一、个人办理房产证逾期怎么办
1、首先，和开发商协调交涉，什么原因造成不能按期办理房证，还要等待多久，并拿出解决双方合同违约的意见和办法。 2、其次，如果双方意见分歧较大，无法取得一致，就得采用司法诉讼方式维权了。 在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 3、出卖人应承担违约责任分三种期限： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
二、根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
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一、个人房产证丢失怎么补办个人房产证丢失了要补办，补办的方法如下：1.提出申请。申请人首先要到不动产登记机构以书面的形式来申请补证。2.缴纳查档册费。一般来说，在不动产登记机构成立之前房产档案是有房产住建部门保管，所以大家需要去房产局进行查档，而且房产局会出具临时收据，并对申请遗失事项进行内部查档校核。3.登报声明。对申请遗失事项校核后，就可以给申请人出具证明证明其确实房产证，并注明相关的信息，然后让申请人到报社办理遗失权证声明的登记手续，等待“遗失声明”见报后。4.勘丈入册。然后就让测绘组由勘丈、绘图，由档案管理部门负责案件入册。5.移交资料将所有的资料移交到不动产登记中心，填写完申请表及交上证明后，就可以登记审查核准。6.缮证发证。若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭登记收件收据领证。二、房产证是什么房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对2023-06-26280人看过 -
房产证一般而言，自合同约定的办证期限届满之日起算诉讼时效，购房人应于三年内起诉或仲裁。若合同约定了一次性债权性质的违约金给付方式，买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。若合同约定了继续性债权性质的违约金给付方式，则其内容和范围受到时间因素的影响，随着时间的推移不断发生变化，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。换言之，购房人自起诉之日倒推三年的违约金，仍处于法律保护范围内；自起诉之日回溯超过三年的部分，应认定已超过诉讼期间。房产证规定几年内办理房产证最迟应当在商品房交付使用之日起90日内办理好。具体办理时间药看商品房买卖合同中对办理房产证的时间是如何约定的。有约定的根据合同约定处理，没有约定的就根据法律规定。法律规定是交房后90天内必须办理。如果开发商超过这个时间没有办理的，算开发商违约。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变2023-07-05264人看过 -
房产证可以起诉违约责任。合同签订时对于此类情况会有明确的责任划分，因此违约认定的难度不大。大多数开发商都是使用国家工商总局和建设部监制的合同，其中有一条是关于产权登记的约定，在遭遇逾期不办理房地产权属证书时，购房者即可要求退房也可以不要求退房，但都可以对其约定违约责任，在约定这一条款时购房者可以与开发商约定已付房款百分之多少的损失，如果开发商没有按照合同约定办理产权登记，购房者可以依据约定要求赔偿损失。但有一点需要补充的是：有时候有违约金的约定不如不约定根据我国相关规定，约定了违约金一般只能按照约定的违约金的数额，向开发商主张违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当出现逾期交房且购房者的损失过大，需要增加违约金时，一般需要购房者提供相关证据证明自己的损失，但是根据我们办理2023-06-13500人看过 -
房产证逾期办理房产证，业主维权将开发商和物业告上法庭，要求办理房产证并赔偿违约金。1997年3月，市民刘某在市南区香港中路的天虹花园买了一处住房，1998年入住。七年后，市民刘某才拿到房产证。然而，在开发商为刘某办理了房产证之后，却将商品房销售合同和售房发票扣留，十年间，为拿回房产证和售房发票，刘某与开发商两次对簿公堂。近日，市南区人民法院对此案作出一审判决：被告开发商按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的计算标准，支付原告刘某1998年8月1日至2005年1月4日的违约金，并归还售房发票。不办房产证双方对簿公堂1997年，市民刘某与天虹房地产开发有限公司的联建单位——青岛丽人物业发展有限公司签订了《房地产买卖契约》，在天虹花园购买了一处住房。由于该物业发展公司不给刘某办理房产证，刘某于2004年6月将开发商及该物业发展公司告上法庭，要求办理房产证并赔偿违约金。扣留售房发票二次上法庭在2023-06-10482人看过
