违反购房政策合同怎么办
来源:互联网 时间: 2023-06-22 08:34:34 437 人看过

违反购房政策合同一般是无效的,如当事人违反限购政策签订的购房合同无效。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务,不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任,违反限购令签订购房合同属于违反行政法规强制性规定的行为,应作无效处理。

一、合同无效的事由有几项?

合同无效的事由有五项:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。

以欺诈为由请求宣告合同无效的,当事人就以下要件事实负举证责任:欺诈方具有欺诈的故意;欺诈方实施了欺诈行为,故意告知虚假情况(如把赝品说成是真迹,把劣质品说成是优等品等),或者意隐瞒真实情况(如有义务以行为或语言告知产品的瑕疵却不向对方履行告知义务);相对人因欺诈而陷入错误;受欺诈人因错误而作出意思表示。以胁迫为由请求宣告合同无效的,当事人负举证责任的要件事实有:有实施压力的胁迫行为,如以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害,或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟之行为;胁迫行为须是非法的;有胁迫的故意;相对人因胁迫而产生恐惧,因恐惧而订立了合同。

以恶意串通为由请求宣告合同无效的,当事人就以下要件事实负举证责任:行为人的意思表示欠缺效果意思,即表示行为与内心真实意思不一致;非真意表示系与相对人通谋实施;行为人有主观上的恶意,即明知或应知其行为会造成国家、集体或第三人利益的损害,而故意为之。

以合法形式掩盖非法目的的行为,是一种内容违法的虚假行为,又称伪装行为。当事人以行为虚假为由请求宣告合同无效的,应当证明的要件事实是:行为人故意表现出来的形式或故意实施的行为并非其真正要达到的目的,而只是借助合法的合同外表达到非法的目的。

以违反法律、行政法规的强制性规定为由请求宣告合同无效的,应当就订约目的、合同内容和形式违反民法中的强行性规范或者其他部门法中的禁止性规范等事实负举证责任。比如证明对方通过订立合同,从事诈骗、行贿受贿等触犯刑律的行为,或者有偷税、漏税、逃汇、套汇等违反税收征管、外汇管理的情形。

二、可以给员工补签劳动合同吗

可以。

1、补签劳动合同只要没有违反法律强制性规定,那么就是合法有效的。

2、公司与劳动者补签订劳动合同,合同应载明劳动合同的期限自双方建立劳动关系之日开始。

公司虽在双方建立劳动关系之日起一个月内未与劳动者签订书面劳动合同,但在补签的合同中,双方约定的劳动合同的期限自双方建立劳动关系之日开始,该行为应视为劳动双方协商一致签订的劳动合同,权利义务同样适用于未签订劳动合同前的劳动关系存续期间,属于一种追认行为,可视为双方在建立劳动关系时已订立劳动合同。且该追认行为使双方未签订劳动合同前的劳动关系存续期间也同样受到劳动合同约定权利义务的规范。

法律依据:

《劳动合同法》第二十六条

下列劳动合同无效或者部分无效:

(一)以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的;

(二)用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的;

(三)违反法律、行政法规强制性规定的。

对劳动合同的无效或者部分无效有争议的,由劳动争议仲裁机构或者人民法院确认。

三、建设施工合同具有哪些无效情形

(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。

(二)存在违法发包、非法转包、挂靠及违法分包等情形导致建设工程施工合同无效。

(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

(四)违反招标投标法的效力性强制性规定导致建设工程施工合同无效。

(五)违反工程建设的强制性标准规定导致建设工程施工合同无效。

由于工程质量安全关系国家利益或社会公共利益,因此,工程建设的强制性标准属于必须执行的强制性规定,违反工程建设的强制性标准的合同,应属无效。在众多法院判例中,也将违反强制性标准的合同认定为无效合同或按无效合同条款处理。

