昌吉市门面房一房二卖怎么维权-法师兄

昌吉市门面房一房二卖怎么维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 19:48:26 307 人看过

在遭受房地产交易中一房二卖行为时的维权途径：作为买方，您有权请求解除相关的买卖合同、要求对方退还您已经支付的购房款项以及相应的利息，同时还可提出损害赔偿请求；

如若卖方仅仅是普通自然人，您还可以向其主张违约责任，然而在这种情况下，您所能主张的权益仅限于退还购房款及其对应的利息，以及对您所遭受的经济损失进行赔偿；如果上述请求均未能得到满足，那么您还有权向当地的人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
二手房一房多卖定金不退怎么维权

一、二手房一房多卖定金不退怎么维权到人民法院进行起诉。一房多卖会产生两种后果。第一种，已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。第二种，没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。二、一房多卖情形下如何维权1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的、出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：(1)已经办理房屋所有权转移登记的;(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转

2023-06-02

408人看过
继续履行
购房维权：一房二卖如何解决？

遭遇一房二卖，如果签订合同先与其它的买受人（这句话意思不明确），且合同有效，支付了房款的情形下，可要求对方履行合同。如果不能取得房产，可以通过到人民法院起诉的方式维权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者该如何防止开发商一房二卖（一）购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。（二）提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误

2023-08-15

498人看过
继续履行
遇一房二卖时购房者的维权

一房二卖，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、开发商一房二卖怎么办开发商一房二卖，一般主要分为以下几种情况：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。3、两次买卖均未

2023-03-25

413人看过
仲裁机构
如何合理维权一房二卖

遭遇一房二卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。业主不合理维权形式1、非暴力的不合作或对抗手段。这类方式可谓五花八门，包括：自制并张贴标语、横幅揭露房地产开发商和物业管理公司的劣迹，拒交物业管理费用，静坐，集会，游行示威，阻碍开发商售楼和施工，自行解聘物业管理公司等等。虽然我国宪法规定中华人民共和国公民有言论、出版、集会、结社。游行，示威的自由，并且颁布了相关法律条例，但业主们的上述行为鲜有依法进行，大多演变成妨碍甚至扰乱公共秩序的行为，个别人还受到治安管理条例的处罚，结果得不偿失，与其合法的初衷背道而驰。2、暴力手段。出现交涉不成的情形时，业主们与开发商、物业管理公司的工作人员之间常常爆发肢体冲突，甚至是大规模的殴斗，

2023-07-27

446人看过

法律综合知识
一房二卖维权程序是怎样的

首先，业主需要继续履行合同责任，在其与第二位购房者尚未完成房产过户登记手续的前提下，首位购房者可依法提起诉讼，请求法庭裁定业主给予必要协助以完成过户手续，并且，在业主配合完成过户手续之后，也必须对首位购房者在此期间因业主的合同延误而遭受的相关经济损失进行合理赔偿。其次，若业主已成功将房屋所有权转移至第二购房者手中，则原有的买卖合同实际上已无法得到妥善履行。根据我国《中华人民共和国民法典》合同编中的第584条规定，当一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，给另一方当事人带来的损失赔偿金额应等同于违约行为所导致的实际损失，其中包含了合同正常履行后本应获取的预期收益；然而，赔偿金额不应超出违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的违约行为可能引发的损失范围。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无

2024-05-13

442人看过
法律综合知识
郑州齐礼阎安置房一房二卖怎么维权

1．在双方均未实际履约的前提下，应当遵循订立在先的原则，换言之，谁先签署了买卖合同，便可据此获得对合同标的物的所有权；而对于后订立买卖合同的“买方”而言，虽然无法直接获取合同标的物的所有权，但是却有权请求出卖方承担相应的违约责任。2．若其中一方买受人已成功取得了标的物的所有权，那么我们就应该坚守物权优先的原则。3．如果买卖双方都尚未取得标的物的所有权，那么我们就需要依据占有在先的原则来处理相关事宜。4．当一方当事人已经开始履行合同义务时，我们就必须坚持履行在先的原则。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-11