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房产证河北xx联合律师事务所接受新天地自然xx小区7号、9号、12号楼53名部分业主的委托，就贵公司逾期交付房产及逾期办理房屋权属证书问题致函于贵公司。望接函后对此事高度重视，以使该问题得以顺利解决。上述业主与贵公司均签定了《商品房买卖合同》，购买了贵公司开发的“新天地自然xx”住宅用房，但是在合同的履行当中，贵公司出现了违约情况，具体为：一、商品房买卖合同明确约定，出卖人应当在2004年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用，同时约定了逾期交房的违约责任条款，但贵公司直到2005年6、7月份才向买受人交付房产，有的业主甚至更晚，违反了合同约定的商品房交付期限，更没有向业主赔偿相应的违约金。二、关于房产证的办理，合同也明确约定，所有买受人的房产证均由出卖人代办，买受人在出卖人指定的时间内提供办理房产证所需资料及相关费用。同时合同还约定，出卖人应当在商品2023-05-04240人看过 -
房产证一、个人自住房房产证办理时间房产证上是没有有效期的，现在的房产证上面基本上只有个填发日期而没有使用开始和截止日期的，而且使用日期的开始时间也不是从下房产证的时间开始算的。你买下住房，办理完毕房产证，缴纳完毕税费，住房产权永远是你的。而常说的70年产权，。说的是该住房所属土地使用权日期。这个是从开发商得到土地开发权，就开始算时间.二、房屋买卖需要交什么税购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。印花税：为房价的0.05%，由税务局收取;契税：为房价的4%;除了税费以外，还需交纳以下费用：房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。律师费：外销房按律师事务所2023-05-29483人看过 -
房产证开发商逾期办房产证应当承担违约责任。开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金，如果合同没有约定违约金的，按照购房人的实际损失承担责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。车贷逾期有什么后果（一）滞纳金。从逾期第一天开始，会按合同约定收取滞纳金，时间越长金额越高。（二）3个月以上（90天）银行将会电话通知或者上门催收。（三）一般6个月或一年以上银行会向法院起诉，有可能会被拖车拍卖。（四）长期逾期不还的话，可能沦为呆账，彻底变成银行贷款用户。《民法典》第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2023-08-13142人看过 -
房产证逾期办理房产证可以退房。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证；或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。买到凶宅可以退房吗？买到凶宅的，可以主张退房。发现被欺骗到“凶宅”后，要从知道或者应当知道是“凶宅”后，一年内及时主张解除房屋买卖合同。我国法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品2023-07-1979人看过
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房产证房子对于我们中国人来说意义是很深的，房子就是人们的落脚点，避难所，一个没有房子的家庭，总是觉得是流浪在社会上的，没有安定的感觉，所以很多家庭即使生活拮据，也会攒钱购买房子。那么关于办房产证一个人能办吗?一、办房产证一个人能办吗新房首次登记可以一个人去办理。二手房交易必须买卖双方一起去办理，但属于法院判决、继承等原因取得房产，可以由当事人单方申请。《房屋登记办法》第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：(一)因合法建造房屋取得房屋权利;(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;(三)因继承、受遗赠取得房屋权利;(四)有本办法所列变更登记情形之一;(五)房屋灭失;(六)权利人放弃房屋权利;(七)法律、法规规定的其他情形。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以2023-05-22457人看过 -
房产证预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。一、购房多久能拿到房产证根据标的物的不同，拿到房产证的时间也是不同的，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内拿到房产证。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。二、房产解押需要多久房产解押需要的时间如下：1、办理房屋解押手续需要多久法律是没有明确规定的，如果资料齐全的，一般是当天能解除抵押；2、根据法律规2023-03-19481人看过 -
办房产证可以夫妻一方去办理，因为办房产证不要求夫妻必须同时到场。如果夫妻双方在办理房产证的时候需要写上两个人的名字，而另外一方不在本地或者出于其他情况不在现场的，办理的一方需要携带夫妻双方的身份、结婚证、维修基金收据、购房合同即可办理房产证。一、一方去世，房产证夫妻共同所有，可以变更为一人吗办过户。房产证夫妻双方名字一方去世这种情况也可以过户，也可以不用过户的：因为一方已经过世了，没有人来和你争房产了，除了子女，这房产权自然就是你的了。如果你觉得房产上有两个人的名字不方便，你也可以去过户到你一人名下。两人名字房产证，住房产权一人一半，一位死亡，他那一半产权无遗嘱前提，由死者第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者父母，三方平分继承。需要三方一起到公证处，办理继承公证，选取继承人继承，有放弃的需要签署放弃协议，得到公证书，再有选定继承人和死者配偶，一起到住房所属房管部门申请办理继承手续。三、2023-06-20144人看过 -
