重庆商贷转公积金有必要吗-法师兄

重庆商贷转公积金有必要吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 14:41:11 197 人看过

1、申请人需携带本人及其配偶的身份证明及婚姻状况证明、商业贷款借款合同、商业贷款银行提供的商业贷款余额证明及申请转贷日前的还贷记录、抵押担保材料等前往所属地区的住房公积金管、理中心。

2、住房公积金管理中心人员对用户提供的资料进行审核。

3、审核通过后，为用户办理转贷手续，并签订公积金贷款合同，重新办理抵押登记手续。

4、住房公积金的承办银行发放贷款。

一、重庆市商贷转公积金贷款所需资料

1、借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）；

2、合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据；

3、原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；

4、原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的还款明细表）；

5、借款人及配偶收入证明；

6、借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）。

二、重庆市商贷转公积金贷款办理流程

1、购房职工可到住房公积金管理机构设立或委托的网点咨询办理期房直客式贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限；

2、领取《贷款申请审批表》、《申请人情况调查表》并认真如实填写后提出借款申请，同时提交相关资料，提交资料复印件的应携带原件备验；

3、工作人员与借款人谈话，并对贷款申请进行审查；

4、获得批准的借款申请人接工作人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本，并办理住房置业担保；

5、还清原贷款并解除抵押登记，重新办理抵押登记手续；

6、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金划入借款人指定的个人账户，直接用于偿还原贷款。

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重庆公积金贷款能贷借款人及配偶住房公积金账户余额之和的25倍。一、公积金贷款额度一般是多少公积金贷款额度一般不超过房屋总价款的80%。一般来说，公积金贷款的额度是和房屋的总价有关系的，公积金贷款额度账户余额乘以25倍，个人较高40万，夫妻双方较高80万，实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度。如果想要办理公积金贷款，就需要在确去到公积金管理中心那边提出公积金贷款的申请。二、公积金冲还贷办理流程1、办理住房公积金月对冲还贷须由借款人(及配偶)提出申请;2、借款人及配偶住房公积金余额之和在月对冲还贷过程中须留足一个月的还贷金额;3、借款人住房公积金贷款当前无逾期，包括担保公司曾经代偿过的逾期贷款，借款人也已经偿清;4、借款人在申请办理月对冲还贷时，须承诺本人及配偶的住房公积金可用余额不足以对冲还贷时，应及时在其银行还款账户内补足差额部分。

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与重庆职工相同。借款申请人备齐办理材料，由开发单位代为上交贷款代理网点提出申请；住房公积金管理中心进行审核；在登记机关办理抵押手续(有贷款的需还清贷款，办理解押手续)；抵押手续办理完成，资料交回贷款代理网点进行放款审核；银行发放贷款转入账户，借款人前往办理网点领取借据。一、公积金贷款的程序1、申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。2、审核。在提交申请后，贷款银行会根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。3、签借款合同。贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。4、担保。办理住房公积金贷款有两种担保方式，即用自有、共有或第三人房产进行抵押或者用

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重庆住房公积金单位账户转移

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商转公积金贷款有额度限制，一般受两个方面的影响：一、原商贷剩余额度指的是在商转公前原商贷剩余未还的本金，即用办理商业贷款时的总额度扣除所有已还本金额度，其中已还本金额度包括按期还款所还的本金、提前还款所还本金在内。二、公积金贷款额度商转公是需要满足公积金贷款条件才能办理的，因此转贷额度也和公积金贷款额度有密切关系。而公积金贷款额度可以按四个系数分别进行计算，再从中选择最低的那个额度就是公积金贷款额度。1、账户余额：公积金贷款额度还可以按账户余额计算，一般为10～20倍，具体倍数以当地住房公积金中心要求为准。意味着借款人的账户余额越高，公积金贷款额度也就越高。如果是共同贷款，余额则按主贷人和次贷人公积金账户之和确定。2、房屋价格：借款人所购买的房屋价格也会影响公积金贷款额度，即用房屋价格乘以贷款成数计算，其中贷款成数为首付比例后剩余的比例，比如首付比例是30％，贷款成数就是70％。3、还贷能

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