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债务人或第三人能否以房产作为抵押？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-08 06:50:11 166 人看过

根据法律规定,可以作为抵押物的财产包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、航空器、交通运输工具以及法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

根据法律规定，可以作为抵押物的财产包括以下几种：

1.建筑物和其他土地附着物；

2.建设用地使用权；

3.通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

4.生产设备、原材料、半成品、产品；

5.正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6.交通运输工具；

7.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

抵押物有哪些限制？

抵押物是借款人向债权人提供的一种担保方式,借款人将自己的财产作为抵押物,以保证借款的还款能力。然而,抵押物也存在一些限制,下面我们来详细了解一下。

抵押物的种类有限。抵押物可以是土地、房屋、车辆、机器设备等动产或不动产,但某些财产如土地使用权、探矿权、采矿权等是不能作为抵押物的。

抵押物的价值有限。抵押物的价值应当与债权人的债权相符,且不能低于债权人的债权价值。如果抵押物的价值过高,会增加借款人的负担,降低其借款的意愿。

抵押物的期限有限。抵押物的期限应当与借款的期限相符,且不能超过法定的抵押期限。如果抵押物的期限过短,可能会影响借款人的经营和发展。

抵押物不得转让。抵押物是借款人与债权人之间的担保,如果借款人想要将抵押物转让给第三方,必须经过债权人的同意。否则,借款人转让抵押物可能会损害债权人的利益。

抵押物是借款人向债权人提供的一种担保方式,虽然可以有效降低借款人的风险,但也存在一些限制。因此,在抵押物选择和评估过程中,需要谨慎考虑,确保符合相关法律法规的规定。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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