开发商违约买家可以解除合同吗-法师兄

开发商违约买家可以解除合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-29 14:03:27 142 人看过

开发商构成根本违约的，买家可以依法解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；买家拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同；开发商拒不履行的，买家可以请求人民法院强制执行。开发商违约买家可以解除合同吗的法律依据

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
解除房屋买卖合同开发商要承担多少违约金

一、解除房屋买卖合同开发商要承担多少违约金解除房屋买卖合同开发商要承担多少违约金具体要看合同的约定。但是买卖合同的违约金最多不能超过实际损失的30%，超过30%的，一般认为过高，可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。二、解除房屋买卖合同需要哪些手续解除房屋买卖合同需要通知解除手续，即一方应当向另一方发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续、退还购房款于购房者，购房者依约返还房屋于售房者。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。三、解除房屋买卖合同的方式解除房屋买卖合同的方式

2023-04-30

71人看过
不可抗力
置业者能否因开发商违约解除合同？

开发商违约符合法定或约定解除合同条件的置业者有权解除合同。开发商违约可以要求退房的情形主要有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的等。开发商违约怎么赔如果买卖双方没有约定办理房产证的时间，以下时间视为开发商应当办理房产证的时间：期房买卖为自房屋交付使用之日起90日，现房买卖为自合同订立之日起90日。开发商不按时办理产权证将承担相当于预期贷款利息的违约金。如果没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。当然了，开发商赔偿了购房者损失后并不是就可以不办理房产证了，赔偿金的目的是督促开发商及时履行相关办证义务，开发商只有在给购房者办理了房产证后才是义务履行完毕。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同

2023-07-06

276人看过
退房
开发商违约要求解除合同有哪些情形？

1、逾期交房超过一定期限。合同中一般都有规定，开发商应于约定的时间交付房屋，逾期超过一定期限，仍未交付的，置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。当然置业者也可以不解除合同，只追究开发商的违约责任，对此置业者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限，置业者则不能解除合同，予以退房，只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。房屋质量不符合合同约定的标准，主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等，若经修复能够符合约定的，置业者不能退房，如不能修复，或者经修复仍不能符合规定，则置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，并要求开发商赔偿其他损失。有的合同中没有约定房屋质量的具体标准，那么，对此事项的认定原则是：是否符合居住

2023-06-24

435人看过
违约金
未支付违约金买卖合同可以解除吗

1、我国实行的是补偿性违约金，违约金是对违约造成损失的提前确定。理论上认为，违约金有补偿性、惩罚性两种，补偿性违约金是对违约行为造成损失的弥补，解除合同与支付违约金在这里是不可以同时适用的；惩罚性违约金是对违约方违约行为的惩戒，不以损失是否存在为依据，也只有在惩罚性违约金中，才存在惩罚违约行为与解除合同并存。我国《民法典》第五百八十八条规定，当事人可以在合同中约定一定数额的违约金或违约金计算方法，但如约定违约金低于造成的损失，一方可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；如约定违约金过高于造成损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。其中说明，当事人对违约金的处分权虽应受到尊重，但并非没有度，而是不能过高或低于，即违约金只是当事人对违约行为可能造成损失的事前预定，我国所实行的是补偿性违约金，而不是惩罚性违约金。2、要想获得全部补偿性违约金必须以继续履行合同为前提。补偿性违约金包括了因违

2023-03-23

500人看过

仲裁机构
买家违约可以撤销合同吗

房屋买卖合同买方违约不可以撤销合同，只能解除合同。根据相关法律规定，可以撤销合同的情形包括：欺诈、胁迫、显失公平、重大误解等。并不包括合同违约。一、无效合同和可撤销合同有何区别?1、无效合同自始没有法律效力，可撤销合同在撤销前对当事人还有约束力。2、无效合同自始无效，可撤销合同的撤销权有期限限制。3、合同无效产生的原因主要有以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律强制性规定等。可撤销合同产生的原因主要有重大误解、显失公平及乘人之危、欺诈胁迫且不危害国家利益。二、口头合同能否撤销口同合同经双方当事人一致同意可以撤销。法律规定，基于重大误解订立的合同、双方口头同意撤销合同的，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同、第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下订立的合同、一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的以及显失公平的合同可以撤销。三、如何

2023-03-15

205人看过
购房合同
开发商违约后如何申请解除购房合同？

根据《商品房销售管理办法》规定,开发商有法定违约情形的,买受人有权要求解除购房合同并退房。法定情形包括购房合同依法确认无效、撤销或解除,抵押不能,开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限,房屋面积误差比绝对值超过3%,房屋主体结构质量存在问题,擅自变更规划设计以及套型与图纸设计不一致等。买受人有权在符合法定解除情形的情况下行使法定解除权,要求退房。根据我国《商品房销售管理办法》的规定，开发商有法定违约情形的，买受人有权要求解除购房合同并退房。根据法律规定，有法定情形之一的，买受人可以行使法定解除权，要求退房：1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房。二、购房合同依法撤销后，买受人有权退房。三、抵押不能，买受人有权退房。四、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。五、房屋面积误差比绝对值超过3％，买受人有权退房。六、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7

