父子转让土地使用权应该怎么做-法师兄

父子转让土地使用权应该怎么做

来源：互联网时间： 2023-05-04 14:53:23 87 人看过

一、父子转让土地使用权应该怎么做

农村土地承包以“户”为单位进行承包，土地流转时，应当经全体承包人的同意，否则行为无效，但父亲一个人的决定，在法律上构成了表见代理，从保护善意第三人的角度出发，土地流转却是有效，同时，法律规定，本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。如果要行使撤销权，则应当自知道撤销事由之日起一年内行使。如果已经转让了，原则上是有效的，因此造成的损失，从法律上讲，儿子只能跟父亲主张要求赔偿的权利。

二、转让无效有哪些情况

1、原则上，农村承包土地的流转，必须经同一“户”里所有承包人同意，否则无效。

2、虽无权代理，但第三人有理由相信父亲有权代表你，且转让价格公平，代理有效。

表见代理制度是基于被代理人的过失或被代理人与无权代理人之间存在特殊关系，使相对人有理由相信无权代理人享有代理权而与之为民事法律行为，代理行为的后果由被代理人承担的一种特殊的无权代理。

善意取得，是指无权处分的人，不法将他人的财产权益转让给第三人以后，如果受让人在取得该财产时出于善意，就可以依法取得对该财产的所有权或使用权，原所有人或使用权人不得要求受让人返还，而只能请求转让人(占有人)赔偿损失。这里的第三人就是善意第三人。

三、集体土地使用证过户费用

(1)交易服务费：6元/平方米

(2)产权登记费：80元

(3)契税：评估价2%

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