房屋租赁方违约且失联如何办-法师兄

房屋租赁方违约且失联如何办

来源：互联网时间： 2023-03-11 20:42:09 181 人看过

1、在租房的时候，房东在房屋租赁合同没有到期，而且也没有提前通知自己的情况下，把房子收回，这种情况属于房东违约，可以要求房东返还剩下的租赁期限和要求房东支付违约金的。

2、在租赁期间，乙方未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋；拖欠房租累计1个月以上的。

甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

一、租的店面违约金支付标准是否有明确规定

租的店面违约金支付标准没有明确规定，店面租赁合同违约金一般参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金。

对于房屋租赁协议违约的违约金是不超过主合同标的额的20%，但如果违约金过高或过低的话，则可以适当要求降低或增加违约金。所以，只要不高于20%都是法律允许的，因此，在签订合同时你们可以根据自己的地位，和对方协商或者自己直接写在合同里面。

二、租的门面租金没交齐能退吗

能退，但可能需要出违约金，具体看双方合同上的约定。如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，可以退房。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200％支付违约金，甲方还应还相应的租金。

可以的，但是需要得到房东的同意才行，否则就是无效的。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

房屋租赁违约后如何退还租金？
492人看过
如何防范房屋租赁违约现象
280人看过
房屋租赁合同一方违约租赁相关费用如何承担
438人看过
违约金计算方法：如何确定房屋租赁合同违约金？
245人看过
在房屋租赁期间，哪些情形下租赁双方可以解除房屋租赁合同且均不需承担违约责任
169人看过
如何处理房屋租赁中的违约行为
67人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

申请仲裁
房屋租赁违约纠纷解决方法

针对租房违约投诉,有两种解决途径可以选择:1.向居民自治组织或居委会请求调解,或者向房管所投诉,寻求相关工作人员的帮助;2.向法院提起诉讼,由法院依法进行判决或申请仲裁来解决问题。根据具体情况选择合适的解决方式。以下是租房违约投诉的两种解决途径：1.您可以向居民自治组织或居委会请求调解，或者向房管所投诉，寻求相关工作人员的帮助。2.您也可以选择向法院提起诉讼，由法院依法进行判决或申请仲裁来解决问题。租房违约可以找谁解决租房违约是指承租人违反租赁合同约定的行为,这可能会给出租人带来经济损失。对于租房违约,出租人可以采取以下措施:1. 与承租人协商解决:如果承租人违约,出租人可以先与承租人协商解决问题。可以要求承租人在一定期限内纠正违约行为,或者提供相应的补偿。2. 寻求法律支持:如果与承租人的协商未能解决问题,出租人可以寻求法律支持。可以通过律师向法院提起诉讼,要求承租

2023-09-12

280人看过
计划生育
承租方违约房屋租赁的法律责任

房屋承租违约的责任如下：1、未按约定支付租金的，除支付租金外，还应当支付违约金，如果拖欠租金达到一定期限，出租人必须终止合同；2、出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损坏的，应当负责恢复原状或者赔偿损失；3、擅自转租、转借、转租房屋或者利用房屋进行非法活动的，出租人有权终止合同，并要求支付违约金。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。房屋承租违约的法律责任（1）擅自改变建筑物使用性质，或者实施其他违法建设行为的，由规划行政主管部门和城市管理综合执法部门依照《广州市违法建设查处条例》等相关法律、法规的规定进行处理或者处罚；（2）利用承租房屋生产、储存、经营易燃、易爆、剧毒等危险物品的，没收物品，由公安机关处以月租金10倍以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任；（3）利用出租房屋，从事违法犯罪活动的，由有关行政管理部门依法处罚；（4）未履行计划生育责任的，由计划生育行政主

2023-07-05

378人看过
继续履行
甲方出卖租赁房屋算违约吗

第一，租赁期内出售房屋，并不会影响租赁合同的履行，不会影响租赁房屋的继续使用，因为“买卖不破租赁”是国际上通行的准则。意思就是房屋买卖不能解除租赁合同。第二，为了避免纠纷的发生，承租人就可以在租赁合同中对违反合同的约定，提前解除租赁合同的，加大违约金的数额。比如，可以通过在租赁合同中约定，如果出租人提前解除租赁合同，约定赔偿承租人的损失。相关法律知识《民法典》第七百二十五条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2023-04-21

140人看过
合同履行地
租赁合同单方违约一般如何赔偿，租赁合同单方违约怎么办

一、租赁合同单方违约一般如何赔偿租赁合同单方违约的赔偿要看双方有无约定，合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。二、租赁合同单方违约怎么办依据我国民法典的规定，房屋租赁合同单方违约的，违约方要承担违约的责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。相关法律规定《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。三、房屋租赁合同违约怎么向法院起诉依据我国民事诉讼法的规定，合同违约提起诉讼的，起诉

2023-06-20

272人看过

违约金
如何提前解除房屋租赁合同不违约

提前解除合同怎么样才能不违约比如双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。合同中可以做类似如下的约定：(一)如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任;(二)如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。

2023-06-15

454人看过
违约金
租赁房屋提前退租违约金

违约金的金额，多不能超过合同总标的额的30%。1、一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。一、单方解除房屋租赁协议的情况有哪些呢？1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无

2023-03-12

80人看过