和房东签租房合同需要满足四个条件。房屋租赁合同有效并且还未终止、经过出租人的同意、次承租人应该符合法定的条件、房屋转租合同的内容,以及房屋租赁合同的内容相适应,这四个条件是房屋转租合同生效所需要满足的条件。房屋转租的合同只有既符合房屋租赁的合同生效的一般条件,又要符合上面的特别条件,才能够发生法律效力。
一、私自转租房屋有什么后果?
出租人可以解除与承租人签订的房屋租赁合同。如果承租人擅自转租房屋后,第三人造成的房屋损失,承租人应当赔偿。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
转租合同成立是在租房人和被转租的人意见一致的时候,但是能不能生效,还取决于房东是否承认这份合同,也就是房东可以行使追认权,承认这份转租合同,房东也可以行使合同解除权,合同解除的话,转租就是无效的。所以,转租要告知房东或者经过他的同意。
如果房东知道转租,并且6个月以内没有反对,之后再声称承租人没有经过同意转租,要求解除合同或者声称合租的合同无效,法院是不会支持这种要求的。
二、房屋转租合同时应注意什么
房屋转租合同时应注意:
1、看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同,大房东的同意书;
2、办理登记备案手续,需提交的材料:房产证或其他合法权属证明;出租人、承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记证明;房屋租赁合同;
3、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式,并要求出租人提供租金收据;
4、明确双方的权利义务、违约责任和赔偿标准;
5、合同约定的租赁期限不得超过原二房东与大房东的合同约定的期限;
6、就合同终止情况达成协议。
转租期间,原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也相应变更、解除或终止。
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合同终止是指合同当事人消除继续合同的未来效力。合同终止有以下几点: 1、债务已按约定履行; 2、解除合同; 3、债务相互抵销; 4、债务人依法提取标的物; 5、债权人免除债务; 6、债权债务属于一人; 7、法律规定或者当事人约定终止的其他情... 更多>
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租房合同续房合同应该如何拟定台湾在线咨询 2023-04-07协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。 第八条维修养护责任。 正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担并责任赔偿损失。 租赁期间,防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等
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租房子合同上是谁拟定山西在线咨询 2022-12-20如果是个人与开发商之间签订的购房合同,开发商处有制式的合同内容,如果是个人之见的房屋买卖,可以由双方任意一方拟定合同内容,双方协商一致后签字确认。 签订购房合同需要注意以下几点: 第一,房屋买卖合同双方当事人的身份信息。 第二,房产证证明。 第三,购房款的数额,交付时间,和方式。 第四,办理过户的时间,费用的承担。 第五,违约责任的承担。
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租房时二房东能和租房房东签合同吗澳门在线咨询 2022-11-23租房和二房东签合同是可以的。 但是二房东必须要有转租权,即必须要经过房东的同意,否则要承担违约责任。 另外,转租的期限,不得超过承租人剩余租赁期限,否则超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
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如何草拟租房合同宁夏在线咨询 2023-09-23租房合同的起草应该包括以下的内容: 1、房屋租赁合同应当写明承租方和出租方的身份信息; 2、合同应写明出租房屋的基本情况,包括面积、地理位置、住房用途等; 3、合同双方当事人应当在合同中约定清楚租金和押金及支付方式、租赁期限; 4、还应当在合同中约定好违约责任及合同生效时间。
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房东不租了怎么办房东违约租房合同和房东对重庆在线咨询 2022-12-091、房屋租赁合同履行期间,如果房东违约,租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、可以根据合同的约定来执行,拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任的在这种情况下,租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