国有企业的土地出租给他人合法吗-法师兄

国有企业的土地出租给他人合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-29 10:53:40 423 人看过

依据我国相关法律的规定，国有企业的土地是通过出让的途径取得，是可以将土地使用权出租给其他人的，如果是划拨取得的，出租时要经有关部门的批准。

一、买地皮需要土地使用证吗

买地皮土地使用证是一定需要的。以出让方式取得土地使用权的土地进行转让时需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，取得土地使用证；以划拨方式取得土地使用权的土地进行转让时需取得土地使用证，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。

二、房产证划拨的土地如何买卖

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

三、回迁房和商品房有什么区别

回迁房就是拆迁安置房，商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司建成后用于市场出售出租的房屋。

回迁房和商品房的区别表现在以下几点：

1、土地性质

安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，商品房的土地是通过出让方式取得的。

2、产权区别

商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，仅具有完全的房屋权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权。

3、交易限制

商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

4、享受的权利

商品房是完整的产权，享有该房屋的所属权包括占有、使用、处分的权利。业主可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出租相关文章

执行申请
国企未开发土地能否出租？

可以出租。城镇国有土地出租主要是为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展。中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。被抵押的闲置土地要怎样收回被抵押的闲置土地如何收回按照《闲置土地处置办法》第十四条规定，未动工开发满2年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。按照上述规定，有批准权的人民政府可以依照法律收回闲置土地使用权，并同时抄送相关抵押权人。这里有个顺序，即人民政府依法收回土地使用权优先于抵押权人行使抵押权。由于处置闲置土地是《土地管理法》、《城市

2023-07-06

315人看过
纳税人
个人将闲置车出租给企业是否合法

该股东如去税务机关开具轿车租赁费需缴纳哪几种税?(假设轿车的年租赁费为7000元)【答复如下】：1.上述股东将自有车辆租赁给被投资公司，取得租赁费用，这是关联交易。只要认为价格公允，可以提请税务机构代开租赁发票，根据租赁发票即可入账。同时，年终申报时，填写向的关联交易申报表的相关资料即可。假如税务机构认为不公允，税务机构可以调整。车辆租赁此类业务，公允价较好确定，一般只要不明显违背实际，税务机构都会认可的。2.租赁，需要缴纳营业税7000×5%，还有城建税350×(城建税税率+教育费附加3%)。印花税7000×1/1000;个税，按下列办法计算;财产租赁的应纳税所得额=每次取得的财产租赁收入-合理费用-费用扣除标准【合理费用包括以下项目】：(1)纳税人在出租财产过程中缴纳的税金、教育费附加，可凭完税凭证，从财产租赁收入中扣除。(2)由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，必须是实际发生

2023-06-15

137人看过
法律综合知识
国拨土地可以出租三十年吗合法吗

所签署的长达三十年的土地租赁协议具有合法效力。村委员会亦属于该合同时的签约主体之一，依据相关法律法规，家庭承包的耕地供应期限一般设定在三十年，而草原则设定在三十年至五十年间，至于森林土地，其承包期限一般定位于三十年至七十年之间。此外，耕地承包期限届满之后，还可进一步延长三十年，而草原和森林土地的承包期限届满之后，将依法依规进行相应的延长。因此，与村委员会签署的长达三十年的土地租赁协议并未超越土地的承包经营期限。《中华人民共和国土地管理法》第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕

2024-05-22

437人看过
承包合同纠纷
企业租赁农民土地是否合法？

根据《土地管理法》第九条和第十五条第二款的规定，国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或个人使用，但必须符合相应的程序和规定。其中，农民集体所有的土地不得用于非农业建设，擅自改变的将受到法律制裁。企业租用农民的土地只要符合法律规定的用途、并通过相应程序取得便是合法的。根据《土地管理法》第九条的规定,国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。”该法第十五条第二款规定：“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”但《土地管理法》第八十一条规定了农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。对于擅自改变的，将受到法律的惩罚。所以企业租用农民的土地，不能改变土地的使用性质，企业租用农民土地

2023-09-05

74人看过

印花税
企业出租土地合同印花税是多少

根据《财政部国家税务总局关于印花税几项政策的通知》（财税〔2006〕162号）的规定，对土地使用权转让合同、土地使用权转让合同按产权转让书征收印花税。因此，国有土地使用权转让合同应根据产权转让书征收印花税，税率为万分之五。工业企业购销合同印花税征收方式印花税根据不同征税项目，分别实行从价计征和从量计征两种征收方式。（一）从价计税情况下计税依据的确定。（二）从量计税情况下计税依据的确定。实行从量计税的其他营业账簿和权利、许可证照，以计税数量为计税依据。印花税计税方法印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据，按照适用税率或者税额标准计算应纳税额。应纳税额计算公式：应纳税额＝应纳税凭证记载的金额（费用、收入额）适用税率应纳数额＝应纳税凭证的件数适用税额标准按比例税率计税的凭证，其计税依据是：购销合同为购销金额；加工承揽合同为加工或承揽收入；建设工程勘察设计合同为收取费用

