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借名买房出资人所面临哪些风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 21:22:15 463 人看过

借名买房出资人所面临的风险：

1、如果借名购房后，登记权利人反悔，难以证明借名购房事实的存在，导致钱房两空；

2、如果登记权利人擅自出售房屋，交易相对方为善意且已经办理变更登记的情况下，出资人不可能要求取消交易拿回房屋

一、可以借用他人名义购房吗

能借用他人名义购房。“借名买房”合同意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益具有法律效力。依法成立的“借名买房”合同自成立时生效，但由于其实际出资人与产权登记人不一致，实际出资人对房屋仅享有债权、不具有物权效力。

二、借名买房子靠谱吗

一、出资人所面临的风险。

1、登记权利人反悔，可能导致钱房两空。

2、如果所购房屋为保障性住房，出资人实际上并不符合购房条件，即使登记权利人认可借名购房事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。

3、如果登记权利人擅自出售房屋，或者擅自抵押担保，势必对出资人自身的权利造成影响。

二、登记权利人面临的风险。

1、如果购房需要的是登记权利人的资格、条件以享受优惠，借名购房后登记权利人通常丧失了再次享受该优惠条件的机会。

2、如果出资人是办理了按揭手续，在出资人不履行按揭还款义务的情况下，实际上是对登记权利人的信用资质发生影响，甚至银行直接向登记权利人要求还款。

三、借他人名义购房合法吗？

“借名买房”又称房屋所有权代持，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。

当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，即属有效，当事人应当依据约定履行。

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