(1)银行贷款提前还贷划算吗?
1、提前还清房贷需要交纳违约金,这样是为了让银行减少利润损失,银行收取违约金的方式也分为两种:第一,按照剩余房贷的2%-5%计算,第二,收取若干个月的利息,就是说如果你的房贷还没有还足一个月,那么就要罚息三个月,还贷满两年及以上是不需要罚息的。
2、有些银行对于提前还款的时间以及金额是有限制的,比如需要还款满一年,或者是半年就可以申请提前还贷了,对于提前还贷的金额也有规定,比如必须是1万的整数倍,有些银行对于还贷的次数也有限制,总之提前还房贷的要求还是挺多的,走的手续也挺多的,并不是你想提前还房贷就可以提前的。
3、选择缩短贷款年限的话,那么月供金额是不变的,那么利息会变少,而部分银行会在你申请提前还贷的时候重新签合同,那么贷款的利率就是按照最新的标准来执行了。另外对于贷款人的资质也会进行审核,如果你出现逾期还贷、收入不稳定等情况的话,那么会对于接下来的还贷造成影响。
(2)利息怎么算
1、揭贷款的利息计算公式是:利息=剩余本金×月利率。如果你提前全部换清,这时的利息=上个还贷日剩余本金×月利率/30×上个还贷日到全部还清日的实际天数。
2、银行会给你计算最后5年还有多少本金没还,然后你只需还本金就行了;
3、但实际上你还是吃亏的,因为你以前还的利息是多的;
4、具体程序:向银行提出提前还款申请,银行会给你安排提前还款计划的。
提前还贷要注意三个细节必须问清要求
借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。
一、提前还贷时间
房屋贷款提前还款,需要提前一周至一个月
二、提前还贷需要提交的资料
主要提交资料:身份证、和银行签订的贷款合同。
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