共有房产执行法院抽签确定评估机构，评估房产价格-法师兄

共有房产执行法院抽签确定评估机构，评估房产价格

来源：互联网时间： 2023-03-09 21:00:59 90 人看过

《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》自2009年11月20日起施行。

第一条人民法院司法技术管理部门负责本院的委托评估、拍卖和流拍财产的变卖工作，依法对委托评估、拍卖机构的评估、拍卖活动进行监督。

第七条人民法院选择评估、拍卖机构，应当在人民法院委托评估、拍卖机构名册内采取公开随机的方式选定。

一、法院拍卖房子的流程需要多久

法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序：1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月(最大的不确定性就在这个阶段)。

二、诉讼争议中的标的其他被法院拍卖怎么处理？

诉讼争议中的标的其他被法院拍卖的话，这样的财产不能再当诉讼标的使用。人民法院在执行中需要拍卖被执行人财产的，可以由人民法院自行组织拍卖，也可以交由具备相应资质的拍卖机构拍卖。交拍卖机构拍卖的，人民法院应当对拍卖活动进行监督。

拍卖评估需要对现场进行检查、勘验的，人民法院应当责令被执行人、协助义务人予以配合。被执行人、协助义务人不予配合的，人民法院可以强制进行。人民法院在执行中需要变卖被执行人财产的，可以交有关单位变卖，也可以由人民法院直接变卖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

房产评估
法院房产评估被执行人未签字

法院房产评估被执行人未签字的，法院仍可拍卖被执行人的房屋。被执行财产价格评估是拍卖的前置程序，法院在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估，评估报告需要送达双方当事人。如果当事人对此评估价格持有异议，可向法院请求复议，而法院应要求评估机构进行复议。一、房产价格一般怎么评估房产价格评估需要委托专业评估机构对房产进行评估。委托房产机构进行评估的手续如下：1、委托具有资质的房产评估机构；2、向评估机构提供产权证明复印件等相关资料；3、评估机构到房屋实地勘察、搜集并固定相关资料；4、根据搜集的资料及信息，作出专业判断，并出具房产市场价格的评估报告。二、法院拍卖股权流程是什么法院拍卖股权的流程：法院在拍卖前评估股权的价格；价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人，双方当事人不能就以物抵

2023-03-24

59人看过
房产评估
房产评估机构被曝为牟利随意高估低估房价

上海体育馆附近某楼盘4至6月共成交8套房子，交易中心显示的成交价为每平方米2.2万元，而房产评估机构的评估价是，毛坯房单价在每平方米2.6万元至3万元之间，装修房则在3万元以上。某中介公司业务员透露，只要买卖双方任何一方提出做低或做高房价的要求，我们就会去搞定评估公司。据了解，目前，上海9个行政区对房产交易前进行强制性评估，主要作用一方面是银行考虑到贷款安全，另一方面是防止国家税收流失。但实际上由于有利可图，估价中往往会出现明显高估和低估价值的情况。有知情人透露，从上海60余家良莠不齐的评估公司中的任何一家中，委托方其实都可以轻易拿出一份符合自己利益要求的评估报告，有的估价机构出具的估价报告甚至超过标的物实际价值100%以上。如此一来，房价评估形同虚设。有关专家认为，行政部门要加强对不规范市场行为进行监管。将公益性质的询价与盈利性质的评估分开，取消强制性的评估机制，建立公开透明规范的房产估

2023-06-10

140人看过
收房
房屋拆迁，自己找评估机构做的价格评估有效吗？

政府评估前，自己是可以找评估机构的。根据《中华人民共和国资产评估法》第一章第三条自然人、法人或其他组织或需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估)，应当依法委托评估机构评估。第二十二条委托人有权自主选择符合本法规定的评估机构，任何组织或者个人不得非法限制或者干预。评估事项涉及两个以上当事人的，由全体当事人协商委托评估机构。一、房屋拆迁补偿是如何进行评估的？(一)进行风险评估准备，制定评估方案，并向市建设局维护稳定工作领导小组办公室备案。(二)将重大拆迁政策草案通过相关媒体、网络等形式进行公告或公示，让广大群众充分了解新政策的内容。(三)分别采取座谈会、问卷调查、名义测评等形式，广泛征求各有关部门，拆迁有关单位，拆迁当事人和社会各界的意见及建议。(四)依据有关法规组织相关群众代表、专家、人大代表、政协委员等

