一、个人办理房产证逾期怎么办
1、首先，和开发商协调交涉，什么原因造成不能按期办理房证，还要等待多久，并拿出解决双方合同违约的意见和办法。 2、其次，如果双方意见分歧较大，无法取得一致，就得采用司法诉讼方式维权了。 在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 3、出卖人应承担违约责任分三种期限： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
二、根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
-
房产证逾期后超时没办房产证怎么办
329人看过
-
房产证费用怎么收？个人房产证怎么办理？
74人看过
-
房产证逾期未办理应该怎么办手续
396人看过
-
办理房产证的违约金要交吗？房产证逾期怎么办？
205人看过
-
个人房产证可以延期办理吗
187人看过
-
房产证办理夫妻一个人办吗，房产证办理流程
269人看过
-
房产证办理房产证注意：无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。您也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。自己办理房产证可以免除代缴的风险。自己办理房产证需要花费时间和体力。您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定2023-02-24210人看过 -
房产证一、二手房是什么结婚证，是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份，男女双方各持一份，其式样由民政部统一制定，由省、自治区、直辖市人民政府统一印制，县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章，结婚证书须贴男女双方照片，并加盖婚姻登记专用钢印。若结婚证丢失了可以前往民政局申请补办。中国建国后，婚书已变为体积小巧的结婚证。1950年的结婚证只有两个巴掌大的薄纸片，上面除结婚人的姓名、籍贯、签名、年龄，以及证婚人的签名外，没有任何绚丽的图案。二、个人买的二手房怎么办理房产证1、先要相关部门办理买卖过户登记买卖双方进行房产交易后1个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记时切记带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，以免白跑一趟。2、接到通知后办理过户手续在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，同2023-05-0992人看过 -
法律综合知识一、房产证逾期办理合同中没有约定怎么办关于开发商逾期履行房产证办理义务时的处置策略，在下将会作出详尽的解答：按照我国现行的相关法规要求，开发商应当在所开发的商品房完成交付使用之后的第60个自然日内，将需要他们提供的、用以办理房屋所有权登记事宜的所有必要文件资料提交至房屋所在地的房地产行政管理部门进行审核。若开发商未能按照上述期限提交这些文件资料，导致购房者无法按照事先约定或者法定的时间节点获得房屋所有权证书的话，那么开发商就必须承担相应的违约责任。而所谓的“法定期日”则是按照以下方式来计算的：如果商品房买卖合同中并没有对房屋所有权证书的取得日期做出明确约定，那么当该合同的标的物为尚未完工的房屋时，我们就以房屋交付使用后的第90个自然日作为计算依据；反之，若该合同的标的物为已经竣工的房屋，那我们就从合同签订之日开始算起，满90天即为“法定期日”。同样地，如果开发商未能按照法律规定提交房屋所有2024-03-24326人看过 -
法律综合知识一、逾期办理房产证起诉状应该怎么写逾期办理房产证起诉状的撰写应遵循法律文书的规范格式，内容要清晰明了，逻辑要严谨。1．应明确列出原告和被告的基本信息，包括姓名、性别、民族、出生日期、住址等。2．在诉讼请求部分，应明确列出原告要求法院判决的内容，如要求被告履行合同义务、支付违约金等。3．在事实和理由部分，应详细陈述原告提起诉讼的原因和依据，包括合同的具体内容、被告的违约行为以及给原告造成的损失等。二、提请法院判令义务在起诉状中，原告应明确提请法院判令被告履行哪些义务。1．根据逾期办理房产证的实际情况，原告可以请求法院判令被告继续履行办理房产证的义务，并按照合同约定支付相应的违约金。2．原告还可以请求法院判令被告承担本案的诉讼费用，以维护自己的合法权益。三、起诉状事实和理由在起诉状的事实和理由部分，原告应详细陈述逾期办理房产证的事实和依据。1．原告应说明自己与被告签订的购房合同以及合同中关于办2024-04-1392人看过
-
房产证一般而言，自合同约定的办证期限届满之日起算诉讼时效，购房人应于三年内起诉或仲裁。若合同约定了一次性债权性质的违约金给付方式，买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。若合同约定了继续性债权性质的违约金给付方式，则其内容和范围受到时间因素的影响，随着时间的推移不断发生变化，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。换言之，购房人自起诉之日倒推三年的违约金，仍处于法律保护范围内；自起诉之日回溯超过三年的部分，应认定已超过诉讼期间。房产证规定几年内办理房产证最迟应当在商品房交付使用之日起90日内办理好。具体办理时间药看商品房买卖合同中对办理房产证的时间是如何约定的。有约定的根据合同约定处理，没有约定的就根据法律规定。法律规定是交房后90天内必须办理。如果开发商超过这个时间没有办理的，算开发商违约。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变2023-07-05264人看过 -
