地铁119个商铺招商你关心的问题快报一一帮你问

《杭州地铁1号线站点119个商铺开始招商》后续报道

杭州地铁1号线商铺前天发布公告开始招商，两天来，两部咨询电话热得烫手。到昨天傍晚，初步统计，已有意向客户500多个。

接电话的工作人员说，忙得连水都喝不上一口。

商铺租金多少?合同签几年?如果有人转租，怎样监管?今后地铁1号线还会继续推出商铺吗?

针对这些大家关心的问题，我们请杭州地铁集团作个解答。

租金参考地面同类同地段临街商铺

租金，大家最关心。前天，地铁集团投资开发部说，以站点邻近区域地面同类临街商铺的租金作为参考依据。

昨天，有很多人问，那会不会地铁商铺要高于地面商铺的租金?

我们去北京、上海等地的核心站点考察，一般地铁商铺租金比地面商铺租金要高20%左右，毕竟地铁站里客流量比地面要大。

大致了解了一下目前延安路、凤起路一带的商铺价格，为20-30元/天/平方米。那按照其他地铁城市的情况，今后凤起路站的商铺价格，可能就要在24-36元/天/平方米。

但这个高20%的比例，也不是固定的。还会根据业态、客流量、承租面积、商铺形状等作相应调整，地铁集团说。

今后1号线还会推出新商铺

那今后，除了这次推出的119个商铺外，地铁1号线还会有新的商铺推出吗?

肯定有的，地铁集团表示。

因为1号线具有存车线(作为地铁紧急状况下折返、停车等用途的轨道，其上面站厅层往往有多余空间，可作商业开发，像凤起路站、城站站等4站点)的站点还有很多，比如湘湖站、彭埠站等，今后等到周边更繁华一点，具有一定的市场基础后，地铁集团也将在这些站点陆续推出商铺。

所以，哪怕这次招商没有成功，以后还是有机会的。

不得转租是为了保证商业品质

招商公告上说，地铁商铺只租不售，不得转租。

昨天，很多市民问地铁集团：不得转租，你们怎么监控?

首先，签订合同时，我们会有承诺要求，今后一旦发现转租，商铺就将收回。如果是企业，合同上还会细致地明确，法人代表、经营品牌、经营类别等内容，一旦发现超过经营范围，我们就将采取相关措施。平常，我们还会有一支物业管理队伍，经常巡视。

如果亲戚朋友之间转租呢?

那也不行。就像房子过户，亲人之间也要去重新登记、办个手续的。商铺也一样，亲戚朋友之间转租，要打申请，由地铁物业部门批过，重新审核后，再签订合同。

之所以做出不得转租的严格规定，地铁集团说，还是为了保证商业品质。

我们希望直接面对商家，这样对商家的控制力更强，方便管理。另一方面，这样的前提下，引进的商家更专注于经营产品，更为稳定，也有利于地铁商业的可持续发展。

地铁里将会有哪些业态哪些品牌

地铁集团投资开发部负责人说，目前500多位意向客户中，主要经营意向还是一些消费品、便民服务类商业，如面包店、甜品店、饮料店、餐饮店、服饰店、化妆品店，甚至还有美容美发店、寿司店、进口零食店等。

奢侈品，目前还没有。

据透露，目前杭州市面上可以看得到的便利店，基本都和地铁集团接洽过。

一些为人熟知的国际知名洋快餐，也表示出强烈的进驻意向。

还有一家书店，其他地方蛮有知名度，但杭州还没有。也希望以地铁商铺为依托，迈入杭州。

书店具体是哪家，地铁集团不肯透露。但据了解，会是类似于诚品书店、先锋书店这样的知名品牌。

我们希望杭州地铁站的商业，是有一定品质的，就像上海地铁的人民广场站。地铁集团投资开发部负责人说。

优质客户优先谈判,8月底基本完成招商

今天虽然是周日，但按照清明放假安排，还是工作日，所以大家仍可拨打地铁集团咨询电话0571-87231636、87253233(9:00-12:00，14:00-18:00)。

这个电话，只在工作日有人接听。

所有网上和电话登记下来的意向客户，地铁集团会先进行筛选，对于品牌知名度较高、租金承受力较强的优质客户，会优先进行谈判。

基本上，客户签约将在8月底完成，争取到国庆前夕，和地铁开通同步开放。

合同，普通商家一般是签1-3年，地铁集团说，这也是其他城市地铁商铺操作的惯例，但特殊商家的租期可谈判确定。

昨天很多人还问起VEM机，地铁集团说，这是指的除了自助取款机外的自主设备，譬如自助售货机、拍照机、卖药机、饮料机等。

但基本上，这部分招商对象是一些相应的连锁商家，个人基本不考虑。