2023-03-30

298人看过
法律综合知识
居住房地产的价格评估

一、住宅的价格构成基于我国目前的住房制度与政策，住宅价格的市场价与国家指导价并存。前者为商品化价格，由生产过程中消耗的物化劳动的转移价值和活劳动创造的台播协构成；后者会成本价格与不完全成本价格。我国住宅的租金可分为商品租金、成本租金和准成本租金等。因此，在评估住宅租金时应明确租金种类及其构成情况。二、住宅价格的影响因素影响住宅价格的因素，除了一般政治、经济、政策等因素之外，主要有以下一些因素：（1）建筑结构、类型和等级；（2）装修；（3）设施与设备；（4）质量；（5）朝向；（6）楼层；（7）地段；（8）环境；（9）住宅楼的公用面积数；（10）交易时间；（11）交易情况。在估价时，应特别注意以上资料的调查与收集。为了更加科学合理地对住宅进行评估，应当对上述各项因素对价值的影响程度进行调查和统计分析，确定价值增减数额或价值增减率标准，以便于比较修正。三、居住房地产的估价方法新建居住房地产、旧有

2023-03-28

165人看过

民事执行
被执行财产拍卖评估机构如何确定

根据我国相关法律规定，被执行财产拍卖评估机构，是由人民法院委托具有相应资质的评估机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的评估机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的。人民法院应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料;有关企业拒不提供的，可以强制提取。第五条评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定;协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的评估机构名册中，采取随机的方式确定;

2023-06-13

419人看过
婚房
离婚房子评估多少费用离婚房产如何评估价格

一、离婚房产如何评估价格1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。二、离婚房子评估多少费用1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。2、为土地使用权抵押而进行的土地价

2023-04-03

297人看过
房地产估价
房地产价格评估相关知识

1、什么是房地产价格评估?房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。2、国家对房地产评估有哪些规定?为使国家对于房地产交易的干预保持在合理限度内，价格评估中要求评估者遵循公正、公开、公平的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以其基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。具体而言：(1)以公正、公平、公开原则为指导。在房地产价格评估中，房

2023-04-13

456人看过
收房
加强房地产价格评估工作

随着旧房出售和价格评审制度的建立，房地产价格评估工作越来越重要。物价部门应会同有关部门制定评估价格的原则。各地要尽快建立房地产价格评估专业队伍。评估员的主要任务是：根据计价原则、标准和市场供求情况，合理评估房地产的价值、价格，为房地产交易、抵押、仲裁、转让提供确定价值和价格的依据。从事房地产价格评估的人员，要经过专业培训，由房地产管理机关考核合格，持证上岗。要逐步建立等级评估员制度。一、房屋拆迁会怎么补偿房屋拆迁的补偿，应不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。二、拆迁标准一共是多少？根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，

2023-06-21

419人看过

抵押
抵押房产评估价格的风险

抵押房产评估价格的风险目前，评估机构管理不规范，在房产评估价格上有时不公正，往往根据评估的用途抬高或降低估价。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款;当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构抵押房产评估价格的风险目前，评估机构管理不规范，在房产评估价格上有时不公正，往往根据评估的用途抬高或降低估价。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款;当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。

2023-06-10

172人看过
房产转让
房产转让需要价格评估吗

需要。根据《城市房地产管理法》建立的几项制度中，有一项就是房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或作不实的申报。《城市房地产转让管理规定》第十四条规定：“房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据”。房地产评估是一项中介活动，目的是向当事人提供较为合理的价格，房地产评估并不干涉当事人的民事行为。但是有少数人为了少缴有关税费，故意对成交价格进行瞒报或作不实的申报，除了使政府的税收流失外，还极易产生纠纷，不利于对当事人权益的保护。规定成交价格明显低于正常市场价格的应以评估价格作为缴纳税费的依据，有利于遏制当事人对成交价格作不实的申报。房屋是特殊商品，影响其价格的因素很多，实际成交价和评估价之间也会有一个合理的差异范围，因此，除了法律、法规另有规定者外，并不是凡房产交易就一定要进行价

