购房协议里定金怎么退
来源:互联网 时间: 2024-03-27 23:27:56 281 人看过

一、延期交房违约金主动问吗

在实际生活中,若因开发商未能按期交付房屋而导致购房者受损,则需对该责任进行赔偿,具体方式为支付相应数额的违约金。

在此处,我们所提到的违约金,即是根据合同双方当事人之间的约定,当一方由于自身原因违反了合同条款,给对方造成损失时,应当承担的经济赔偿责任。

在支付了延期交房违约金之后,违约方仍须继续履行其在合同中所规定的各项义务。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

二、延期交房违约金如何算?

延期交房的违约金按照购房合同的约定计算,购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

当事人在购房合同中可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求

增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“延期交房违约金主动问吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:\n逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。\n逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 06:17
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 退房定金的规定,未签订购房协议情况下
    交完定金后不签购房合同是否能的情况有:1、如果双方就合同内容协商但未能达成协议,导致合同未能订立,定金罚则不适用;2、一方在约定期限内无故协商或擅自改变认购书内容,导致买卖合同未订立的,适用定金罚则;3、因不可抗力、事故、政策调整导致一方有正当理由的,不适用定金罚则。交完定金后悔了怎么办?能把钱要回来吗?当事人交了定金后悔了的,定金存在两种退还的可能,即收取定金一方违约,需要双倍返还定金,或双方协商解除合同,由收取定金一方返还收取的定金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式,认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。提前了解定金是否能退,并在定金协议或认购合同中和开发商做好各种约定,一旦出现问题,按照协议中的规定解决问题,可以有效避免不必要的纠纷。《中华人民共和国民法典》第五百八十
    2023-07-03
    247人看过
  • 二手房购房协议签了定金交了能退吗
    一、二手房购房协议签了定金交了能退吗二手房购房协议签了定金交了是否能退需根据具体情况判断:一般情况下要回定金就比较困难,如果合同中有约定可以按照约定进行处理。因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的能拿回定金;售房方反悔的能拿回双倍定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。二、定金和违约金可不可以同时主张定金和违约金不可以同时主张。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违
    2023-06-04
    210人看过
  • 怎么签购房意向金协议
    1、意向金协议中应该明确意向金所指向的标的,防止中介或者出售者偷梁换柱,约定房屋的位置,面积,房屋的具体情况等等。2、明确购房意向金在什么时候转变为购房定金,这直接关系到购房意向金能不能要回的问题。3、在意向金协议中约定好房屋的价格,意向金交纳方式,币种等情况。4、约定好违约责任,最好约定不同意购房的,可以全额返还购房意向金。什么是购房诚意金所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段,在收取“诚意金”的同时,对购房者许诺一定的优惠,刺激购房者的积极性;另外,通过收取“诚意金”,确定购房者选房的先后顺序,维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。“诚意金”不具有合同效力及法律保护的性质诚意金,即意向金,是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、
    2023-04-16
    110人看过
  • 签了认购协议,交了定金,想退款怎么办
    1、签订认购协议并支付定金后怎么办。债务人履行债务后,定金应当抵价或者追回。支付定金的一方不履行约定义务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定义务的,应当双倍返还定金。目前,在商品房销售过程中,当购房者对房地产感到满意,并与开发商达成购房的初步意向时,开发商通常会要求购房者签订认购书(又称预约书或订货书)。这些认购书一般约定了作为标的物的商品房的具体位置、面积和价格,也约定了购房人应当支付的预付款、定金、定金或定金。一般来说,只有买卖双方书面明确约定“定金”二字,才是法律意义上的定金,才可以适用定金的处罚。但如果买卖双方在认购书中明确约定“因买受人违约导致买卖双方未签订商品房买卖合同的,定金(或定金)不予退还;因开发商违约导致买卖合同未签订的,定金(或定金)”不予退还双倍返还。那么,定金和定金都属于定金的性质,应当认定为购买定金。如何确定商品房买卖合同纠纷中的违约责任,是此类纠纷发
    2023-05-08
    263人看过
  • 签订购房定金协议书后不买了可以退定金吗
