一、宁德不动产抵押权首次登记需要什么材料

登记申请表(原件，一式一份);

不动产权证书或《国有土地使用证》及《房屋所有权证》(原件及复印件，一式一份);

申请人身份证明;委托他人办理不动产登记的，委托人属自然人的，代理人应当提交经公证的授权委托书(原件，一式一份)和代理人身份证明;委托人也可以和代理人共同到登记机构办理授权委托;

出让地抵押的提交抵押物价值确认文书或评估报告(原件，一式一份);属划拨土地抵押的应提交评估报告(原件，一式一份);

主债权合同、抵押合同(原件，一式一份);属最高额抵押的，提供一定期间内将要连续发生的债权合同、最高额抵押合同(原件，一式一份);

属在建工程抵押的，应提交建设工程规划许可证(原件及复印件，一式一份)、规划部门审定的建设工程设计方案总平图(原件，一式一份);

属企业办理抵押的，应提供组织机构代码证或营业执照;法定代表人身份证明(复印件，一式一份，提供原件核对);股东决议或董事会决议(原件，一式一份);公司章程(原件，一式一份，需工商部门备案盖章);

属抵押预告登记转抵押权首次登记的，还应提交抵押预告登记证明(原件，一式一份);

同意将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的，应当提交已存在债权的合同及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料;

若房屋所有权证未注明“单独所有”的需提供婚姻关系证明。

二、宁德不动产抵押权首次登记依据节选

1、《不动产登记暂行条例实施细则》第六十五条：对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：

(一)建设用地使用权;

(二)建筑物和其他土地附着物;

(三)海域使用权;

(四)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

(五)正在建造的建筑物;

(六)法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。

以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押;以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。

第六十六条：自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。

抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。

第六十七条：同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照受理时间的先后顺序依次办理登记，并记载于不动产登记簿。当事人对抵押权顺位另有约定的，从其规定办理登记。

第七十一条：设立最高额抵押权的，当事人应当持不动产权属证书、最高额抵押合同与一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因材料等必要材料，申请最高额抵押权首次登记。当事人申请最高额抵押权首次登记时，同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的，还应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。第七十五条以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的，应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。前款规定的在建建筑物，是指正在建造、尚未办理所有权首次登记的房屋等建筑物。