借名买房出资人所面临哪些风险-法师兄

借名买房出资人所面临哪些风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 21:22:15 463 人看过

借名买房出资人所面临的风险：

1、如果借名购房后，登记权利人反悔，难以证明借名购房事实的存在，导致钱房两空；

2、如果登记权利人擅自出售房屋，交易相对方为善意且已经办理变更登记的情况下，出资人不可能要求取消交易拿回房屋

一、可以借用他人名义购房吗

能借用他人名义购房。“借名买房”合同意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益具有法律效力。依法成立的“借名买房”合同自成立时生效，但由于其实际出资人与产权登记人不一致，实际出资人对房屋仅享有债权、不具有物权效力。

二、借名买房子靠谱吗

一、出资人所面临的风险。

1、登记权利人反悔，可能导致钱房两空。

2、如果所购房屋为保障性住房，出资人实际上并不符合购房条件，即使登记权利人认可借名购房事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。

3、如果登记权利人擅自出售房屋，或者擅自抵押担保，势必对出资人自身的权利造成影响。

二、登记权利人面临的风险。

1、如果购房需要的是登记权利人的资格、条件以享受优惠，借名购房后登记权利人通常丧失了再次享受该优惠条件的机会。

2、如果出资人是办理了按揭手续，在出资人不履行按揭还款义务的情况下，实际上是对登记权利人的信用资质发生影响，甚至银行直接向登记权利人要求还款。

三、借他人名义购房合法吗？

“借名买房”又称房屋所有权代持，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。

当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，即属有效，当事人应当依据约定履行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多意思表示相关文章

债权人
借名买房需要注意什么问题,借名买房有哪些风险?

一、借名买房需要注意什么问题1、弄清房屋性质如果购房者不得已选择借名买房的话，那么在借名之前应该了解清楚房屋的产权性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。2、签署协议约定权责即便购房者是借的是兄弟姐妹的名字来买房，在借名买房之前都应该签订协议约定好权责。借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。3、保留证据对于购买房屋的证据，购房者要记得保留好，并且还不需要保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。二、借名买房有哪些风险1、被借名人承担的风险借名买房时，不仅是借名人会有风险，被借名的人也是需要承担风险的，如果当

2023-06-28

78人看过
网贷
网贷借款逾期不还，借款人将面临哪些风险？

网贷借钱不还性质恶劣的有可能会被认定为诈骗罪，如果只是由于资金周转问题导致没有及时还款的，就不构成诈骗罪，而很有可能会被列入老赖的名单中。根据《刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。朋友借钱不还有什么后果借钱不还，这是借款合同关系，属于民事行为。对方如果逾期不还钱，债权人可以携带相关的借贷证明去向人民法院起诉，由法院的民事审判庭作出裁判。法院作出判决后，对方是有财产而拒不还钱的话，那么法院对通过强制执行的手段将对方进行拘留让对方执行判决书。但是如果对方是没有财产而无法执行的话，那么此时就只能中止执行，待有偿还能力时，可以申请继续执行。《中华人民共

2023-07-06

80人看过
借款
购买汽车时，他人贷款所面临的风险

个人名义办理贷款购买汽车需承担的风险较多。如逾期未还款，会影响信贷；车子买来后，名字也是你的；出现交通事故时，作为车主，你可能需要承担赔偿责任。为了避免这些风险，建议在贷款时寻求专业人士的建议和帮助。贷款给他人购买汽车需要承担的风险众多，即使只是以您的名义办理，您仍需承担一定的风险，即使不需要您本人支付任何费用。1、因为是你的名字办的贷款，所以如果出现逾期未还款，黑名单上记录的名字是你，会影响到你以后的信贷；2、用你的名字贷款，车子买来后，也是你的名字，由于是别人使用，如果出现交通事故，首先找到的就是车主你，而且不论怎样，作为车主，如果是你车方存在主要过错，你作为车主都要承担赔偿责任。3、如果车子出现肇事逃逸、抵押骗保之类的，你还有可能遭受无妄之灾。贷款买车隐患标题：贷款买车隐患随着汽车消费的不断增长，越来越多的消费者选择贷款购车。虽然贷款购车可以降低购车门槛，但同时也存在一些法律风险和隐