公证处一、一个房产证多个公证处怎么办理动迁房产证办理动迁要按照规定的流程进行，动迁房其实就是拆迁安置房，因城市规划或拆迁旧房屋等而安置给被拆迁人等居住使用的房屋。由此可见，动迁房房产证办理还是有些流程的，因为房屋是房屋开发商或政府安置给被拆迁人的，所以还需要相关单位和公司。动迁房分为两大类：一类是因政府工程动迁居民而建造的商品房，获得这种配套商品房的房屋产权也就变成了私人的了，但在得到的房子的3年之内不能上市交易。另一类是因开发等因素而不得不拆迁，拆迁公司通过一些途径暂时安置或代为安置人购买的商品房。该类商品房与一般的商品房没有什么区别，当然也属于被安置人的私有财产，因此没有转让时间的限制，可以自由上市交易。二、安置房怎么办理房产证若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明、被拆迁单位法定代表人授权委托书、委托人身份证、安置单位法人或其他组织的资格证明、拆迁安置协议及已回迁安置证明、2023-04-24231人看过
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房产证长期不办房产证会使房屋买受人的权利受到侵害。房产证是房屋权属的证明，需要到房屋登记部门进行办理，只有办理了房产证的房屋才能确定房屋的所有权人，才能在市场上自由买卖。所以，长期不办房产证不能确定房屋权属，也不能进行房屋转让。一、房产登记在孩子名下离婚可以分割吗孩子名下的房产父母离婚时不能分。根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。不过，虽然父母离婚时无权处分该房产，但父母离婚后，父母中抚养孩子的一方可以与孩子共同生活在孩子名下的房屋中。二、划拨安置房可以买卖吗如果有拆迁安置房即属于小产权房，土地属于集体的土地，在政府允许之前，该2023-03-26373人看过 -
租房到期办理居住证的手续是：提供房东出具的居住证明材料、房产证明材料以及房东的身份证明材料，由申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点提出申请，受理点初步核对后打印居住证申请表，交申领人签名确认出具受理回执。租房合同到期后会自动续签吗不会。到期不续签但继续租用，视为不定期租赁。不定期合同的产生有三种情形：1、当事人在合同中未约定明确期限；当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。2、当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁3．租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为2023-08-18285人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋权属证书，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发，证书上填写产权人、房... 更多>
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商品房的房产证由谁办理，开发商逾期办理房产证怎么办？山西在线咨询 2023-06-12一、商品房的房产证由谁办理 商品房的房产证到底由谁办，具体操作流程如下： 1、买房人是申办法定义务人 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 房屋权属登记由权利人(承购人)提出申请。因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。当然，如果房屋买受 -
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农村个人怎么办理小产权房房产证浙江在线咨询 2022-05-02农村小产权房有房产证吗？产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。 1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇 -
开发商逾期未办理房产证的法律责任？开发商逾期未办理房产证怎么办山东在线咨询 2022-04-28开发商逾期未办理房产证的法律责任！ 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过，法释[2003]7号） 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; （二）商品房买卖合同的标的物为尚未 -
个人房产证办理流程是怎么样的个人房产证办理流程是怎么样的怎么走香港在线咨询 2022-02-08个人房产证办理流程： 1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地
