《房屋登记办法》:第十四条未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。和正常过户流程一样,不过是需要起监护人一同到场,出具监护人资料,签字确认,一同办理房产过户业务。
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。这就是对于未成年人房产过户的相关回答。如果对相关情况的处理不清楚的,可以咨询律师来进行界定。
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继承人可以放弃继承吗,放弃后可以反悔吗天津在线咨询 2022-10-26”因为遗产分割后表示放弃的不再是继承权:“继承人放弃应当以书面形式向其他继承人表示;若干问题的意见》中规定。最高人民法院《关于贯彻执行,而是所有权。用口头方式表示放弃继承放弃继承权是指继承人在继承开始后到遗产处理前享有的作出放弃自己的继承地位和应继份额的意思表示的权利。继承人均有放弃继承权的自由,放弃继承权是一种单方的法律行为,无须征求任何人的同意或认可。我国《继承法》规定:“继承开始后,也应当认
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继承人反悔放弃遗产可以吗?陕西在线咨询 2022-08-22放弃继承的公证能否撤销,依据《公证法》公证书的内容违法或者与事实不符的,公证机构应当撤销该公证书并予以公告,该公证书自始无效;公证书有其他错误的,公证机构应当予以更正。没有法定情形的,也就没有能否撤销的问题。 此外,根据最高人民法院的司法解释,遗产处理前或在诉讼进行中,继承人对放弃继承翻悔的,由人民法院根据其提出的具体理由,决定是否承认。遗产处理后,继承人对放弃继承翻悔的,不予承认。
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如何反悔放弃继承权湖北在线咨询 2022-11-201、如果继承人在放弃继承后反悔,首先可以与其他继承人协商,如其他继承人一直同意其撤销放弃继承声明,则可以仍按原各自份额继承。 2、如不能协商一致则需经人民法院根据具体理由决定是否同意其撤销放弃继承声明。
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继承人一方有书面放弃没有公证可以反悔吗贵州在线咨询 2022-06-07继承人一方有书面放弃没有公证的,可以反悔,在遗产处理前或者诉讼之前有机会反悔,可以向法院提出具体理由,由法院决定是否承认。但是如果已经处理了遗产,反悔是没用的。
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民法典规定公证遗嘱放弃继承后可以反悔吗湖北在线咨询 2022-12-03公证遗嘱放弃继承后不可以反悔。 根据相关法律规定,继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。既然继承人已经通过书面形式作出放弃继承的意思表示了,其他人也基于此产生了一个信赖基础,放弃继承的继承人未经过其他继承人同意,是不能反悔的。