空置下降供需两旺-法师兄

空置下降供需两旺

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:35:29 363 人看过

建国以后，实行了国有土地无偿划拨和房屋非商品化的政策，上海办公楼市场处于休眠状态。从1949年-1978年的30年中，市区仅有办公用房228万平方米，且大多数面积被政府部门使用。1978年实行改革开放政策，我国从计划经济向市场经济转型，为上海办公楼市场迅速恢复与发展带来了契机。1978-2003年的24年里，上海办公用房的面积从228万平方米增加到3292万平方米，以平均每年约12.5%的速度增长。

从市场规模的扩张看，1978-1990年为发展期，1990年总量达599万平方米，比1978年增加了2.6倍;1991-2003年为高速发展期，2003年总量达3292万平方米，比1978年增加了近15倍，比1990年增加了5.5倍。其中1992-1998年为增长速度最快的时期，近几年增长速度有所减缓。

市场发展特点

作为房地产细分市场之一的办公楼市场，是跟随经济的变革和房地产业的发展，演绎着一条由小到大、由弱转强、由萌芽到成熟的发展轨迹，分布区域由黄浦区向城市分中心扩散，已形成一定的市场规模。

当前，上海经济的增长，促进了办公用房的建设，办公用房建设资源配置的市场化运作已基本成熟，企业的开发行为逐步规范，办公用房空置面

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多办公用房相关文章

拆迁安置房
安置房买卖兴旺

受到新盘开盘的冲击，最近观望气氛再次笼罩市区二手房市场。不过，该买房还是要买，至于买什么样的房子就成了难题。从去年下半年开始，市区多个安置房集中的楼盘交付使用，这无疑成为不少购房者最后的希望，它既不像新房那样量少价格高，也不会因为没有产权证不能办理贷款，同时，比起一些老的二手住宅，还有房龄新的优势。新田园安置房成交最集中记者日前从天浩置业、平安易居等中介机构了解到，最近两个月，安置房成交一直是总成交量的很大一部分。两个月时间里，安置房成交占总成交量的70％以上，而且主要集中在新田园住宅。天浩置业业务总监潘刘剑说。据潘刘剑介绍，自从去年10月份开始，新田园3组团交付使用，随后12月份，1、2组团也交付使用，房源开始形成批次。但是，由于去年下半年的低迷行情，并没有形成太多的成交。今年一季度，市区也有一些新楼盘开盘，吸引了部分购房者的目光，特别是几个90平方米的小户型楼盘，更是抢占了二手房市场的

2023-07-02

55人看过
空置房
空置房物管费标准应适当降低

但也有业主较真的。2010年10月，南昌凯美怡和小区的业主雷女士，针对物管企业根据南昌市物价局的文件，从交房第二年开始，收取100%空置房物管费的问题，她找出了江西省相关部门出台的50%空置房物管费收费标准。可物管企业就是不采纳，双方为此对簿公堂。一起纠纷牵出省、市两个不同文件打架。本报对此做了连续报道，并引起了社会各界的关注。江西省政协委员、南昌大学立法研究中心副主任肖萍在本报报道的基础上，形成了提案。2月14日，她将提案正式递交给政协江西省十届四次会议主席团，希望引起相关部门重视。相关专家对此指出，无论是省里的规范性文件还是南昌市的规范性文件，二者都没有严格意义上的法律依据，只能算是指导性的文件，因此可以依据法定程序废止，再重新出台地方性法规，以规范这一收费行为。回顾省市两文件打架省政府法制办关注南昌凯美怡和小区业主雷女士，自2008年1月1日收房，一直未装修入住。然而，从2009年下

2023-06-05

275人看过
社保
两会社保费率下降怎么办

一、两会社保费率下降从目前透露的信息来看，新一轮降低社保费率将实现“双调低”：调低费率，单位基本养老保险缴费率从20%降至16%，实现制度建立20余年来最大降幅;调低费基，从在岗职工平均工资改为全口径工资。此次国务院常务会议已经决定，各地由过去依据城镇非私营单位在岗职工平均工资，改为以本省城镇非私营单位和私营单位加权计算的全口径就业人员平均工资，核定缴费基数上下限，使缴费基数降低。二、社保缴费率是指雇员和雇主缴纳各项社会保险总额占个人工资的比例。根据国际劳工组织对148个国家的统计，以养老保险为例，我国雇主缴费率为20%，有20个国家的雇主缴费率大于等于20%;我国个人缴费率是8%，有38个国家的个人缴费率大于等于8%。

2023-05-09

210人看过
法律综合知识
当空降兵需要什么条件

当兵主要有政审、身体条件、年龄要求等等，政审只要你没有犯罪记录等，一般来说都会通过的。《应征公民体格检查标准》第十条瘢痕体质，面颈部长径超过3cm或影响功能的瘢痕，其他部位影响功能的瘢痕，不合格。第十一条面颈部文身，着军队制式体能训练服其他裸露部位长径超过3cm的文身，其他部位长径超过10cm的文身，男性文眉、文眼线、文唇，女性文唇，不合格。第十二条脉管炎，动脉瘤，中、重度下肢静脉曲张和精索静脉曲张，不合格。下肢静脉曲张，精索静脉曲张，条件兵不合格。第十三条胸、腹腔手术史，疝，脱肛，肛瘘，肛旁脓肿，重度陈旧性肛裂，环状痔，混合痔，不合格。下列情况合格：(一)阑尾炎手术后半年以上，无后遗症；(二)腹股沟疝、股疝手术后1年以上，无后遗症；(三)2个以下且长径均在0.8cm以下的混合痔。

2023-05-30

101人看过

借款
私下转让宅基地到头来两手空空

几名农民将一片宅基地转来倒去，却不知都是无任何法律效力的行为。近期，汕头市潮阳区人民法院审结了一宗迁延多年的宅基地使用权纠纷案件，一审判决宅基地使用权转让无效，被告应将上述宅基地交由原告使用。1998年10月1日，潮阳区城南街道人刘某和经中间人介绍，与同村村民刘某弟立约，约定由刘某和向刘某弟借款4500元，借款时间为3个月，如不能如期还款，刘某和自愿将向当地居委会申报的位于城南街道新华路一座宅基地(已缴款4000元)卖断给刘某弟。期满后，刘某和果然没有归还借款。经2003年8月9日公开抽签及9月29日申请集体土地使用权登记，刘某和取得了上述宅基地一座(面积为115平方米)的使用权。2004年初，觉得自己已是这块土地主人的刘某弟将上述宅基地以2万元的价格转让给同村村民林某辉。2008年，林某辉在该宅基地上建房。上述两次宅基地转让均没有办理任何转让登记手续。后来刘某和不干了，向潮阳区人民法院起

2023-06-10

382人看过
空置房
新规定下的空置房管理

2021农村闲置房政策，如果闲置房被拆除的那么补偿标准为：第一，如果被拆除的闲置房为草房的，那么每平方米补偿1900元。第二，如果被拆除的闲置房为砖瓦房的，那么每平方米补偿2400元。第三，如果被拆除的闲置房为捣制或预制砖砼结构房屋的，那么每平方米补偿2800元。第四，如果被拆除的闲置房为楼房的，那么每平方米补偿3300元。空置房物业费新规2021年是怎么样的？（一）已经交付房屋的空置房物业费收取方式在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70％交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。（二）尚未交付房屋的物业费收取方式我国

2023-07-01

355人看过
业主
楼市旺季掩盖下的矛盾

万科蓝山小城事件正陷入僵局。《每日经济新闻》昨日获悉，拒绝收房的20多户万科蓝山业主正在商讨，要求得到基本的知情权，要求上海万科提供一份蓝山小城最新的环境监测报告，日前业主已委托律师处理相关事务。万科方面则认为，“业主的行为实质是因为万科蓝山降价。”万科上海总经理丁长峰昨日再次强调，万科将基于法律解决这些问题。而对于业主提出的“环评报告”，他认为，万科开发楼盘时政府已出具环评报告书，证明这个地方适合开发，现在发展商没有义务和责任去做环评报告。对于业主提出退房并赔偿的要求，9月底万科浦东置业有限公司向业主出具的一份《公函》表示，万科认为合同是双方真实意思的表达，“你们以我司隐瞒小区空气质量状况的理由要求我司退房，我司认为与合同约定不符合，无法接受。”而眼下，陷入交房僵局的不仅仅是万科。9月28日也是浦东另一楼盘中邦风雅颂的交房时间。业主认为，中邦风雅颂在小区车道、建筑外立面、游泳池、绿化等方

2023-04-22

370人看过
房贷
首套房贷月供明年下降不到1%

央行日前宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7.74%，优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为6.84%，首次贷款购房最多可以优惠15%，相当于5.81%。多数房贷去年执行的还是这一利率。经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为7.83%，优惠后相当于6.66%。也就是说，2008年1月1日开始，所有银行首套商业房贷执行最低6.66%的利率，比去年提高了0.85个百分点。如果是首次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按等额本息还款法计算，月供为3824元，而今年相同条件下房贷月供则为3854元，即明年月供减少30元，减少幅度为0.78%；如果是80万元贷款30年期，新月供5098元，今年月供5139元，明

2023-06-10

150人看过

用人单位
用人单位需求下降

5月18日从市人事部门获悉，今年深圳市用人单位引进毕业生需求大幅减少，主要用人单位今年接收毕业生计划比去年平均下降了一半，其中制造业和高新技术产业用人单位接收计划均下降了六成。受国际金融危机影响，深圳市2009年度用人单位引进毕业生需求大幅减少，接收毕业生需求下降明显，占接收毕业生半壁江山的22家大型用人单位，2009年接收毕业生的计划比2008年平均下降了53%。其中，占全市2008年接收毕业生人数总量近三分之一的富士康、华为和比亚迪3家企业，其2009年的接收计划数比上年度分别下降了67%、63%和82%;按产业划分，制造业减少了66.5%，高新技术产业减少了60.7%金融行业减少了30.5%。与此同时，受国家宏观经济政策的刺激，部分企业接收毕业生需求却逆势上扬，但由于这些单位以往接收毕业生人数的基数相对较小，因此对整体影响有限。市人事部门表示，为解决毕业生就业难题，深圳市人事部门推出

2023-04-22

341人看过
独生子女
老年房地产市场需求旺盛专家提醒置业需理性

资料照片：越来越多的老年人加入了购房大军。随着城市人口老龄化的加速和家庭结构的变化，传统的“家庭养老”方式正逐渐发生转变，老年房产市场需求旺盛。专家提醒老年置业者，在选购老年房产时要理性分析，谨慎购买，最好选择和子女同住的“合居型”或者是与子女毗邻居住的房地产项目。老年房产方兴未艾眼下，各地举办的房展会层出不穷，在参展人群中，记者发现满头银发的老年人越来越多。与此同时，越来越多的房地产商嗅出了老年房产中蕴藏的巨大商机，开始青睐老年房产开发。在不久前举办的第二届中国(重庆)老年产业博览会上，参展的房地产企业就达30家之多，规模前所未有，且很多都是重庆本土乃至国内知名的房地产企业。其中20家房地产企业展示的以“健康人居”为主题的“两代居”、“三代居”项目，受到重庆市民尤其是老年置业者的欢迎。而另外10家专门从事老年房地产开发的企业开发的老年房产项目，几乎每个展位前都围满了人。一些房地产企业还推

2023-04-22

465人看过
空置房
空置房漏水殃及楼下住户

重庆市市民丁勇的一套空置房内的水龙头因老化而破裂，致使楼下两家住户“水漫金山”。记者近日从重庆市第二中级人民法院获悉，该院日前对这起财物损害赔偿纠纷案作出终审判决，判令丁勇承担主要赔偿责任，赔偿楼下住户经济损失9560.75元，开发商赔偿2300元。2006年7月8日，丁勇与某开发商签订《商品房认购合同》，购买其开发的重庆市万州区某小区两室一厅的801室住房。2007年1月25日，该楼经有关部门验收合格。两天后，丁勇办理了收房手续，此后一直没有装修入住。2009年9月7日，丁勇楼下的701室和601室两家住户发现屋内出现积水，水源来自一直无人入住的801室。片区民警及社区居委会工作人员联系了丁勇，发现其住房厨房内的水龙头破裂。另外，其厨房地面预留有高出地面的排水管道，卫生间地面堆满建筑垃圾。这些建筑垃圾系开发商留下的。水患让701室的朱某家受损最严重，601室的损失也不小。朱某花费3000

2023-06-07

63人看过
优先购买权
需求旺引发惜售京二手房热点区域供需比超1：8

房展会的二手房专区人头攒动，需求旺盛二手房市场供需比创新高业主看好后市惜售跳价买房人恐慌购房———年前是七个人抢一套房，现在是十个人抢一套!国贸区域某二手房门店的工作人员对笔者介绍。在强大的购房需求拉动下，二手房成交量、价更是一路攀升，据北京中原三级市场研究部统计数据，今年4月上旬北京二手房总成交量为8747套，同比上涨32%而环比的涨幅更是达到了42.6%。4月上旬二手房均价突破15215元，同比2009年同期上涨了66.8%，环比3月上旬上涨幅度也达到了10.3%。需求旺引发业主惜售二手房部分热点区域供需比超1：8周女士打算购买亚北的一套总价在600万左右的二手别墅，她通过中介寻找到了一套总价为700万元的，当时购买有些犹豫，一周后再去看房时发现这套别墅价格涨了50万，当她正打算与房主商量交易并且支付定金时，得到消息说这套别墅暂时不出售了。最后看好了一套当时挂牌价为780万的，一周后价

2023-06-10

239人看过

空置房
如果解决空置房空置问题？

解决空置房空置问题的措施有：一、有效控制空置房的增量。控制空置房增量面积，是解决空置房增长过快问题的根本。控制空置房的增量面积，除了靠开发商对商品房的精准营销策略外，更重要的是政府在土地审批制度上的控制和把握。政府应该有效合理地实现商品房建设规划，避免同区域在短时间内大幅度增加商品房供给量，出现供过于求，变成将来的空置房。二、快速消化现有空置房的存量。除了控制空置房的增量面积，快速消化现有空置房，将其基数减少到最小化，也是有效地解决空置房增长过快的一个重要环节。消化现有空置房，应建立权威的空置房信息网，加大空置房的信息披露，促进市场上的有效需求与空置房之间做到最大匹配。目前，很多经纪公司虽然都很注重构成空置房主体尾房的营销，也建立了相关的信息平台，但业内始终缺乏权威的官方关于空置房的专业网站，不能使空置房信息在最大程度上得到共享，这种信息不对称也是空置房难于消化的一个重要原因。实现销售模式

2023-06-10

117人看过
婚房
空置与刚需“水火并容”

当前，关于住房空置率的事闹得沸沸扬扬，很多人如同堂吉诃德，手持长矛，不知将怒火撒向何处，只能朝着空置率这个“风车”乱捅。孰不知，我国官方的空置房只是房地产开发企业已竣工商品房中尚未售出或出租的面积，而非国际上通用的全社所有空置房屋面积。有趣的是，近日国家统计局公布了一组数据，不再提及空置面积，只云“待售面积”，以显示自己的数据与公众关心的数据并非同类。如果按国家统计局的口径，截止到今年6月底，全国待售商品住宅为10646万平方米，相比2009年全国商品住宅销售面积86185万平方米，似乎看不出让人担忧的地方。传言的6540万套固然不可信，但存量房中的空置房数量，远远大于待售房数量。遗憾的是，官方多年未做全国住房普查，又怎么知道实际空置情况？单靠网民们热拥的小区“黑灯率”，实在有点不靠谱。依笔者的感觉，当前一线城市和少数二线城市房地产投资投机比重偏高，应该存在较高的空置情况，20%左右比较靠

2023-06-10

229人看过