央行上海总部日前公布的最新数据，证实了11月沪上楼市小幅回暖的迹象。

根据央行上海总部的数据，11月上海新增人民币个人住房贷款30.8亿元，环比(较上月)多增25.1亿元。

这已是沪上楼市在经历了持续的负增长后，房贷连续第二个月回暖。在楼市预期不明的背景下，房贷升温透露的信息颇为微妙。

结束连续负增长

10月，上海新增人民币住房贷款5.7亿元，扭转了8、9两个月连续负增长的局面，环比多增10.5亿元。

当时各方普遍认为，是9月和10月初的楼市回暖，带动了10月住房贷款回升。而当时央行上海总部的评价是“个人住房贷款总体维持低位运行”。

但有市场人士认为，本月房贷继续增加应该还是和楼市回暖有关。显见的是，国家统计局本月10日公布的数据显示，11月上海房屋销售价格指数环比也是小幅上涨了0.1%。

可查的资料显示，目前的沪上新增房贷水平接近于6月时的水平。

“房产税预期”帮忙

从沪上多家商业银行相关人士了解到，由于房产税预期“帮倒忙”，导致相当数量客户反而抓紧时间贷款买房，与此同时，银行方面则千方百计通过推迟审批来压一压年底房贷增长势头。

某国有银行工作人员透露，上海个人房贷业务眼下处于淡季不淡的状态，而该行在12月已受理的个人房贷申请数量仍然是有增无减。房贷申请数量从10月份开始明显回升，11月份的数量相比10月增加八成左右，而12月仅上半月的数量几乎又赶上了11月。

因为有消息称上海可能实行的房产税方案是只针对新增一般房地产进行征税，这使得不少客户反而加快了购房的步伐，以赶上免缴房产税的末班车。

商铺贷款成热门

“个人住房按揭做得少了，商铺贷款可以做呀!”日前，一家股份制银行上海分行的一位个人金融部人士透露，随着国家对住房限购政策的出台，个人住房按揭的数量直线下降，银行更多地选择其他的个人贷款途径，如商铺贷款、消费贷款、汽车贷款等等，以弥补业务的下降。

据悉，由于投资者购买商铺并没有第几套的要求，因此部分投资者把投资转向了商铺，银行也相应地转向商铺贷款等。

业内专家表示，商铺贷款在个人贷款中占比较小，不能完全替代个人住房贷款下降带来的房贷总量下降。