2023-11-13

442人看过
有期徒刑
抽逃出资的股东可能面临哪些法律风险？

股东抽逃出资，造成公司债权人损失的，要承担连带赔偿责任。一、对公司要承担的责任公司对抽逃出资的股东可以要求其补足出资，且抽逃出资的股东不可以诉讼时效经过抗辩，即，抽逃出资的股东对公司补足出资的责任不受诉讼时效的限制。二、对公司其他股东的法律责任除了公司可以要求抽逃出资的股东补足出资外，公司其他已经按约全面出资的股东还可以根据发起人协议或公司章程等相关规定，要求抽逃出资的股东承担违约责任。公司其他守约的股东对抽逃出资的股东的违约请求权是基于合同合意的请求权，不同于公司要求抽逃出资股东补足出资的是基于法定出资义务，所以，公司其他股东对抽逃出资股东的违约请求权，并非与公司的请求权—样不受诉讼时效的限制。股东抽逃出资的形式有哪些抽逃出资，是指公司的发起人、股东在公司验资成立后，抽逃其出资，但保留股东身份和原有出资数额的行为。因新公司法允许注册资本分期到位，故关于抽逃出资的资金，仅指已实际出资到位的

2023-07-04

265人看过

仲裁条款
借名买房风险大不大

一、借名买房风险大不大借名买房风险大。具体为如下：1.没有书面协议，一方可能否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，登记人可能因房屋价格上涨等因素否认借名买房。2.合同无效。借名购买经济适用房等保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能，借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。3.房屋过户时，产权的登记人可能拒绝过户。4.借名人无法行使房屋使用权。购买房屋后，借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，而我国对不动产物权采取登记原则即房屋的产权属于房产证上的登记人，借名人面临被起诉腾退房屋的风险。5.房屋因登记人欠债而被查封。因为借名买房是借名人和登记人之间的约定，根据公示公信原则，房屋所有权证载明登记人为所有权人，一旦登记人涉诉，该房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。6.第三人不知房屋

2023-04-26

293人看过
房产证
购买没有房产证的二手房会面临哪些风险

购买没有房产证的二手房会面临的风险有：权属不明确；不能上市交易；可能需要额外支付土地出让金；土地使用权年限无法确定；可能属于违法建筑、违章建筑。一、股票质押业务存在的最主要的风险是什么1、市场风险待购回期间，若质押标的证券市值下跌，客户将面临按约定提前购回、补充质押标的证券或采取其他约定方式提高履约保障比例的风险。待购回期间，标的证券处于质押状态，客户无法卖出或另作他用，客户可能承担因证券价格波动而产生的风险。2、利率波动风险客户在参与股票质押式回购交易期间，若因提前购回、延期购回，或中国人民银行调整同期金融机构贷款基准利率，导致期限利率变动，可能会给投资者带来额外的利息支出。3、履约保障不足风险客户在参与股票质押式回购交易期间，因标的证券价格下跌等原因导致交易的履约保障不足时，客户需提前购回或补充质押客户无法提前购回或补充质押，则面临标的证券被违约处置的风险因处置结果的不确定，可能会给客

2023-06-21

500人看过
家庭暴力
未成年人所面临的伤害风险

未成年受到的伤害类型主要包括校园暴力、家庭暴力、社会伤害等。其中校园暴力是发生在校园内外，学生之间，一方蓄意或恶意通过肢体、语言及网络等手段实施欺负、侮辱，造成另一方身体伤害、财产损失或精神损害等的事件。受到事故伤害怎么赔偿职工因工作受到事故伤害或者患有职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，原工资福利待遇在停工留薪期内不变，由所在单位按月支付。停工留薪期一般不超过十二个月。伤势严重或者情况特殊的，经设区市劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过十二个月。工伤职工评定残疾等级后，停止发放原待遇，按有关规定享受残疾待遇。工伤职工停工留薪期满后仍需治疗的，继续享受工伤医疗待遇。无法自理的工伤职工在停工留薪期间需要护理的，由所在单位负责。《未成年人保护法》第一百零一条公安机关、人民检察院、人民法院和司法行政部门应当确定专门机构或者指定专门人员，负责办理涉及未成年人案件。办理涉及未成年人案件