    一、签订购房定金协议书后不买了可以退定金吗签订购房定金协议书后不买了可以退定金,不过是需要条件的,比如说开发商未申办预售许可证,且放在违背合同约定的行为,购房者有权规范房地产开发商退还定金,并按照合同相关约定进行赔偿。如果房地产开发商五证齐全,双方签订的定金合同是真是生效的,且楼房开发商未违反合同中的相关约定,那么定金是无法退还的。二、交购房定金要注意什么1.考察开发商背景:购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息,或者直接到工地查看实际的情况,看是否有工人施工,该房屋的工期是否属于正常,是否在控制合理的进度之内,政府有无明示公告等,2.看五证二书:“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。“二书”包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。3.注意房产性质:不同性质的房子,办理贷款手续以及交纳首付都是不一样的,并且还
    2023-04-25
    50人看过
  • 民法典规定房屋预购协议可否不退定金
    民法典规定房屋预购协议认购者毁约的可以不退定金;因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,可以退定金;售房者毁约的,可以退双倍定金。民法典房屋租赁定金协议是否有效(一)房屋租赁定金协议满足以下条件就有效:1、行为人具有相应的民事行为能力。2、意思表示真实。3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。(二)有以下情形的,房屋租赁定金协议无效:1、无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。3、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。4、违背公序良俗的民事法律行为无效。5、行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保
    2023-07-30
    142人看过
  • 购房定金购房者退押金不退
    “80后”小林被中介一套二手房吸引,签了《房地产销售押金协议》,交了1万元押金。谁知,因为房子抵押在银行,小林提出解除合同,继续买卖房子。被驳回后,小林将中介**德佑房地产经纪有限公司和卖方周女士起诉至法院,要求解除定金协议,追缴定金1万元。近日,上海市静安区人民法院对小林的申请不予支持。据**公司介绍,周小琳关中女士位于上海市武定路的一栋房子里。2008年12月27日,小林签订了《房地产买卖定金协议书》,约定小林支付1万元购买建筑面积57.1平方米、155万元的房屋。第二天,周女士也签了协议,并从中介处拿到了1万元定金。在协议中,双方还约定了违约责任等条款。今年2月下旬,小林向法院起诉称,与周女士签订《房地产销售定金协议》后,支付定金1万元。随后,他查询了区房地产交易中心的信息,发现该房屋已抵押给民生银行上海分行。他请求法院判令解除定金协议,退还定金1万元。**公司辩称,在签订定金协议前
    2023-05-08
    203人看过
  • 交定金未签认购协议可退吗
    交定金未签认购协议,定金不能退,但定金满足一定条件的可以返还,给付定金不履行合同义务的,无权请求返还定金,收取定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。一、合同预期违约后果有什么合同预期违约后果:1、继续履行。又称强制履行,是指违约方根据对方要求继续履行合同规定义务的违约责任形式;2、赔偿损失。又称违约损害赔偿和赔偿损害金,是指违约方赔偿受害方因违约而减少的财产或者损失的利益的责任形式;3、违约金。双方事先约定违约金的,按约定的违约金赔偿。约定的违约金低于或者过高于实际损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更;4、定金。双方一方支付定金的,适用定金罚款,即支付定金的一方不履行合同的,无权要求返还定金;收到定金的一方不履行合同的,应当双倍返还定金。二、业主如何让开发商退定金我国法律规定,当开发商满足一定条件时应该依照法律全部返还购房者支付的订金:即房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;签
    2023-03-17
    230人看过
  • 认购协议书没有签字,定金能退么
    一、认购协议书没有签字,定金能退么签了购房认购书,购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书等同于合同,是合法有效的。因为特殊情况,购房人确实不想买,是不能要求退还定金的,《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预
    2023-03-27
    453人看过
  • 购房定金怎么退不了定金能退吗定金能退吗
    购买房子的定金是可以退的,购房定金在以下情况下能退:1、新房开发商在售房时五证不全,本身就属于违法行为;2、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。一、房子没签合同定金能退吗房子没签合同能否退定金,需要具体分析。定金是指当事人约定的,为保证债权的实现,由一方在履行前,预先向对方给付的一定数量的货币,或者其他代替物。具体分析如下:1、一般情况下,即使房子没有签购房合同,定金也不能退还;2、若由于开发商的原因,导致购房事项不能继续推进,购房变成不可能,或者变得十分复杂,当事人可申请开发商双倍退回定金。二、商品房认购书定金退不商品房认购书定金只有在以下情况下可以退:1、新房开发商在售房时五证不全,本身就属于违法行为;2、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发
    2023-02-14
    268人看过
  • 购房合同补充协议不合理定金能退吗
    购房合同补充协议不合理定金不能退。就补充协议的不合理条款,双方可以协商进行修正。对合同中约定了的定金条款,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方违约的,无权要求返还定金;收受定金的一方违约的,应当双倍返还定金。一、买车交了定金贷款没办下来要怎么办贷款买车,按揭没有批下来,如果交纳的定金,就退不回来的。定金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。二、但是根据民法典定金交了因为疫情会退吗?买房定金交了因为疫情会延期交付房屋。定金不能退,定金的性质是违约定金受定金罚则的约束,即交付定金方违约,收受方可以主张不退还定金,并不因为疫情就可以退还;如果收受方违约,交付方可以主张两倍返还定金。根据相关法律规定,债务人履行债务的,定