(六)低于成本价中标的建设工程施工合同无效。

(七)未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证而签订的建设工程施工合同无效。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年09月09日 02:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多举证责任相关文章
  • 违反国家政策的合同属于违法的吗
    违反国家政策的合同属于违法。违法行为又称“无效行为”。不合法行为的一种。违背法律规定的行为。与客观上不合法行为不同之处在于,行为人在实施该行为时主观上有过错,从而使法律所保护的社会关系受到侵犯。主观上的过错指故意或过失两种主观状态。根据违法性质,违法行为可分为刑事违法行为、民事违法行为、经济违法行为、行政违法行为等;根据对社会的危害程度,违法行为可分为一般违法行为和严重违法行为(犯罪)。一、侵犯著作权的构成要件有哪些侵权行为,是指侵犯他人的人身财产或知识产权,依法应承担民事责任的违法行为。一、一般侵权行为的构成要件:1、行为的违法性行为人实施了违法行为是其承担侵权责任的前提要件。2、损害事实的存在损害事实,既包括对公共财产的损害,也包括对私人财产的损害,同时还包括对非财产性权利的损害。3、因果关系侵权行为中的因果关系是指违法行为与损害结果之间的客观联系,即特定的损害事实是否是行为人的行为必
    2023-02-18
    171人看过
  • 违反限购令购房合同有效吗
    对限购令法律属性的认识,有“政策说”和“行政命令说”。从制定机关、发文文号、发文对象上来看,无论是中央限购令还是地方限购令都不具备法律法规的属性,均属于内部行政管理性法律文件,限购令的制发与执行均属于抽象性行政行为,只对行政管理相对人产生法律约束力,即对商品房买卖有关合同当事人具有约束力,其不能作为解决商品房买卖合同纠纷等民事法律纠纷的依据。限购令既然不具备法律法规的属性,因此违反限购令签订的商品房买卖合同就不可能无效。“合同的效力”与“合同的履行”是两个不同的概念,不能以所签订合同是否能够履行来判定合同的法律效力。对房屋买卖合同而言,只要签约主体合法,买卖标的有效,双方意思表示一致,双方签订的房地产买卖合同就依法产生法律效力。也就是说,判定合同无效,必须依据法律或者行政法规。而此次房产调控颁布的文件,充其量只是行政规范性文件,同时,限购令仅仅是针对房地产行业的一个行政调控措施,属于行政管
    2023-02-28
    454人看过
  • 违反商品房认购书怎么办
    一、违反商品房认购书怎么办所谓商品房买卖认购书,是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书,约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认,而且往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一,如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议,等等,且大量地出现在商品房预售等远期交付的房屋交易活动中。1、因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。(1)“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形分析。出卖人具备订立房屋买卖合同的条件而不订立,能否判决当事人订立房屋买卖合同?一般认为,有效成立的合同应当被实际履行,除非存在履行不能的情形。有观点认为,应当“要求双方按预约订立本约,预约中未列人的非主要条款,双方不能达成协议的,可以由法院参酌交易惯例以判决代替当事人的意思。”但商品房买卖认购书
    2023-04-14
    489人看过
  • 合同内容违反房地产最新政策是否有效
    合同内容违反房地产最新政策是无效的,根据规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。一、房屋买卖合同满足哪些条件才有效?(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规
    2023-06-24
    107人看过
  • 房东租房违反合同怎么办?怎么起诉?
    如果房东违反租房合同,可以直接向人民法院提起民事诉讼。再发生与房东的租房合同纠纷时,应当先及时与房东进行协商解决,如果当事人在房屋租赁合同中的约定没能最终达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。在纠纷过程中,如果是租赁当事人违反了签订合同的相关规定的,导致合同无效,则应该承担相应的民事责任。在合同依旧生效期间,未按约定履行义务的一方应当承担相应的民事责任,并且依法承担赔偿。一、当出租房有纠纷找谁解决1、协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;2、协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲
    2023-04-10
    429人看过
  • 反并购策略之“焦土政策”
    反并购策略之焦土政策焦土政策作为公司资产负向重组的形式,包括皇冠之珠和虚胖战术两种策略。其中,皇冠之珠指的是目标公司将其最有价值、对收购人最具吸引力资产出售给第三方,或赋予第三方购买该资产的期权,从而恶化目标公司自身的资产和经营业绩,使得收购人对目标公司失去兴趣,而放弃收购。皇冠之珠可能是目标公司的核心或重要业务部门、资产、业务、知识产权,也可能是上述项目的组合。与皇冠之珠相同,虚胖战术也是采取措施降低公司价值,以使收购人对公司失去收购兴趣。其做法或是高价购入大量不良或低价值或无价值资产,或是提前对外偿债,或是对外进行长期而高风险的投资。在前者,购入该等资产将导致公司资产质量下降,而由于该等资产缺乏盈利能力,因此,其将导致公司负债大量增加,财务状况恶化。在后者,该等长期对外投资短期内无法见效,因此,公司短期收益率大减,而且,由于长期项目通常风险较大,公司经营风险由此也大为加大。适用性分析:
    2023-06-05
    425人看过
  •  国家政策下,违反合同是否为违法行为?
    违法行为是指违反国家政策的行为,与违反国家政策的合同属于违法是同义词。不合法行为的一种,违背法律规定的行为。违法行为可分为刑事违法行为、民事违法行为、经济违法行为、行政违法行为等,根据对社会的危害程度,违法行为可分为一般违法行为和严重违法行为(犯罪)。国家政策是国家的基本法律和制度,违反国家政策的行为就是违反法律。这种行为被称为违法行为,与违反国家政策的合同属于违法是同义词。不合法行为的一种。违背法律规定的行为。与客观上不合法行为不同之处在于,行为人在实施该行为时主观上有过错,从而使法律所保护的社会关系受到侵犯。主观上的过错指故意或过失两种主观状态。根据违法性质,违法行为可分为刑事违法行为、民事违法行为、经济违法行为、行政违法行为等;根据对社会的危害程度,违法行为可分为一般违法行为和严重违法行为(犯罪)。 违 法 行 为 的 定 义 : 主 观 过 错 与 客 观 不 合 法 行 为 的
