二手房交易合同中需要留意的条款-法师兄

二手房交易合同中需要留意的条款

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 16:24:36 99 人看过

二手房交易合同需要注意的事项：1、房屋产权和手续是否齐全；2、明确成交价格和税费责任；3、明确买卖双方的责任；4、明确付款方式和时间；5、过户时间要明确；6、物业交割要清楚。值得注意的是一定要卖方给付定金的收据。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二手房交易合同违约金怎么约定

二手房交易合同违约金的违约金由合同当事人自行约定，也可以约定违约金的计算方法。根据《民法典》第五百八十五条第一、二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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二手房需要的交易手续

二手房买卖交易需要以下这些手续：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。大同二手房交易手续大同二手房交易手续如下：1．二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。2．买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。3．买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。4．买卖双方

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1、卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)2、买方有初步意向，中介带其看房。3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉确权单(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)6、中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等)；(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)8、中介公司会初步判断买

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注意二手房合同的主要条款

1、在二手房买卖合同中应具备：当事人的姓名、住所。有助于搞清当事人的具体情况、联系方式，以免受骗。2、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋的位置、性质、面积结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其它费用交费情况；房屋相关文字资料的移交过程。3、价款。写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。4、履行期限、地点、方式。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其它费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。5、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免费；担保的形式等。6、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。7、合

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二手房交易中的贷款合同有哪些内容

二手房交易中的贷款合同有：1.公积金贷款，适用于所在单位按时足额缴存住房公积金的本市职工和退休职工；2.住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款；3.个人组合住房抵押贷款，是住房资金管理中心运用住房公积金向同一借款人同时发放的，用于购买同一套自住普通住房的个人住房贷款。一、什么是个人住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。它是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷

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不需要留在中介。(一)查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。(二)核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。(三)明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。二手房过户查清哪些方面(一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到

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一、是否需要在二手房交易合同中支付定金不一定需要在二手房交易中交纳一定的定金，是否交定金由买卖双方自行协商确定。需要注意的是，定金的数额不能超过主合同标的额的百分之二十。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、二手房交易过户需要哪些手续二手房交易过户需要以下手续：1．买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2．签订二手房买卖合同。3．找评估公司做评估。4．贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合

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留意购房合同小心二手房中介纠纷二手房交易流程中需要防范各种中介纠纷，特别是在签署看楼纸、买方购房承诺书及购房合同时要处处留意，以免引来各种二手房纠纷。二手房屋买卖交易流程全知道近日，关于中介公司向买卖不成的买家兴讼追数的报道引起社会广泛讨论，资深地产研究人士韩世同更是不平则鸣，炮轰兴讼追数的事情，引来不少疑似中介人士的攻击。买卖不成就发律师函，××天内不解决就告上法庭，据中介人士透露，中介也是迫于无奈才将买家告上法庭，因为盘源和业主信息是中介行业赖以生存的资本，若撮合买卖双方签约却因任一方悔约而未能履行，中介有可能蒙受损失。一位中介人士向记者透露，地产行家最恨飞单，若有确凿证据，必定会循法律途径讨回公道。韩世同在铲走涉及人身攻击的留言后留下几条留言，其中一个留言这样写道：其实大家打份工，如果哪个人都签了合同又弃约，那合同还有啥意义呢?中介也要吃饭啊。韩世同建议最高法院尽快针对目前中介频频兴

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二手房交易要留心“房改房”

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二手房交易后是否需要留发票

一、二手房交易后需要留发票正常的二手房交易应该是买卖双方结清税款后向当地税务机关申请及时开具发票。如要补开以前交易的发票，需要提供当时的交易合同、房产证和缴纳的税款凭据等，向房屋所在地税务机关提出补开申请，如税款未足额缴纳，需缴纳齐全并经税务机关核实确未开过发票后，可予以补开。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。如果不符合上述免征条件，根据《个人所得税法》的规定，对个人出售自有住房取得的所得按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率20%。应纳税额=(住房转让收入-房屋原值-相关税费-合理费用)X20%。二、哪些二手房可以买1、合同的当事人必须符合主体资格。房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。

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不通过中介二手房交易需要自己拟合同吗

一、不通过中介二手房交易需要自己拟合同吗在购买二手房过程中，若选择不通过房地产经纪人进行交易，通常情况下，买方与卖方将直接签署购房协议或合同。在该合同中，应详细记载以下内容：买卖双方当事人的详尽个人信息；所选购房产的各项基本状况及特征；明确的房屋价格金额；关于办理产权登记手续的相关事宜；明确的交房使用条件以及具体的交房日期；对房产质量的严格标准承诺；以及针对可能出现的违约行为所制定的明确责任划分以及解决争议的有效途径等等。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、不通过中介怎么签合同在住房租赁事宜中，并不非要通过房产中介方进行交易，也可选择由房

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谁需要承担二手房交易中的税费？

买二手房税费大部分是由买方承担的，但也有部分是需要卖方承担的，包括个人所得税、营业税、土地增值税和交易手续费，这些费用卖方应缴纳。卖方需要缴纳的税费是个人所得税，税率为交易总额的1％或两次交易差额的20％。二手房交易税费计算标准1、契税由买方交纳，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。2、过户费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳，90—140平方米按房价1．5％缴纳，140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差

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购房合同中哪些条款需要特别留意？

对于购房合同注意事项有哪些这个问题，下面我将做简要回答。签订购房合同时，首先审查卖方的资格，卖方具备售房资格，签订合同才有保障。房产买卖合同需对以下条款进行明确的约定：1、土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等。2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。6、产权登记和物业管理的约定。7、保修责任。8、乙方使用权限。9、双方认定的争议解决机构。10、违约赔偿责任。11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。签购房合同一定要注意哪些事项1、查看五证两书是否齐全“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用

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二手房买卖需要注意的合同条款有哪些

二手房交易的买卖合同一般都是由当事人自己协商议定，因此买卖双方当事人在议定合同时，必须谨慎，在合同中有哪些条款是一定要注意的呢?1.当事人的名称或姓名、住所。主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。2.标的。合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是合同的关键，一定要明确约定。3.价款。这也是很主要的内容，主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。4.履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间、办理相关手续的过程、配合与协调问题，还包括各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理等。5.违约责任。这里主要说明哪些是违约情形，如何承担违约责任，违约金、订金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。6.

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