房屋产权是指房屋所有人依照国家法律享有的权利，即房屋权益的总和，即房屋所有人占有、使用、收益和处分房屋财产的权利。房屋产权到期后的处理方法如下：1、申请延长土地使用权期限。对共同拥有的业主，业主共同提出补缴土地出让金，出让金价格一般低于同类市场价格。如果再申请，规定不超过30年。2、国家回收土地，土地上的建筑进行相关经济补偿。由于土地属于国家，有使用权限；而且房屋建筑属于个人，享有永久使用权。3、拆迁安置。因为大多数房子使用不到70年。第一种方法最可行。另外，目前我国住宅类房屋按产权可分为：（）国家所有住宅）；（2）劳动群众集体所有住宅；（3）公民私人所有住宅；（4）其他经济组织的所有住宅。房产证怎么办理1、依照上述法律法规，目前乌鲁木齐市房产登记机构对于以银行按揭贷款方式购房的买受人办理房产证的通行程序是：买卖双方签订《商品房卖合同》及买受人支付首付款——向银行申请余款抵押贷款——银行审2023-08-16369人看过 -
法律综合知识身份证过期身份证过期会对居民在社会生活中行使权利、办理其他证件及日常生活造成不便，不仅会影响居民在银行办理储蓄等业务，办理购房、保险、出国护照等也都会受影响。最近，窗口碰到很多身份证过期了急用来办理的市民，结果还是要等。在这里也要提醒一下，在身份证有效期到期前3个月即可申请换领新的身份证。因办理、换领身份证要1个月左右的时间，加急也要10天左右，如果市民有快要到期的身份证，最好提前2至3个月来办理，以免对平时生活造成影响。据介绍，根据相关规定，对于新建商品房应当由开发企业先办理初始登记，再为购房人办理转移登记。由于购房人较多，开发企业均是分批申请办理。办理登记需买卖双方共同申请，在开发企业不配合的情况下，购房人无法单独申请办理自己的产权证。此次修订稿规定，房地产开发企业完成房屋初始登记后，应当在房屋登记部门办理房屋转移登记备案手续，将企业应当提交的身份证明、委托书等申请材料事先一次性提交登2023-12-1290人看过 -
法律综合知识如遭遇房地产开发商拖延办理房产证书的问题，建议您携带有效身份证明文件、房屋产权备案记录、购房合同以及符合要求的起诉状等必要材料前往房产所在地区域的地方法院进行立案申请。待法院正式受理该案之后，会通知相关当事人准备充足的证据资料，随后法院将发送关于案件审理的正式通告给各方，并在七个工作日之内告知大家具体的开庭日期和时间。届时，您需要携带全部所需材料准时出庭参加庭审。《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十六条人民法院对2024-07-28479人看过
-
房产证房产证怎么办理居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：(1)鉴证购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;(2)登记购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。(3)交费受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;(4)领证房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》2023-04-17428人看过 -
房产证一、办理房产证的义务主体房产证的办理是指房地产登记机关根据买受人申请，将房屋所有权由出卖人转移至买受人名下的过程，是出卖人、买受人和登记机关相互协作、互相衔接的过程。具体过程可分解为：1、开发商提供立项批文、用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料、测绘资料以及其他有关证明文件，向登记机关申请初始登记；2、登记机关对初始登记申请进行审查，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，核准初始登记，向出卖人颁发房屋权属证书或收件单；3、出卖人及时发出通知，便于买受人尽快提出办证申请；4、买受人向登记机关申请转移登记，并提供证件材料和交纳相关税费；5、登记机关审查后核准转移登记，颁发房屋所有权证书，办证程序告终。从以上程序可以看出：仅就转移登记程序而言，该程序主要由买受人和登记机关完成，此前出卖人已经履行了初始登记和通知义务，将其义务定性为协助也完全2023-02-25415人看过 -
法律综合知识除不可抗力因素之外的其他各类原因导致的开发企业无法按约定时间交付房屋的情况下，开发商应承担相应的违约责任，即支付违约金给业主。若延迟期限在60天之内，开发商则每日需按照总房价款的万分之三进行赔偿；若超过60天但未满90天，业主有权选择撤销购房合同，此时开发商有义务在收到书面解约通知书后的60日内全额返还已支付的房款，同时还需要额外支付已付款项的百分之五作为违约金。而对于业主而言，他们亦可选择要求开发商继续履行合同，在此种情况下，开发商每日需按照总房价款的万分之五进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人2024-04-24382人看过 -
