土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。综上所述，目前法律规定商用土地的使用期限是40年，商用土地使用权到期后，土地使用人可以自动续期，只需缴纳少量的土地使用税即可。相对于普通住宅来说，商用土地的使用期限比较短，随着时间的流逝，一些商铺也面临到期，持有这些老旧商铺的人们要注意。

土地使用权的获得流程

1、确定目标城市：在公司发展战略方针的指导下，结合我国各地区房地产市场发展特征，制定公司房地产业年度发展计划，确定公司房地产业发展的目标城市。

2、项目获取途径：

直接购买土地获取项目，通过报纸、网络等途径收集目标城市房地产市场发展状况和土地市场交易情况。通过朋友、社会关系等途径获取合作开发项目。

3、确定土地价格及报价策略，在确定房地产报价策略时可采用以下两种方式：

公司组织人员现场调研：根据目标城市以往国有土地交易情况和房地产市场情况，预测目标地块可能成交的价格，并根据目标地块使用权的出让方式确定报价策略。

房地产专业公司介入：报价策略可以说是项目获取过程中较为关键的一步，报价高低直接影响到本项目终开发利润。

4、办理相关竞买手续：根据土地使用权出让部门规定，准备有关资料，实地办理竞买手续。

5、现场竞买：组织人员现场竞买。

6、签订合同：如土地竞买成功需及时签订国有土地使用权出让的有关合同。

土地使用权取得方式目前一般是分为七种，每一种获得土地使用权的方式在正文中都有着固定的规则。需要注意的是，土地使用权的获得流程是比较复杂的并且需要的材料也比较繁多，办理可以不需要本人亲自办理，可以由当事人的亲属或者其他朋友代理办理。

《土地管理法实施条例》第四条第二款、第三款农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。