购买二手房时应当注意的问题
1、关注出卖房屋的权属合法性问题;其中,共有房屋应关注是否获得共有权利人同意的问题,即出卖房屋必须拥有合法所有权证,共有房屋出卖必须获得共有权人同意。
2、应关注出卖房屋的质量以及出卖房屋保修期是否已过,以及物业合同中关于房屋维修的责任约定;即出卖房屋出现质量问题、设施、管线等是否已过保修期限;物业合同中就相关质量问题及维修责任进行约定。
3、应关注房屋中介公司于房屋买卖合同中的权利、义务约定;以明确房屋中介公司应承担的责任。
4、出卖人、买受人、房屋中介公司违反合同约定义务的违约责任。
5、应关注贷款房屋买卖时,是否已获得贷款银行同意并已就贷款事宜与贷款银行达成协议等事项。
6、搞清当事人的地址、联系办法等,以免出现欺诈情况。
7、要将落户行为作为一个条款写进去,将户口迁出作为完成交易的一部分,以便防患于未然。
8、明确交房时间,如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金。
9、双方应于合同生效之日起几日内到房地产主管部门办理过户手续。
10、甲方应保证其交付的房屋及设施、设备完好。交房时,买方发现房屋或设施、设备与合同约定的不符,甲方应于1个月内予以修理,如逾期不修理,买方得自行修理,费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求,买方可解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,同时承担违约责任。
11、房屋土地使用权一并转让。
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在购买二手房时应注意什么
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购买二手房时应当注意的问题摘录
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购买二手房要评估吗,购买二手房应注意什么
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合同生效,是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律,而只是当事人之间的合意,因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>
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购买二手房注意事项购买二手房的时候应该注意些什么海南在线咨询 2022-03-26在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几
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购买二手房应注意什么四川在线咨询 2022-06-06购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形;签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
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二手房购买应注意些什么北京在线咨询 2022-11-041、评估价与最高贷款额:二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。 2、竣工年代与贷款年限:银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行的政策是“房龄贷款年限≤30年”。 3、贷款银行的选择:各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数
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购买二手房应要注意什么香港在线咨询 2022-07-231、评估价与最高贷款额:二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。 2、竣工年代与贷款年限:银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行的政策是“房龄贷款年限≤30年”。 3、贷款银行的选择:各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数
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购买二手房时该注意什么四川在线咨询 2022-05-101、弟弟和弟媳是否有权出售?母亲和哥可向购房人主张买卖无效吗? 有权、不可。 2、合同上只有弟媳签字,弟在外不能回,该有什么办法才能让合同生效呢? 弟弟写一份委托书给弟媳,委托签字。 3、处于按揭状态的房产,卖房人(房主)是否有权与买房人约定:在买房人付清银行按揭款解押后再办理交易过户? 可以,不过可以办转按揭。