宅基地置换协议合法吗-法师兄

宅基地置换协议合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-05 14:45:07 290 人看过

宅基地置换协议在法律法规和政策上并没有明确禁止，因此它是合法的。但是，如果未经过村集体经济组织同意，土地置换可能会被认定为无效，双方需要互相返还土地，自然也就不能建房了。根据《土地管理法》第62条第四款和《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让。因此，在进行宅基地置换协议时，一定要先经过村集体经济组织的同意，否则可能会面临法律风险。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的预防第十九条沙化土地所在地区的县级以上地方人民政府水行政主管部门，应当加强流域和区域水资源的统一调配和管理，在编制流域和区域水资源开发利用规划和供水计划时，必须考虑整个流域和区域植被保护的用水需求，防止因地下水和上游水资源的过度开发利用，导致植被破坏和土地沙化。该规划和计划经批准后，必须严格实施。

沙化土地所在地区的地方各级人民政府应当节约用水，发展节水型农牧业和其他产业。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章总则第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地置换相关文章

宅基地置换
宅基地置换要交哪些税以及宅基地置换要交多少税

宅基地置换要交哪些税?1.据相关税收法律、法规的规定，产权置换业务主要涉及税、所得税和土地税等税种及相应开具等问题，税和所得税一般由卖方缴纳。房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费等。2.对于房屋满2年的普通住宅房产免征税，不满2年，按照5%缴纳税及其附加税;若房屋所在地为北上广深除外。3.土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付的一方缴纳税款。个人以房换房除契税外还涉及税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地税等。房屋置换，双方只需根据房价的差额缴纳相应费用。4.宅基地置换定义：宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地。因此，宅基地置换是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地置换要交多少税?1.测绘费

2023-05-09

477人看过
宅基地使用证
买卖宅基地协议书是有效的吗？买卖宅基地合法吗

一、法律上规定买卖宅基地协议书是有效的吗？法律上规定买卖宅基地协议书是否有效，还要看情况，卖给城镇户口的人就是无效的，如果是卖给本村的人应当认定为有效。大家，宅基地不可以单独买卖，必须和土地上的房屋一起转移。我国宅基地的产权是归村集体的，宅基地上的房屋产权是个人的，所以宅基地是不可以随意买卖的。并且现在农村提倡一房一户，将宅基地卖给本村人之后，想再申请一块宅基地是不可能的。二、买卖宅基地合法吗？买卖宅基地不合法，宅基地是集体所有，个人是不能买卖的，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，你卖给了他，是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的，现在就必须好好整修自己的房屋，不要出现倒塌情况。三、宅基地能写两个人名字吗宅基地使用证能写两个人名

2023-06-26

490人看过
宅基地换房
宅基地安置房一换一

宅基地置换安置房的补偿主要包括土地承包经营权、集体建设用地使用权和国有土地使用权出让划拨的方式。土地承包经营权是指本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权；集体建设用地使用权是指取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的；国有土地使用权出让划拨的方式是指经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）：第十五条居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机

2024-01-05

357人看过
宅基地置换
宅基地产权置换方式

换置方式房屋拆迁时，有房屋置换或者货币补偿两种补偿方式，房屋置换一般按照1:2或1:3的比例进行置换，没有统一标准;货币补偿，包括搬迁费、安置费、停产停业损失、房屋经评估后的价值补偿。具体的标准由政府结合当地的情况制定并公布，但不得低于现有的水平。宅基地可以置换吗?宅基地置换是不同房屋有间价差交换或等价交换的房屋交易形式。目前来看，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径。房屋置换不仅是一种货币和实物的交换，而且，在房屋置换中有实物与实物交换，即房屋置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换方式，集体土地置换需要满足以下条件：1、所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证;2、房屋产权清晰，无抵押、查封等情况;3、房屋本身无司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况;4、房地产的管理部门规定的其他情形。房产权置换的具体过程是居民将选择准备要置换的房产，通过双方洽商置换条件后并签署协议，然后到

2023-05-04

365人看过

宅基地置换
崇明宅基地置换政策

1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。2、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。一、宅基地指什么宅基地是指由农村农民集体成员所有，基于法律规定而由农村家庭户占有和使用，用于建造住宅及其附属设施的土地。宅基地是村集体所有的财产，一般来说，只能以使用权的方式在本村集体内部进行流转，不得擅自买卖或转让，但可以继承。二、宅基地证怎么过户新政策2020年国家对于宅基地过户并没有公布相关具体实施政策，一直以来有关宅基地过户政策比较模糊。但可以肯定的是农民对宅基地享用使用权，所有权是村集体组织所有的。如果子女户口已经迁移到城市，并且宅基地房屋已经倒塌的

