开发商违约房子可以退房吗-法师兄

开发商违约房子可以退房吗

来源：互联网时间： 2024-03-19 06:41:14 86 人看过

一、开发商违约房子可以退房吗

若开发商出现违约行为，购房者有权选择退房。

在我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明文规定，假如房产存在主体结构不合格无法继续交付使用的情况，或者房屋交付使用之后经严格检验确实被证实其主体结构质量为不合格，那么此时购方有权利提出解除合同并要求赔偿相应的经济损失。

同时，该条例还指出，如果房屋质量问题严重影响到正常的居住使用，那么购买者同样也有权利提出解除合同并要求赔偿相关损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、开发商偷工减料可以退房吗

因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。

如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。

商品房买卖合同约定交付条件，开发商偷工减料就会与合同约定交付条件、宣传承诺不符，属于开发商违约，开发商应向购房人承担违约责任并赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约房子可以退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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