2023-05-01

478人看过
房地产估价
注册房地产估价师正确适用评估方法

主要的评估方法包括市场法、收益法、成本法及假设开发法等，因此需要注册房地产估价师根据评估对象和当地房地产市场状况，决定采用哪一种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。房地产估价师挂靠价格是多少1、注册房地产估价师挂靠价格：1．2万－1．5万一年2、注册房地产估价师注册土地估价师双证挂靠价格，在1的基础上加2－3千每年；3、注册房地产估价师注册土地估价师注册资产评估师3证挂靠，在1的基础上加3－4千每年；估价师挂靠证书注册要求人员能够转档；挂靠费用都是按年付；协议一般签3年。

2023-08-18

111人看过
财务会计
房地产行业纳税评估应该确定严格的纳税评估程序

房地产行业纳税评估是指税务部门运用数据信息对比分析的方法，对房地产行业的纳税人和扣缴义务人纳税申报情况的真实性和准确性作出定性和定量的判断，并采取进一步征管措施的管理行为。确定严格的纳税评估程序，是做好纳税评估工作的基础保证。1.设置纳税评估表格和纳税评估工作底稿。对房地产行业的纳税人实施纳税评估，不仅要以纳税人报送的财务资料和纳税申报表为基础，还需要纳税人进一步提供纳税评估资料和税收管理员提供的一些资料。为此，应该在纳税评估实施前设置纳税评估表格和纳税评估工作底稿，以税收文书的形式明确征纳双方实施纳税评估时需要提供和补充的基础数据。纳税评估表格专门为纳税人设置，是纳税人日常申报的财务资料的一种补充。比如，国家税务总局要求用资产负债率评估纳税人，但根据纳税人提供的财务报表，仅可以计算一定时期的资产负债率，无法了解纳税人负债的具体情况。因此可以要求纳税人填写纳税评估表，就负债问题提供更多的财

2023-05-30

481人看过

房屋征收
高沟镇举行首次房屋价格评估抽签公证

针对高沟镇滨江新城滨江大道建设工程项目被拆迁户未能在规定时间内选择房屋征收评估机构或者拒绝选择房屋征收评估机构的情况，近日，该镇举行高沟镇滨江大道建设工程项目被拆迁户房屋征收评估机构抽签活动，参加活动的有高沟镇滨江大道拆迁组全体工作人员、健全村两委干部、健全村部分村民代表、镇村老干部代表、镇纪委、司法所等二十余人。活动邀请了无为县公证处对健全村被拆迁户房屋价值评估抽签挑选评估公司。此次公证活动分三个阶段进行，首先，无为县公证处公证员张金甫现场宣读了无为县公证处关于房屋拆迁抽签办法并展示了此次参与抽签的三家评估公司;随后，健全村委会主任何为春现场抽出了无为县兴房房地产价格评估作为评估机构;最后，无为县公证处在与会人员的监督下对抽出的评估机构进行签字确认并存档备案，为下一步依法征收做准备。整个活动公平、公开、公正，充分发挥了高沟镇党委政府为民服务、依法行政的宗旨。(

2023-04-23

476人看过
借款
房产价格评估一般用什么方法

（一）找他人咨询大家最先想到的，也是最便捷的，就是询问亲戚朋友或者去银行咨询，以此来得到房产价值的信息。不过值得注意的是，这些人对于房产评估并不专业，可能带有主观色彩，他们所给出的价格并不客观公平。比如，亲戚朋友方面，因为和自己交情较好，主观上肯定希望你的房产价值越高越好，所以给出的预估价格也相对较高。而银行方面，作为放款方，承担一定风险责任，一旦借款人还不起贷款，银行要为此买单，所以银行方面肯定不会对你的房子评估出太高的价钱，银行的估价一般是最保守的。（二）找专业的房屋评估机构虽然专业的房屋机构评估费用比较高，但他们能够为你提供最专业、公平的评估，一般像银行、投资人等评估房产时也都会和专业评估机构，保持合作，说明评估结果还是相当权威和公正的。（三）咨询房地产中介如果有时间的话，你也可以和房产中介的人聊聊，因为他们对本地市场知根知底，可以掌握房价市场的第一手资讯。同时，房产经纪人还会对房子

2023-03-02

302人看过