2023-03-17

334人看过
农村宅基地
农村宅基地置换标准

土地置换目前在我国理论界尚无公认的定义，而是作为土地流转的一种特殊形式，具体资料可参考（聚土观察）。在土地置换法律的规定中，农村宅基地置换标准规定土地置换应当遵循不占用基本农田、建设用地总量不增加、农用地和耕地总量不减少的原则。用于置换的两块土地必须面积相当，并且位于同一设区市范围内。其中下列土地可用于置换：（一）已经依法取得建设用地批准文件或者建设用地使用证的土地；（二）1996年土地利用现状图标为建设用地且实际勘查结果为废弃砖瓦窑用地或者村庄废弃建设用地的土地。而下列土地却不能用于置换：一）农村打谷场等农用地；（二）1997年后因违法占地形成的建设用地；（三）村边坑塘等未利用地。第四条在土地利用总体规划确定的建设用地范围内的建设用地置换，新的建设用地应当选址在基本农田之外的其他农用地。第五条在土地利用总体规划确定的建设用地范围外的建设用地置换，新的建设用地应当选址在土地利用总体规划确定

2023-02-18

195人看过
宅基地置换
上海宅基地置换“围城”

在资金与政策的双重阻碍下，上海宅基地置换试点并不如预想的那么顺利。4年前，为推动包括农民向城镇集中在内的三个集中，上海划出15个镇，作为农民宅基地置换的突破口。在地少人多的上海，这无疑是一场潜在的土地供应释放的盛宴。长期关注宅基地试点的上海经济管理干部学院教授朱林兴对本报表示，上海郊区5.6万个自然村，农业人口人均占用土地180平方米以上，如果置换推广成功，这将为上海节约出45万亩土地。然而4年过去，宅基地置换试点声势渐息。记者经过调查了解到，大部分试点镇都陷入了资金的压力之中。没有推广的意愿上海农业委员会城镇规划处处长宋壮源告诉本报，截至目前，上海试点的15个镇，由于规划等各方面原因，已经取消了4个试点镇。另外11个镇，有80%左右的试点项目已经完成。这11个镇，其宅基地置换共计投入了约70个亿左右，置换出的土地达到1万亩，但是截至目前，只有嘉定外冈一个镇将置换出的土地出手，开发了房地产

2023-06-10

427人看过
宅基地置换
宅基地置换对面积有要求吗

宅基地面积规定及分户问题，根据《土地管理法》，城市居民宅基地面积不小于20平方米，农村居民不小于15平方米；宅基地面积可重新测量，但需符合国家和地方规划，不能违反土地利用规划和政策；申请宅基地使用证后可盖房并办理分户手续。了解这些法律知识可帮助解决征地补偿置换宅基地问题。关于宅基地面积的规定，我们需要了解其法律依据。根据我国《土地管理法》的规定，宅基地的面积有一定的标准，具体如下： 1. 城市和农村居民的宅基地面积标准： - 城市居民宅基地面积标准为每人住宅不小于20平方米，一处住宅占用土地面积不大于150平方米； - 农村居民宅基地面积标准为每人住宅不小于15平方米，一处住宅占用土地面积不大于200平方米。 2. 宅基地的面积可以进行重新测量。但需要注意的是，根据《土地管理法》的规定，宅基地的面积必须符合国家和地方政府的规划，不能违反土地利用规划和土地利用政策。 3. 关于

2024-01-05

82人看过

农村宅基地
关于农村宅基地置换工业用地的建议

目前，项目建设用地已成为障碍全省经济发展的一大瓶颈，近日，武邑县政协围绕农村宅基地置换工业用地的可行性组成课题组，对武邑县武邑镇、县城新区的前丁庄、欢龙庄等七个村进行了调查研究，我们认为推行农村宅基地置换工业用地，是搞好新农村建设，推进城乡一体化的重要举措，是确保项目建设用地源源不断的重要途径，对于建设沿海经济强省由言变实，具有重大战略意义。一、七个村的基本情况及宅基地特点1、基本情况2、七个村宅基地的特点调查中，我们发现七个村宅基地呈现如下特点：一是户均宅基地占有2.45亩，面积较大;二是村边闲散地利用率不高，土地资源浪费严重;三是七个村不同程度的存有空心村现象;四是住宅建设没有规划，随意性较大，新建宅基地面积标准不统一，一户有两套宅基地甚至多套宅基地的现象普遍存在，一些农户建了新房也不愿意交出闲置的老宅基地。针对目前我省工业用地趋紧的状况，结合当前新农村建设工作，调研组认为做好农村土地