    2023-09-30
    198人看过
  • 婚前女方违反计划生育政策怎么办
    违反本法规定,有下列行为之一的,由计划生育行政部门或者卫生行政部门依据职权责令改正,给予警告,没收违法所得;违法所得一万元以上的,处违法所得二倍以上六倍以下的罚款;没有违法所得或者违法所得不足一万元的,处一万元以上三万元以下的罚款;情节严重的,由原发证机关吊销执业证书;构成犯罪的,依法追究刑事责任:(一)非法为他人施行计划生育手术的;(二)利用超声技术和其他技术手段为他人进行非医学需要的胎儿性别鉴定或者选择性别的人工终止妊娠的;(三)实施假节育手术、进行假医学鉴定、出具假计划生育证明的。
    2023-04-26
    288人看过
  • 房东违反租房合同,合同未到期,该怎么办?
    1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金低于实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同而不同。租房合同没到期退房押金可以退吗1.租房合同没到期退房押金能否退还需要视情况而定。(1)承租人和出租人协商解除合同,押金的退还方式以协议为准。(2)因出租人单方面违约,导致承租无法继续的话,那么出租人需承担违约责任,押金必须退还。(3)承租人违约的情况下,押金就需要双方协商退还。(4)因不可抗力导致的合同无法继续,按照合同约定办理。2.正常来讲,对于签署合同未到期需要退房,押金是无法退还的,但是如果没有约定的话,承租人有权让出租人
    2023-07-05
    94人看过
  • 购房政策,离婚后怎么办房产证
    离婚购房新政策:1、夫妻的离婚与贷款买房子之间其实没有必然的联系,两者之间没有什么不良影响,只要满足贷款条件就能够贷款买房。2、抵押贷款需要提供的信息,包括申请人以及配偶的户口,身份证以及复印件各三份,如果夫妻不是在同一个户口上就需要带上结婚证。需要提供的信息还包括原始购买协议,房价30%或者以上部分预付款收据的正本和副本各一份。申请贷款的家庭需要提供收入证明,包括工资单,个税申报表,单位的收入证明,银行存款证明等等。一、未婚贷款买房子需要户口本吗1、未婚办理按揭贷款需要提供的资料:申请人身份证、户口原件及复印件3份(需同时出具未婚证明)、购房协议书正本、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等、开发商的收款帐号1份。2、单身办理按揭贷款手续:首先,到银行了解相关情况;办理相关带齐以上
    2023-06-21
    436人看过
  • 违反购房合同要承担什么责任
    违反购房合同要承担违约责任。符合法定或约定解除条件的守约方可以解除合同,要求违约方承担违约责任、支付违约赔偿金;守约方拒绝行使购房合同解除权的,可以要求违约方继续履行该合同。一、合同生效未履行应当如何处理合同生效未履行守约方可以选择解除合同,由违约方承担相应的违约责任,并向守约方支付违约赔偿金;守约方拒绝行使合同解除权的,可以根据合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼,要求违约方继续履行该合同;违约方拒不履行的,守约方可以请求人民法院强制执行。二、房主卖房毁约怎么办房主卖房毁约应该由房主按照合同的规定承担违约责任。如果是合同一方违约的,则守约方有权利要求该违约方承担违约的责任,违约责任的承担方法含有按照合同的约定要求支付违约金、要求继续履行合同、要求违约方赔偿因为违约所造成的损失等。如果违约方拒绝承担相应的违约责任的,则守约方可以拿着合同向具有管辖权的人民法院起诉。三、租房子的人不
    2023-06-23
    469人看过
  • 深圳购房限购政策,限购政策是什么?
    深圳购房限制政策细则2019规定购房者离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款首付比例在70%以上执行。如果没有住房贷款记录,离婚前家庭没有住房证明书,按贷款首付比例在30%以上执行。若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的,按贷款首付款比例不低于50%执行。深圳购房限购政策是什么法律咨询深圳购房限购政策如下:一、明确在深圳市暂时实行限定居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)购房套数政策。对于深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购2套住房;对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭,限购1套住房。二、暂停在深圳市拥有2套以上(含2套)住房的深圳市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非深圳市户籍居民家庭、无法提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人
    2023-08-18
    369人看过
  • 违反双减政策怎样处罚
    在双减政策下如果私自补课教授,按行为严重性进行停处、取消教师资格等处罚,具体情形按不同地方教育局所要求决定。一、放假期间学校上课违法吗周六日应该是学生的休息时间,法律要求学校需要保证学生的休息时间。可以向教育局投诉,构成侵权的,要求立即停止侵权,赔礼道歉,赔偿损失,恢复原状等等,如无法协商的,可以收集证据去法院起诉维权。各地中小学校要按照国家有关规定,不得占用节假日和休息时间组织学生上课和集体补课,不得要求和统一组织学生参加各种学科辅导班和学科竞赛。二、新办的大托班能双减政策吗晚托班不上课,其实属于家政范畴,不会取消的,可以放心。不过如果晚托机构含有学科教育,也是会被禁止的。中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》(简称“双减”政策),明确校外培训机构不得占用国家法定节假日、休息日及寒暑假期组织学科类培训。三、寒假强制上课违法吗寒假强制
    2023-06-20
    283人看过
  • (3) 逾期交房是否违反购房合同?
    逾期交房属于违约的。根据规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金标准1、逾期交房违约金标准:一般按照当事人合同约定的违约金支付。法律规定,违约金的数额由当事人根据违约情况约定违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。2、法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于
    2023-07-10
    352人看过
换一批
#刑事证据
北京
律师推荐
    展开

