购房合同到期开发商延期交房违约金怎么算-法师兄

购房合同到期开发商延期交房违约金怎么算

来源：互联网时间： 2023-08-05 20:55:24 415 人看过

由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三。违约金对于二次付款业主来说，开发人员必须按已经支付的房费计算违约金。开发人员延期交房违约金，首先按双方当时签订的商社买卖合同约定支付，未约定的，按逾期交房期间主管部门公布或有资格的房地产评价机构评定的同一地区同类住宅租金标准确定。

开发商延期交房违约金不给该如何

开发商延期交房违约金不给的处理方法：

1、如遇延迟交付，应仔细检查与开发商签订的合同中是否有相关规定。合同中对延期交付有规定的，按照约定的条款执行。合同中对延期交付没有明确规定的，买受人可以退房；

2、要了解延期交付的认定和赔偿标准；

3、除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付给买受人的，应当承担违约责任。

1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”

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开发商延期交房违约金怎么算？关于违约金的数额，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。但在约定了违约金数额的情况下，则需要同时考虑《解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”实践中，常见的约定为已付房款的2-3/万，一般不会涉及增加和减少的问题。关于违约金的计算期限。分为两种情况，第一种是以商

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一、开发商延期交房违约金怎么算实际中，开发商延期交房主要包括以下两种情况：（一）正常延期交付比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。（二）非正常延期交付比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延期交房违约金。主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算：（一）按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。并且，如果认为约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。（二）购房合同中

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一、开发商延期交房违约金怎么算?开发商和业主之间签订有商品房买卖合同，开发商应当按照合同约定进行交房，如果开发商延期交房，也应当按照合同约定来支付违约金，商品房买卖合同中对违约金都有相应的约定，一般是总房价的日万分之二，实际违约金就是总房款乘日万分之二再乘以实际延期的交房天数，这样就可以计算出来了。在这里需要提醒你的是，商品房买卖合同中违约金是具有补偿性质的，当事人以违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准来适当减少;当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失来确定违约金数;如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据民法典的规定，是可以向人民法院请求增加赔付金额的。二、开发商延期交房可以退房吗?“民法典中有规定表明出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

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