2023-06-10

417人看过
合同无效
农民的宅基地安置协议是什么

房屋拆迁补偿安置协议又称对户合同，是拆迁人和被拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额，安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项所达成的一致协议。订立房屋拆迁合同是一种民事法律行为，拆迁人与被拆迁人法律地位平等，合同的签订应当贯彻平等、自愿、等价有偿、诚实信用等原则，任何一方不得将其意志强加给另一方。利用威逼、利诱、欺诈手段达成的合同无效。同时，房屋拆迁合同应以房屋拆迁许可证批准的内容及相关法律、法规规定为依据，不得超过法律规定的范围，否则无效。理解这一概念，需要把握以下问题：1、房屋拆迁补偿安置协议是民事合同，只涉及民事问题，如拆迁过程中如何安置被拆迁人、承租人，如何补偿被拆迁人的损失等问题。而能否进行房屋拆迁则属于行政行为，不是房屋拆迁补偿安置协议的内容。2、房屋拆迁补偿安置协议的当事人具有法定性和特定性。协议的当事人是指拆迁人和被拆迁人，涉及到租赁房拆迁的，承租人

2023-06-17

53人看过
宅基地置换
宅基地置换的实施可能性？

宅基地置换：新增建设用地突破口?该人士透露，新一轮农村土地改革的重大突破将集中在农村非农建设用地领域。而宅基地作为非农建设用地的重要组成部分，有望获得制度性突破。其中，通过规划、引导农民集中居住——宅基地置换将被认可。所谓宅基地置换，是指将分散居住的农民集中起来，搬入新建多层或规划合理的住宅中，腾出来的农村非农建设用地可以从事其他用途，包括复耕、工业用地。当然，新建住宅用地仍在原来的宅基地上。此举有利于节约集约利用土地资源，有利于基础设施和公共服务设施集约配套，方便农民生活。上述人士分析，通过宅基地置换机制的建立，可以达到合理归并自然村落、盘活市郊建设用地存量的目的，也确保了土地资源的可持续利用。据本报记者多方了解，此次农地改革集中在存量农村非农建设用地制度创新领域，即盘活更多农村集体建设用地，包括改善宅基地置换方式，并使得其有和城市土地同样的权益。国研中心：当下宅基地置换陷入困境事实上，

2023-06-10

312人看过
宅基地置换
宅基地置换要交多少税呢

宅基地作为国家对农村人的特别优待，对于农村人来说有着重要的意义，是一份十分珍贵的财产。因此，有关宅基地交易的问题也比较多。近期，关注度较高的是宅基地的置换问题，那么今天我们就来谈论有关：宅基地置换要交哪些税以及宅基地置换要交多少税的问题。宅基地置换要交哪些税?1.据相关税收法律、法规的规定，产权置换业务主要涉及增值税、所得税和土地增值税等税种及相应发票开具等问题，增值税和所得税一般由卖方缴纳。房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费等。2.对于房屋满2年的普通住宅房产免征增值税，不满2年，按照5%缴纳增值税及其附加税;若房屋所在地为北上广深除外。3.土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付的一方缴纳税款。个人以房换房除契税外还涉及增值税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等。房屋置换，双方只需根据房价的差额缴纳相应费用

2023-05-05

422人看过

宅基地置换
宅基地置换房的法律规定是什么

一、宅基地置换房是否符合法律的规定？宅基地置换房是符合法律规定的。宅基地置换是不同房屋有间价差交换或等价交换的房屋交易形式。目前来看，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径。房屋置换不仅是一种货币和实物的交换，而且，在房屋置换中有实物与实物交换，即房屋置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换方式，集体土地置换需要满足以下条件：1、所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证；2、房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；3、房屋本身无司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况；4、房地产的管理部门规定的其他情形。二、宅基地规定是什么？宅基地概念，是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有，但根据我国法律规定，宅基地属于农村集体所有农民个人没有所有权，只有使用权，因此，农村居民新建住宅应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请经过乡镇人民政府审核

2023-03-02

442人看过
宅基地转让
宅基地协议是否符合法律规定？

关于宅基地转让协议是否有效问题，同样需要区分具体情形，一般而言，如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的。如果交易双方不属于同一集体经济组织，在没有特殊规定的前提下，那么协议原则上是无效的。宅基地协议包括什么需要写明双方当事人的信息，然后纠纷事由，纠纷解决方式，然后由双方当事人签字盖章生效。申请人：写明姓名、性别、出生年月、住址等基本情况。委托代理人：写明姓名、工作单位、职务等基本情况。被申请人：写明单位名称、住所地等基本情况。法定代表人或负责人：写明姓名、职务等基本情况。委托代理人：写明姓名、工作单位、职务等基本情况．写清楚申请人与被申请人因引起争议。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。

2023-07-03

119人看过