    2023-02-04
    262人看过
  • 买房签订的认购协议书需要退定金吗
    签订了认购书,交了定金,不想买是不能要求退还定金的,购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书就是合同,是合法有效的。一、买产品没有签合同定金能退吗交了定金没签合同,定金不一定能退,会出现以下情况:1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的,不适用定金罚则,定金能退。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的,适用定金罚则,不退定金。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的,不适用定金罚则,定金能退。二、如何解决房子定金纠纷如何搞定一、首先要确认协议的效力,如果合同无效,定金应该全部返还;二、其次要确认协议有无有欺诈、大误解等情况,如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后,定金应该全部返还;三、再次,在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方,谁是守约方,给付定金的一方如果违约
    2023-03-30
    320人看过
  • 定金能否退还:购房协议中的相关条款
    因买受人自身原因导致合同无法正常履行的,定金不予退还。如果开发商没有销售许可证或产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成。开发商有欺诈行为,如将所购房屋出售给他人,或由于合同条款不一致。比如出卖人对房屋信息表述模糊,合同主要条款无法确定,或者出卖人修改认购书中的房屋面积、价格等条件。购房协议书最新版<p>卖房方(甲方)</p><p>身份证号码:</p><p>购房方(乙方)</p><p>身份证号码:</p><p>关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:</p><p>一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋(房屋所有权证编号:,建筑面积平方米)以人民币仟佰拾万仟佰拾元整(元整)出售给乙方。已方愿意以上述价格向甲方认购该房,并以购得的上述房屋向中国银行分行申请购房抵押贷款。</p><p>二、甲方承诺:</p><p>1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房
    2023-07-05
    402人看过
  • 房子定金能退吗怎么退购房定金的方法
    首先,在交定金时,要求看正式合同文本,要看已填写完毕的合同样本,最好是别人签过的合同,看有无他们的承诺内容,如没有,就是存在开发商虚假宣传,这是决定交不交定金的问题。其次,如果交了定金后一定要在定金合同约定时间内去看合同(如果去晚了,开发商就说你违约了,定金就不可能退了),如合同存在苛刻条款和无原先承诺,决定不要的时候,不要说不要,只说要求修改合同,要求合同内容符合自己的要求,开发商肯定不愿意,这时你就可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人”。因双方就合同条款无法达成一致,不属任何一方原因,所以就可以要求退定金
    2023-02-15
    266人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买家签了认购认购协议能退吗?定金怎么退?
      广东在线咨询 2022-08-15
      签了购房认购书,购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书等同于合同,是合法有效的。因为特殊情况,购房人确实不想买,是不能要求退还定金的,《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的
    • 已购房的退房协议怎么写
      甘肃在线咨询 2022-03-16
      甲乙双方通过友好协商,就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房,解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议:一、乙方将年月日购买的房屋退还给甲方。二、乙方和其爱人有义务配合甲方办理相关手续。三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方房款X万元退还给乙方。五、违约金:违约方需支付违约金X万元。六、本合同正本两份,双方各执一份,具有法律约束力。七、本合
    • 没看房屋认购协议就交了认购定金,如果退房,能要求退认购金吗?
      安徽在线咨询 2022-10-01
      如果你没看房屋认购协议内容就交了认购定金的责任不在甲方,定金不得要求退回。
    • 签了购房定金协议后的是否能够退房
      内蒙古在线咨询 2022-11-11
      1、签了购房定金协议如果解除协议的是可以退房的; 2、具体方式有: (1)当事人在制定协议时就约定了解除条件,解除条件成就时,定金协议解除; (2)定金协议出现法定解除事由时,向法院请求解除合同; (3)当事人协商一致解除定金协议的,可以解除。
    • 购房定金能退吗没有签订任何协议
      上海在线咨询 2022-03-29
      1、主要看“超过协议上约定时间未办理买卖合同”的原因是买方还是卖方。2、“口头协议延期办理”有证据吗?如证人、录音等。3、如果因为卖方原因,“超过协议上约定时间未办理买卖合同”,且没有“口头协议延期办理”的证据,买方可以退房、还能要求退双倍定金。4、如果因为卖方原因,“超过协议上约定时间未办理买卖合同”,但有“口头协议延期办理”的证据,买方不能要求退定金。5、如果因为买方原因,“超过协议上约定时间