一、租赁到期不退房屋是否构成侵占
罪租户合同到期不搬属于一般合同纠纷、违约行为,不属于侵占罪。侵占罪,是指以非法占有为目的,将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交还的行为。侵占罪的客体仅限于保管物、遗忘物和埋藏物,不包括其他财物,因此,租房合同到期不搬的行为不构成侵占罪,仅构成一般的民事纠纷。《中华人民共和国刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
二、租房的正规过程
1、双方签订租赁合同
2、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证),并索取复印件做为合同附件
3、房客查看房主产权证明(可向当地房地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)
4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书
5、办理合租合同时,需有房主方的同意出租(或同意转租)证明
6、定房的时候如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过租房合同总金额的20%租房的时交的押金,在租房合同到期了是应当要退还的,防止因此发生纠纷最好在租房合同中写清楚,租客要保护好房东的房子,这样才会全额退还押金。
从上文当中我们可以看出来,租户合同到期不搬属于一般合同纠纷、违约行为,不属于侵占罪。
侵占罪的客体仅限于保管物、遗忘物和埋藏物,不包括其他财物,因此,租房合同到期不搬的行为不构成侵占罪。
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