2023-07-06

404人看过
法人
法人借款：公司面临何种风险？

法人向公司借款的风险：1．企业的纳税行为不符合税收法律法规的规定，应纳税而未纳税、少纳税，从而面临补税、罚款、加收滞纳金、刑罚处罚以及声誉损害等风险。2．企业经营行为适用税法不准确，没有用足有关优惠政策，多缴纳了税款，承担了不必要税收负担。法人向公司借款的理由有哪些？公司不得直接或者通过子公司向董事、监事、高级管理人员提供借款。如果法定代表人不属于公司董事、监事、高级管理人员，则可以向公司借款；其次，如果法定代表人是公司股东则需要判断向公司借款的行为是否构成抽逃出资，如法定代表人为规避法律法规的规定，以借款方式全额抽回其出资的，应按抽逃出资行为处理，将承担相应的民事责任，如法定代表人与公司之间存在真实的借贷关系，则应当受到法律保护《中华人民共和国公司法》第一百一十五条公司不得直接或者通过子公司向董事、监事、高级管理人员提供借款。

2023-07-10

467人看过

举证责任
房屋买卖黑白合同会面临哪些法律风险

1、签订房屋买卖黑白合同存在什么法律风险?在房屋买卖交易中，我们发现签订类似的“阴阳合同”表面上看好像可以避税，实际上对买卖双方并无好处，麻烦多，风险大：(1)从卖方角度看，用于办理权属过户的合同，在法律形式上比双方私下约定的合同更具有法律效力。因为可能存在将房屋产权转让给买家后，买家以价低的合同作为交易凭据，拒绝按事前商议的高房价支付房款。现实中，法院因某些原因无法认定合同效力的情况下，采用在产权交易部门过户登记备案的低价合同而判决卖方败诉的案例时有出现。(2)从买方的角度讲，虽然少交了一些税费，但如果该房屋再次进行交易，由于登记备案的购入价远远低于实际成交价，在计算营业税和个人所得税时，作为计税依据的增值额比实际增值额大很多，其实并没有省多少钱。(3)因为房产局是基于买卖双方签订其指定的那份合同，才办理了过户手续，由于阴阳合同的行为被认定无效，买卖行为很可能会因此而失效，最终导致过户行

2023-05-05

83人看过
夫妻共同财产
房子登记在孩子名下，会面临哪些法律风险

房子登记在孩子名下会面临的法律风险：一、房款需要一次性付清，增加买房时的经济负担。二、房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割。三、未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置。四、父母无法收回房屋，即使子女不尽赡养义务。一、离婚后能不能争取孩子监护权和房屋所有权离婚争取孩子的监护权和房屋所有权当然是可以的。但房地产分割分为以下几种情况：1、父母一方出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产。2、父母双方出资购房，按出资份额分割。3、一方婚前购房，以个人财产支付首付并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房地产以首付支付方名义登记的，离婚时房地产由双方协议处理。4、以抵押贷款方式购买的房屋所有权是特殊的。房屋产权分割原则上应平等分割。5、一方赠与另一方财产，只要不转让，仍属于赠与人，不予分割。6、以父母名义买房，离婚时对方主张按照夫妻共同财产分割房屋的，人民法院不予支持。购房