2023-08-06

141人看过
不可抗力
能否将租赁合同出租给他人？

租赁合同可以转让出租。但应当经出租人同意，不得超过租赁期限。未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。农村出租房合同范本最新模板＜p＞出租方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上，经协商甲

2023-07-02

64人看过
土地出租
土地所有人可以将土地出租吗

土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。律师补充：有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;(二)不按照批准的用途使用土地的;(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。【法律依据】《土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途

2023-05-06

452人看过
法律综合知识
土地出租后，承租者转租出去合法吗

需依据实际情形来做判定。若涉及农民集体所持有的土地，则在得到超过三分之二参与会议农民或其代表的同意，同时向所在地的乡（镇）人民政府提交审批之后，方可将其进行租赁转让。另一方面，针对国有土地而言，国家拥有所有权，可授权单位或者个人进行承包运营，以从事农业、林业、牧业和渔业等生产活动。《中华人民共和国土地管理法》第十五条国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。《城市房地产管理法》第三十六条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

2024-05-21

101人看过

房屋出租
母亲将女儿房屋出租给他人的行为合法有效吗

1、房屋出租是否经过女儿同意，如果没有经过女儿同意，那么母亲是无权处理房屋的，那么出租合同就是无效的。2、女儿可以以房屋属于自己，不属于母亲为由，主张合同无效，由此对租房人造成的损失由母亲来承担。《民法典》第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺

2023-06-15

97人看过
优先购买权
国有资产可以在国有企业出租吗

方法/步骤.凡闲置的国有资产,在不影响正常工作的前提下均可租赁;凡危及国有资产安全的(如易燃易爆物品生产经营及腐蚀性物资存放)不得出租。凡零星租赁的,实行一年一定的标准;对整体租赁的,原则上一年一定，但是如果遇到特殊情况，可延长至三年。国有资(房)产出租,必须实行全社会公开招标,任何单位和个人不得擅自出租或续租。国有资(房)产出租,事先必须报区局审批,出租方上报时具体写明承租方、承租生产经营项目、租赁底价及租赁年限等。公开招租由出租方按有关规定自行组织进行，经公开投标中标后，租赁双方必须签订协议书，写明安全生产责任条款，并报局备案。企业内部实行承包资（房）产的，也必须在企业内部实行公开、公平、公正竞争。一、学校内可以出租房屋吗？大学的房屋没有特殊规定是可以的。中小学校、幼儿园的土地、校舍不得改变用途，不得对外租赁，影响教学，否则，主管人员和直接责任人将会受行政处分。常见不可以出租的情况如下

2023-06-23

164人看过
法律综合知识
企业国有土地拆迁有赔偿吗

一般来说拆迁对拔迁土地是不给予赔偿的，只对土地上的附作物赔偿，其次土地征收是指我们国家为了公共利益的需要，程序和权限按照法律规定会将农明集体所有的土地转化成国有土地，还有就是因为征收房屋所造成的拆迁，会给相应安置的补偿，其次征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。国有土地如果想进行企业的拆迁，徐需要根据具体的流程进行申请还有调查，对于相关的赔偿协商同意之后能够进行拆迁，但是拆迁对拔迁土地是不给予赔偿的，只对土地上的附作物赔偿，被征收人对

2024-01-19

380人看过
房产证
没有房产证的房租出租给用户合法吗?可以告他吗?

一、没有房产证的房租出租给用户合法吗?可以告他吗?法典对无产权证房屋是否可以出租没有作出规定，而无房产证的房屋如果不是违法建筑，可以出租。租赁房屋需要签订租赁合同，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、房屋不能出租的情形有哪些1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一

2023-04-03

403人看过

法律综合知识
农民将土地租给企业是否缴税

农民将土地租给企业缴税，包括企业所得税、土地使用税、增值税、城市维护建设税、教育费附加等。农民已交纳土地使用税的，企业不需要再次交纳；农民未交纳土地使用税的，税务机关有权向企业征收。农民将土地租给企业是否缴税的法律依据《城镇土地使用税暂行条例》第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

2022-07-13

105人看过
房屋出租
企业对外出租土地交什么税

土地使用税由土地的实际使用人缴纳，也就是说如果企业把房产出租土地使用税由承租人缴纳。一、土地出租土地使用税哪方缴纳土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税。也就是说出租土地土地使用税是由出租方来缴纳。具体来说，使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人为纳税人；出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租典纠纷尚未解决的，由房屋代管人或都使用人缴纳；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。二、租用的土地该由谁交土地使用税租用的土地该由使用土地的单位和个人交纳土地使用税。一般而言，土地使用税以土地使用权证上的单位和个人为纳税人，土地权属未定的以实际使用土地的单位和个人为纳税人。出租人已交纳土地使用税的，承租者不需要再次交纳；出租人未交纳土地使用税的，税务机关有权向承租人征收。三、出租土地的土地使用税是谁承担？一般由承租人承担出租土地

2023-03-27

195人看过