根据我国相关法律规定,对于买房人不过户的情形,但是在房屋买卖合同中规定了过户时间的,其买方违约,承担相应的违约责任。
一、最长多久不过户算违约!
法律没有规定最长多久不过户算违约,如果当事人签订的房屋买卖合同中有约定过户时间的,按照该约定履行;对方超过约定的过户时间不过户的,应当承担违约责任,并赔偿当事人因此受到的损失;约定了定金的,对方不履行的,可以要求双倍返还定金。
二、隐瞒房屋存在问题是否可以求偿
隐瞒房屋存在问题可以求偿。在房屋买卖过程中,原房主隐瞒房屋存在问题促使买受人签订房屋买卖合同并办理过户登记手续的,如合同中有相应规定,买受人或承租人可以要求退房,撤销购房或租房合同,并要求房东承担违约责任;如合同中无相关规定或约定不明确的,买受人可以收集必要证据申请仲裁、提请诉讼。
三、二手房买卖违约情形有哪些?
二手房买卖常见的违约情形:
1、出卖人将房屋直接卖给第三人
如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出卖人就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时买房人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。
2、出卖人要求提高房价办理过户
在实际买卖过程中,很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了,要求另外加钱过户。
在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出卖人将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效
在这种情况下,买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人,并且未经过共有人同意而购买房屋的,在共有人要求判定合同无效时,是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋,在房屋买卖合同中,一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。
-
房屋买卖无法过户算不算违约
58人看过
-
购房合同买房人违约不买付违约金吗?
51人看过
-
二手房银行不放款算买房人违约吗
195人看过
-
买房时不去去收房算违约吗
423人看过
-
买房后对方不配合过户是否违约
238人看过
-
买卖二手房买方换人算违约么
475人看过
保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
-
在房屋买卖中约定了过户时间买方不过户算违约吗?西藏在线咨询 2022-10-10不按合同约定履行义务,算违约,对方可追究责任违约。上述分析供参考,需要具体帮助,建议带材料找律师具体沟通分析。咨询完毕请及时采纳结束咨询。
-
买房违约没办法过户内蒙古在线咨询 2022-01-141、按问题所述情况,卖方行为已构成违约,建议及时通过书面材料进行催告。若催告后仍无果,可以通过法律程序处理。 2、可以向法院及时提起诉讼,可以要求解除合同赔偿损失,或者要求继续履行合同,为防止风险,可以申请诉讼保全将涉案房屋进行查封,待法院判决后根据判决情况申请强制执行办理过户手续。
-
-
买卖违约不过户遇拆迁怎么办买房未过户遇河北在线咨询 2022-06-30买卖双方针对国有土地上的房屋进行买卖: 在这种情况下,可以分为两种不同的情形 第一,房屋买卖合同已经签署,房款已经交齐,并且卖家已交房,卖方与相关部门也签署了补偿协议,但是未到约定的过户之日此时买家应该如何主张自己的权利呢? 这个问题法律条文并没有明确的说明,但是根据以往的办案经验和相关的法理,买方此时可以起诉卖方返还拆迁补偿利益,如果卖方还未和相关部门签署补偿协议,此时买房可以向相关部门发律师函
-
买房人违约不卖房子违约费应该怎么算河南在线咨询 2023-01-15首先买家可以要求继续履行房屋买卖合同,判令买家按合同履行自己的义务。这样卖家需要按约履行合同。 其次,若买家不想再继续购买这个房子,可以要求解除合同,要求卖家返还已付款项及相应的利息,并承担违约责任或者赔偿损失。房屋买卖中约定的违约赔偿有可能远小于房价上涨的价格,这种情况下,买家可以以约定的违约金低于损失,请求法院或者仲裁予以增加违约金。买家可以要求卖家赔偿房价上涨的部分,作为买家的损失,这是一种