开发商能否先用滞纳金冲抵罚款-法师兄

开发商能否先用滞纳金冲抵罚款

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:53:47 107 人看过

房款能否抵付违约金？

一般来说，购房确认后，先签订购房合同。合同上说，付房款的时候，钱就要付了。如果时间已过，开发商将按约定支付一定数额的违约金。部分购房者因人身意外，未能及时支付购房款。逾期付款后，既有房款，也有违约金。为了得到违约金，开发商想先用违约金冲抵逾期付款。一般来说，有协议就有协议，没有协议，就不能用付款来冲抵违约金。实际上，开发商能否用逾期的购房款冲抵违约金，要看情况：

<1。买受人与开发商事先约定，逾期购房款用于冲抵违约金的，开发商可以用购房款冲抵违约金。

是指买卖双方一开始约定用逾期付款冲抵违约金，然后在接下来发生逾期付款时，开发商可以采取这种方式先冲抵违约金。不过，在签订购房合同时，大多数人都会做好还款计划。通常，他们会发现由于意外情况而逾期。如情况与上述相反，且双方不同意购房款可用于支付逾期付款违约金的，开发商不得擅自用购房人支付的剩余购房款补偿违约金。

在这种情况下，开发商应在计算违约金之前扣除相应的购房款本金返还，余额应用于抵扣违约金，而不是在抵扣购房款本金之前用已付的购房款抵扣违约金。

因此，如果没有这样的协议，那么开发商就不能先承担违约金，用购房者的房款来冲抵房款。

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