2023-03-22

182人看过
法人
探讨公司法人所面临的风险

只要担任公司的法人代表，那么不管是哪个公司或者是否只是挂名，都要有一定的法律风险的。主要包括民事责任，赔偿责任，甚至会需要承担刑事责任。企业的法人代表在不同的场合要承担不同的法律责任，该法人如无成立上的缺陷，其亏损责任应由法人自己承担，既不是股东也不是法人代表。当然如果是国有企业，法人代表如有失职行为，严重程度达到刑法追究的程度或应给予行政处分时除外。劳务公司法人风险有哪些企业法人有下列情形之一的，除法人承担责任外，对法定代表人可以给予行政处分、罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）超出登记机关核准登记的经营范围从事非法经营的；（二）向登记机关、税务机关隐瞒真实情况、弄虚作假的；（三）抽逃资金、隐匿财产逃避债务的；（四）解散、被撤销、被宣告破产后，擅自处理财产的；（五）变更、终止时不及时申请办理登记和公告，使利害关系人遭受重大损失的；（六）从事法律禁止的其他活动，损害国家利益或者社会公

2023-07-03

344人看过
不可抗力
装修合同所面临的法律风险有哪些

装修合同常见的法律风险分别有：合同双方是否具有相关资质和合同主体意思表示是否真实；合同标的、价格、履行方式和履行期限是否违法违规；合同约定的违约责任违法违规；合同没有约定争议解决方式；法律规定的其他风险等。签装修合同时怎么预防法律风险1、合同签订前的风险审查风险审查主要审查对方的主体民事行为能力、对方的签约代表人的权限、对方的履约能力和信用状况及政策、诉讼、担保等风险。2、合同条款中的法律风险对合同文本的审查是风险审查的关键一步，是对合同文本中的有关条款进行审查，包括合同的标的、数量、质量、价款或报酬、期限、履行方式、风险转移、保密、不可抗力、违约责任、争议解决、生效、目的等条款。3、空白合同的风险为了防范此类风险，要严格对空白合同的控制与管理，原则上不签发空白合同，必须要签发的，应进行登记，并说明用途，使用后应当及时交公司审核备案，未按计划使用的要及时收回。4、履约风险合同履行是实现合同

2023-07-29

421人看过

保险金
内地居民赴港购买保险面临哪些风险

一、香港保单不受内地法律保护首先，内地居民投保香港保单，需亲赴香港投保并签署相关保险合同。如在境内投保香港保单，则属于非法的地下保单，既不受内地法律保护，也不受香港法律保护。其次，内地居民投保香港保险适用香港地区法律。如果发生纠纷，投保人需按照香港地区的法律进行维权诉讼。与内地相比，香港法律诉讼费用较高，可能面临较高的时间和费用成本。此外，除了法律诉讼之外，投保人也可选择向香港的保险索偿投诉局投诉与理赔索偿有关的纠纷，但该局目前可裁决的赔偿上限是100万港币，大额保单的赔偿纠纷无法通过该局裁决处理。二、存在汇率风险和外汇政策风险一方面，内地居民在香港购买的保单，赔款、保险金给付以港币、美元等外币结算，消费者需自行承担外币汇兑风险。另一方面，内地居民个人到境外购买人寿保险和投资返还分红类保险，属于金融和资本项下的交易，是现行的外汇管理政策尚未开放的项目，存在一定的政策风险。此外，如以期交保费

2023-02-11

201人看过
股份
企业面临哪些债务风险？

企业面临着债务风险,包括受行业保护主义政策影响、不正当竞争行为、订立合同时的过失、履行合同中的欠缺以及请求权行使的懈怠。为应对这些风险,企业应审慎评估和管理债务风险,加强合规守法意识,防范商业贿赂和欺诈行为,完善合同条款并认真审核,严格履行合同义务,以及加强权利维护和行使。企业面临着以下债务风险：1.受行业保护主义政策影响而产生的债务风险。2．不正当竞争行为严重。一些企业为谋取自身利益，不惜采用商业贿赂、发布虚假广告等手法推销残次伪劣产品，骗签合同，或者借机占领市场、挤垮竞争对手。3．订立合同时的过失引起的风险。订约合同前不认真审查对方的主体资格、经营范围、资信状况、履约能力，结果上当受骗、货款两空，或者是货款久拖不得。4．履行合同中的欠缺引起的风险。5．请求权行使的懈怠引起的风险。行业保护主义带来的风险行业保护主义是指国际贸易中采取的保护主义措施，旨在保护本国企业和产业免受外国竞争者的损

2023-11-02

291人看过