第三人原因造成合同不能履行的仍由合同当事人承担违约责任。《民法典》相关规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。

一、租房合同中违约责任怎么定

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约责任是民事责任的一部分。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十三条【第三人原因造成违约时违约责任承担】当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。

二、违约责任中有区分过错吗

违约责任中有区分过错。谁违约，谁承担违约责任；几方当事人如果都违约了，就根据各自的过错承担各自相应的责任；一方违约造成对方损失，但对方自己也有过错的，可以相应地减少一些违约方需要承担的责任。而如果是由于不可抗力导致无法履行合同，由于不可抗力不能归责于任何一方当事人，因此法律也规定了根据不可抗力的影响，部分或者全部免除当事人的责任。《中华人民共和国民法典》第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。第五百九十二条【双方违约和与有过失】当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。

三、房屋租赁纠纷有什么处理方法

房屋租赁纠纷处理方法：

1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人协商解决；

2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决；

3、向居民自治组织或者是居委会请求调解，可以找房管所相关工作人员解决。

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任，造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。