    在刑事诉讼中,举证责任是公诉案件的公诉机关(检察院)和自诉案件的自诉人(被害人)依法应当承担的证明责任。 公诉案件的检察院负责举证,公安机关有侦查权,公安机关收集的证据可以作为检察院举证的材料,但公安机关没有向法庭举证的资格。... 更多>

    #举证责任
    相关咨询
    • 违反限购政策导致合同的效力问题怎么解决
      安徽在线咨询 2022-11-24
      违反限购政策买房不属于法律规定的合同无效情形,只要双方签订的买卖协议不存在《民法典》规定的合同无效情形,应认定为有效。 但是违反限购政策签订的购房合同,当事人无法办理过户,此种情况双方可以协商解除合同;解除合同造成损失的,有过错方应承担赔偿责任。
    • 违反购房政策的合同是否有效,最新的规定是什么
      安徽在线咨询 2023-11-22
      律师解答 购房政策如果属于强制性规定的,则违反购房政策的合同无效。根据法律规定,具备下列条件的合同才有效: 1、双方具有相应的民事行为能力; 2、合同意思表示真实; 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    • 违反购房政策的合同是否有效,法律上如何认定
      吉林省在线咨询 2023-10-07
      购房政策如果属于强制性规定的,则违反购房政策的合同无效。根据法律规定,具备下列条件的合同才有效: 1、双方具有相应的民事行为能力; 2、合同意思表示真实; 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    • 不能签合同的房屋限购政策房屋限购怎么办
      辽宁在线咨询 2023-06-09
      如果房屋买卖合同依约定能够实际履行,因一方当事人的原因致使合同迟延履行,在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的,守约方有权要求解除合同,并要求违约方承担违约责任、承担损失。对于在住房限购政策实施后,一方隐瞒或者虚构相关事实,导致订立的房屋买卖合同违反住房限购政策而无法实际继续履行的,另一方当事人有权请求解除或者撤销合同,并要求对方当事人赔偿因此造成的损失。
    • 违反国家政策的合同有效吗?
      陕西在线咨询 2023-12-19
      违背国家政策的合同有效吗? 违背国家政策的合同无效的。合同里面条款违反法律规定,则可以认定为无效,不具备法律效力。有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 合同中的下列免责条款无效: (一)造成对方人身伤害的;