1、二手房可以低价出售,但不能低于地税局的最低过户价格。根据《城市房地产管理条例》第七条规定,房地产转让应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人应当签订书面转让合同;(二)转让合同签订后90日内房地产转让合同,房地产转让当事人应当持房地产权属证明、当事人合法证件、转让合同等有关文件向当地房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审核,并在7日内书面答复是否受理申请;7日内未书面答复的,视为同意受理申请;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行实地调查评估;(五)房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。二是二手房交易过程(1),买卖双方建立信息沟通渠道,买受人了解房屋的整体状况和产权状况,要求出卖人提供法律文书,包括房屋所有权证、身份证件等证件。(2)出卖人提供的房屋合法,可以在市场上交易的,买受人可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房销售的必要程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后,双方至少签订房屋买卖合同一式三份。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后,房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋,应当查验相关证件,审核产权,办理过户手续,无产权或者部分产权的,未经其他产权共有人书面同意,不予申请,禁止上市交易。(4)合同。房地产交易管理部门根据交易房屋和购买对象的产权状况,按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批。审批通过后,交易双方才能办理合同手续。(5)交税。税费构成复杂,这取决于交易房屋的性质。比如,房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。办理产权过户手续。在房地产交易管理部门办理产权变更登记后,将交易资料移交发证部门,买受人持领取房屋所有权证通知书到发证部门办理新的产权证。对于贷款的买方,在与卖方签订房屋买卖合同后,买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方信用,对双方交易的房屋进行评估,从而确定买方贷款金额,然后批准买方贷款。双方完成产权登记变更,买受人取得房屋所有权证后,由银行办理,银行一次性发放贷款。(8)买受人取得房屋所有权证并付清全部房款后,出卖人交付房屋并结清全部物业费,双方的二手房买卖合同全部履行完毕。
-
二手房低价买卖是否合法
280人看过
-
出售二手房流程——确定房屋售价
72人看过
-
二手房出售条件是什么?出售二手房的流
283人看过
-
出售二手房四——出售二手房流程
446人看过
-
大新二手房出售价格一般是多少
128人看过
-
二手房最低计税价是多少
189人看过
转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
-
二手房低价买卖是否合法黑龙江在线咨询 2022-05-17一、二手房可以低价买卖,但不能低于当地税务局的最低过户指导价。 二、根据《城市房地产管理规定》第七条的规定,房地产转让,应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在
-
民法典中二手房低价买卖是否合法陕西在线咨询 2022-06-25二手房低价买卖,但满足下列条件则合法: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
-
-
-