房产证一、房产证长期办理不下来怎么办随着国家法律的日益完善，以及人们法律意识的普遍提高，证明购买房产的房屋所有权证及相应的该房产所占的国有土地使用权证越来越受到购房人(业主)的重视。只有取得了购买房产的房屋所有权证以及相应的国有土地使用权证，才能充分和完全享有、行使对该房产的所有权，抵押、出租、买卖、赠与等行为才是合法有效的，才受法律保护。由于办理房屋所有权证及相应的国有土地使用权证受很多因素的影响，所以常常出现房屋交付、入住很长时间后房产证却办不下来的现象。那么，房产证办不下来有哪些原因呢?首先，可能是开发商的原因。这种原因较为多见。比如有的开发商未交齐土地出让金，或者虽然交了一部分土地出让金后取得了开发项目国有土地使用权证，但在办理开发项目的产权时，不交齐出让金，开发项目的大产权是办理不下来的，开发商也就不能取得开发项目的大产权证。再如有的开发商为了筹措资金，将所开发的项目抵押给银行，以取得2023-04-06267人看过
-
一、个人房产证丢失怎么补办个人房产证丢失了要补办，补办的方法如下：1.提出申请。申请人首先要到不动产登记机构以书面的形式来申请补证。2.缴纳查档册费。一般来说，在不动产登记机构成立之前房产档案是有房产住建部门保管，所以大家需要去房产局进行查档，而且房产局会出具临时收据，并对申请遗失事项进行内部查档校核。3.登报声明。对申请遗失事项校核后，就可以给申请人出具证明证明其确实房产证，并注明相关的信息，然后让申请人到报社办理遗失权证声明的登记手续，等待“遗失声明”见报后。4.勘丈入册。然后就让测绘组由勘丈、绘图，由档案管理部门负责案件入册。5.移交资料将所有的资料移交到不动产登记中心，填写完申请表及交上证明后，就可以登记审查核准。6.缮证发证。若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭登记收件收据领证。二、房产证是什么房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对2023-06-26280人看过 -
房产证逾期办理房产证，业主维权将开发商和物业告上法庭，要求办理房产证并赔偿违约金。1997年3月，市民刘某在市南区香港中路的天虹花园买了一处住房，1998年入住。七年后，市民刘某才拿到房产证。然而，在开发商为刘某办理了房产证之后，却将商品房销售合同和售房发票扣留，十年间，为拿回房产证和售房发票，刘某与开发商两次对簿公堂。近日，市南区人民法院对此案作出一审判决：被告开发商按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的计算标准，支付原告刘某1998年8月1日至2005年1月4日的违约金，并归还售房发票。不办房产证双方对簿公堂1997年，市民刘某与天虹房地产开发有限公司的联建单位——青岛丽人物业发展有限公司签订了《房地产买卖契约》，在天虹花园购买了一处住房。由于该物业发展公司不给刘某办理房产证，刘某于2004年6月将开发商及该物业发展公司告上法庭，要求办理房产证并赔偿违约金。扣留售房发票二次上法庭在2023-06-10482人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋权属证书，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发，证书上填写产权人、房... 更多>
-
2024-01-31 -
2024-01-29 -
2024-01-27 -
2024-01-25 -
2024-01-22
-
开发商不办房产证逾期怎么办房产证逾期如何办理甘肃在线咨询 2022-04-15开发商逾期不办房产证处理方法 《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。 《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变 -
商品房的房产证由谁办理，开发商逾期办理房产证怎么办？山西在线咨询 2023-06-12一、商品房的房产证由谁办理 商品房的房产证到底由谁办，具体操作流程如下： 1、买房人是申办法定义务人 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 房屋权属登记由权利人(承购人)提出申请。因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。当然，如果房屋买受 -
个人信贷逾期后房产怎么办江苏在线咨询 2023-02-10正常情况下不会影响到房产，信贷逾期时间较短的，只要及时偿还贷款，也不会造成其他特别严重的后果，如果没有任何办法可以偿还贷款，最好主动变卖或者抵押房产，否则贷款机构也有可能会通过人民法院强制执行借贷人的房产。 -
办理房产证的违约金要交吗? 房产证逾期怎么办？内蒙古在线咨询 2021-11-07由于出卖人的原因，出卖人必须支付违约金。合同中有约定违约金的，按照合同计算违约金。合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已付房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。 -
农村个人怎么办理小产权房房产证浙江在线咨询 2022-05-02农村小产权房有房产证吗？产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。 1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇
