口头房屋赠与的有效性需要满足一定条件，包括赠与人表示将房屋赠与给受赠人且受赠人也接受赠与，或者合同不止书面形式具有法律效力且满足法律规定要件。口头赠与的形式包括口头形式、书面形式和公证形式。只要满足不违反法律和行政法规的强制性规定、不损害国家利益、不损害社会公共利益、当事人具有民事行为能力和民事权利能力、意思表示真实等要件，口头形式的合同就成立并具有法律效力。

原则上，房屋赠与口头表达是有效的，但需要满足一定条件。

一、口头房屋赠与什么情况下是有效的。

1、合同不止书面形式才具有法律效力，合同也有口头形式，赠与人表示将房屋赠与给受赠人，受赠人也接受赠与，即使双方没有签书面合同，口头的赠与也是有效的；

2、口头赠与虽然原则上有法律效力，但也要符合法律规定的要件才可以有效。

二、口头赠与有哪些形式

口头赠与是没有签订书面赠与协议的赠与行为。

赠与合同的形式分为：口头形式、书面形式、公证形式。口头形式是指赠与人与受赠人以直接对话的方式订立合同。口头形式优点是简便易行，广泛存在于日常生活中，缺点是发生纠纷时难以取证。尤其是赠与合同具有无偿性特点，法律又允许一般赠与中赠与人在赠与财产转移前可撤销赠与，那么对赠与人就更难有约束力了，因此，口头形式多用于小金额赠与。

只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定；一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；双方不是以合法的形式掩盖非法目的；没有损害社会公共利益；订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力；意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。

口头形式的合同是指当事人以直接对话的方式或者以通讯设备如电话交谈订立合同。它广泛应用于社会生活的各个领域，与人们的衣食住行密切相关，如在自由市场买菜、在商店买衣服等。凡当事人无约定或法律未规定特定形式的合同，均可以采取口头形式。

口头赠与合同要件

口头赠与合同是指一方通过口头方式向另一方赠与财产或者权利的合同。在签订此类合同时,需要满足一定的要件。

首先,双方需要具有相应的民事权利能力和民事行为能力,并且具有完全民事行为能力。这是任何合同签订的基本要件,口头赠与合同也不例外。

其次,赠与的财产或者权利需要是合法的。赠与的财产或者权利不能是违反法律或者公序良俗的,也不能是损害社会公共利益的。

此外,口头赠与合同还需要具备明确的合同内容。双方需要明确约定赠与的财产或者权利的具体内容、数量、质量、价款或者报酬、履行方式、履行期限、解决争议的方法等。

最后,双方需要采用书面形式订立合同。口头赠与合同虽然可以在特定情况下有效,但在大多数情况下,为了保证合同的效力,建议采用书面形式订立合同。

总结起来,口头赠与合同在签订时要满足上述要件。如果双方未按照要求订立合同,可能会导致合同无效或者被撤销。因此,在签订口头赠与合同时,建议双方认真阅读、理解并遵循相关法律规定。

口头房屋赠与在满足一定条件下是有效的，但赠与合同需要满足法律规定的要件才能有效。口头赠与的形式包括口头形式、书面形式和公证形式。赠与人在赠与财产转移前可撤销赠与，因此口头形式多用于小金额赠与。在签订口头赠与合同时，需要满足双方具有相应的民事权利能力和民事行为能力，赠与的财产或权利合法，合同内容明确，且采用书面形式订立合同等要件。为了保证合同效力，建议双方认真阅读、理解并遵循相关法律规定。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。