2023-09-05

456人看过
法律综合知识
开发商解除违约合同的条件都有什么

首先，开发商与购房者双方经过充分协商达成共识，可依据相关法律法规解除房屋买卖合同。而针对这种情况，开发商与购房者可以在签署的买房合同时预先约定一方解除合同的具体事宜和条件。一旦符合该条件，拥有解除权的一方有权决定是否解除合同。其次，根据我国现行法律法规，当出现以下任何一种情况时，当事人均可依法解除合同：（1）由于不可抗力因素导致合同无法继续履行，以致无法实现合同目的；（2）在合同约定的履行期限届满之前，当事人一方通过明确表达或自身行为表明其将不再履行主要债务；（3）当事人一方未能按时履行主要债务，且经过催告后在合理期限内仍然未履行；（4）当事人一方未能按时履行债务或者存在其他违约行为，从而导致合同目的无法实现；（5）法律规定的其他特殊情形。例如，若买受人未能按时支付购房款项，且经过催告后在三个月的合理期限内仍然未履行，那么拥有解除权的一方有权请求解除合同，除非当事人之间另有约定。如果法律对

2024-04-23

215人看过
法律综合知识
南宁与开发商解除合同可以退税吗？

南宁与开发商解除合同可以退税吗：可以合法的拿回，两种情况能退契税：1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。2、还有一种情况，就是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同（也可以是起诉胜诉后解除购房原购房合同，或协商解除购房合同的），并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。此种情况依据的是财政部、税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。《税收征管法》第五十一条纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

2024-04-24

244人看过

不可抗力
开发商违约置业者是否有权解除合同

开发商违约如果导致合同目的不能实现的置业者有权解除合同。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，违约方应当依法承担违约责任。一、通知解除合同的效力是什么解除合同的通知到达对方时，合同解除。如果该通知载明最后履行期限的，债务人期限届满时仍未履行债务的，合同自行解除。根据2021年实施的《民法典》第五百六十五条第一款规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。二、民法典关于解除合同的法律规定是什么？合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生

2023-03-30

439人看过
法律综合知识
郑州开发商违约可以起诉开发商吗

一、济南一开发商违约延期交房怎么办当遇到开发商违约的情况时，应对措施包括以下几种：首先，双方当事人应先行寻求平等协商的途径以解决争议；其次，作为损失方的购房者可在权衡利弊后作出选择，即撤销先前签订的购房协议，并追究开发商由此给自身带来的经济损失，要求其切实履行责任，支付违约赔偿金；再者，购房者亦考虑根据房屋购买合同中的相关条款内容，向具有仲裁职权的机构提交申诉，或者直接向有管辖权的人民法院提出诉讼请求，主张开发商继续履行已经签署的协议。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。二、开发商违约延期交房怎么办开发商违约延期交房，购房者可以送达催告通知，要求开发商尽快交房，赔偿超出日期的损失。催告后三个月仍未交房且不能给出

2024-03-14

479人看过
承诺
物业合同违约解除可以吗

物业合同违约是可以由双法协商解约或者由法院判决解除合同的。解除物业服务合同主要（1）合同规定的期限届满。（2）当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业)，任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。（3）当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。（4）当事人双方商定解除合同。合同的解除，无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照一定程序。协议解除，应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺两个阶段，方可使解除行为效力。若法律规定了特别程序的，则应遵守特别程序规定。合同解除后，尚未履行合同终止履行；已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔失。一、解除物业服务合同的后果《物业服务合同》解除或终止后，对解除或终止《物业服务合同》的业主，物业管理企业或业主委员会不能再依据《物业服务合同

2023-04-01

202人看过
法律综合知识
起诉开发商解除合同我违约了怎么办

一、起诉开发商解除合同我违约了怎么办在合同关系得以解除的情形下，违约责任将不再存在。然而需注意的是，合同解除之后所产生的法律效应并不体现为违约责任，而被视为一种典型的民事责任。一旦合同被解除，那么所有尚未得到执行的内容将立即停止实施；至于那些已经得到执行的条款，则需要依据实际履行情况以及合同的本质属性来决定是否应当予以恢复原状或者采取其他必要的补救措施。同时，当事人还有权向对方提出赔偿损失的请求。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、开发商解除合同贷款怎么办买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖

2024-07-18

88人看过

法律综合知识
签购房合同后开发商违约可以退房吗

一、签购房合同后开发商违约可以退房吗若开发商出现违约现象，购房者在满足下列条件之一的情况下有权请求解除房屋交易合同：首先是经过与开发商充分沟通并达成共识而同意退房；其次，商品房买卖合同中明确约定了相关退房的条款，而开发商的违约行为恰好符合这些条款的规定；最后，若开发商的违法行为已经满足了《中华人民共和国民法典》第五百六十三条所述的情形，同样享有解除合同的权利。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有

2024-02-19

120人看过
定金
买房人违约定金可以退吗，买房人违约怎样解除合同

一、买房人违约定金可以退吗房屋买卖合同中的定金退还为：买方违约不能要求退还定金的，卖方违约可以要求退还定金。根据《民法典》规定，签订房屋买卖合同后，买方交纳了定金的，如果是买方违约的，不能要求退还定金。如果卖方违约的，要双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房人违约怎样解除合同买方违

2023-02-18

77人看过