店、餐厅、办公楼等。这类房屋通常位于城市的繁华地段，具有极高的商业价值和使用价值。

2．商品房按照使用性质的不同，可以细分为多种类型。其中，内销商品房和外销商品房是两个主要的分类。

（1）内销商品房主要面向国内市场销售，包括普通住宅、商业用房等；

（2）而外销商品房则主要面向海外市场，如港澳台地区和国外投资者。

3．还有一些特殊类型的商品房，如经济适用房、廉租房等，这些房屋在销售价格、购买条件等方面与普通商品房有所不同。

二、商品房的种类及定义

商品房的种类繁多，按照不同的标准可以划分为不同的类型。其中，内销商品房和外销商品房是最基本的分类。

1．内销商品房：是指房地产开发企业按照政府规定，通过土地使用权出让或行政划拨方式取得土地后，建设的用于在境内（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房等建筑物。

2．外销商品房：则是指房地产开发企业按照政府外资工作主管部门的规定，通过土地批租方式取得土地后，建设的用于向境内外出租的住宅、商业用房等建筑物。

此外，还有一些特殊类型的商品房，如复式商品房，它是内销商品房的一种，通过在层高较高的一层楼中增建一个夹层，形成上下两层的楼房，以满足人们对居住空间的更多需求。

三、商品房价格的构成

商品房的价格构成相对复杂，主要包括以下几个部分：

1．土地使用权取得费：这是房地产开发企业依法通过国有土地出让、转让或行政划拨方式取得土地使用权所支付的费用。

2．住宅开发成本：包括前期工程费、建筑安装工程费、设备费、附属工程费以及间接费用等。

（1）前期工程费主要包括勘察、设计、规划等费用；

（2）建筑安装工程费和设备费则用于房屋主体部分的土建、水电安装和设备购置；

（3）附属工程费则包括小区基础设施建设费和公共配套设施建设费。

3．住宅开发期间费用：包括管理费用、财务费用和销售费用等。这些费用是开发经营单位在开发经营过程中发生的各项支出。

4．利润：以土地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取，其利润率由政府价格主管部门或开发经营单位自行确定。

5．税金：包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等，按国家规定的税目和税率执行。

6．住宅差价：如楼层差价、朝向差价等，由开发经营单位自行制定并报价格主管部门确认。

需要注意的是，在商品房的成本核算中，有一些费用是不得计入商品住宅成本的，如开发经营单位自用的办公用房、营业用房等应分摊的各种费用，企业的赞助、捐赠支出以及与开发经营无关的费用等。