132人看过
法律综合知识
物业先收钱再验房一房二卖怎么维权

面对＂一房二卖＂行为对购房者造成的损害，根据具体情况，购房者可以选择通过协商达成和解，或者申请仲裁机构介入进行公正裁决，甚至依法提起诉讼程序来捍卫自己的合法权益。在此种特殊情况下，购房者不仅享有请求解除房屋买卖契约的权利，还能向卖方追索已经支付的全部房款，以及相匹配的利息收益。此外，他们还有权提出赔偿经济损失的要求，这其中涉及到的经济损失包括但不限于中介费、评估费用等增加的成本负担。然而，我们必须牢记的是，如果卖方并非房地产开发商的普通法人，那么购房者在诉讼过程中就无法请求获得惩罚性的赔偿责任，而只能主张要求卖方回购其付款的房款以及相关的利息收入。并且，购房者还有权主张赔偿他们因此次交易而承受的直接或者间接损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-17

93人看过
实际履行
遇到一房二卖怎么维权,如何避免一房二卖的情况发生

遇到一房二卖时购房者怎么维权?1、买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;2、如卖房者是非房地产开发企业的一般人，争议的处理应以民法典作为基础，向违约者主张违约责任。且不能主张惩罚性赔偿责任，只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。“一房二卖”后，房屋过户给哪一方?1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同;2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权;3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以第二次卖房是无效的。如何避免一房二卖的情况发生?1、确保定金被房主签收通常情况下，买卖双方在正式签约前是不会见面的，定金往往是中介公司转交，购房者很难知道房

2023-04-21

358人看过

法律综合知识
二手房一房二卖维权应该如何操作

在遭遇房产销售领域中的＂一房二卖＂行为时，受害方有权利采取协商、仲裁以及诉讼等多种途径来维护自身权益。在此类情况下，购房者有权要求终止原先签订的购买协议，收回己经支付的购房款项及其产生的利息，同时还能主张赔偿由此带来的经济损失。此外，购房者还有权向出售方提出索赔，要求其承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。然而，如果出售房屋的一方并非房地产开发企业的普通人员，那么在这种情况下，购房者将无法主张惩罚性的赔偿责任，仅能主张追回购房款项及其产生的利息，并对因此造成的经济损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-25

324人看过
法律综合知识
一房二卖哪个部门有权

一、购房退定金怎么交在处理购房定金的退还问题时，需要遵循以下规定：首先，如果已经支付定金的买方严格按照先前约定履行了自己的责任和义务，那么交付出去的定金仍可被返还，或者作为购买商品的货款进行抵扣；其次，倘若收款方未能按约履行承诺，出现违约行为，那么其所收到的定金应当双倍返还给原交纳方。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的

2024-03-30

321人看过
法律综合知识
串串房一房二卖业主如何维权

对于遭遇“一房二卖”侵权行为的购房者来说，根据实际情况，他们可以选择通过协商方式来解决问题、申请仲裁或者采取法律诉讼手段来保障自身合法权益。在这种特殊情况下，购房者拥有多项法定权利，包括请求解除房屋买卖合同、追偿已经支付的全部房款以及相应利息、以及索赔因上述行动而导致的经济损失等等。与此同时，他们还有权向出售方提出索赔，索求的赔偿金额最高不得超过已经支付的购房款数额的一倍。然而，我们需要特别强调的是，如果出售人并非房地产开发企业的普通公民，那么购房者将无法获得惩罚性赔偿责任的支持，只能主张收回购房款及其对应利息，并要求赔偿其因此遭受的所有损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约

2024-05-04

453人看过
房改房
南昌二手房怎么买卖

1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；。3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一

2023-03-20

62人看过

法律综合知识
天津市金庄公寓一房二卖如何维权

当涉及到一房二卖房屋归属问题的解决策略时，主要遵循以下四个基本准则：首先，如果两份购房协议都尚未开始执行，那么应当坚决维护签署在先的原则。其次，假设其中某位购买人已经获得了该房产的实际所有权，则应该毫无疑问地遵循物权关系优先的原则。第三，如果两位购买人都未能成功获取房产所有权的话，那就需要引入并坚守占有在先的原则进行判断。最后的原则是，如果有任何一方已经开始履行购房协议，那么就必须坚定不移地贯彻履行在先的原则。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-20

107人看过
债权人
一房二卖时如何依法维权？

购房者遭遇一房二卖时维权：（一）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。（二）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。（三）在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。一房两卖过户给后者，先购房者如何维权网友咨询：房主一屋两卖过户给后者先购房者该咋办2008年12月2日，郑先生将北京市丰台区的一套房屋出卖给李先生，约定总价款255万元，定金30万元。房屋买卖合同签订时，涉诉房屋的房屋所有权证尚在办理之中。房屋买卖合同签订后，李先生当天支付郑先生定金30万元，并陆续

2023-07-20

315人看过