二手房买卖合同有哪些需要注意的地方？-法师兄

二手房买卖合同有哪些需要注意的地方？

来源：互联网时间： 2023-03-05 21:10:34 376 人看过

要注意下列问题：

1.注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。

2.注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。

3.注意合同内容是否全面。

一、二手房过户有哪些要注意的细节

二手房过户要注意的细节是：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否拖欠；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。

二、买房交钱时要注意什么

买房交钱时应注意如下几点问题：1、卖房人是否具备出售房屋的资格，在买房前应先去房管部门查册以明确房屋实际的产权人。2、夫妻共同所有的房产是否有夫妻双方的共同签名，夫妻共同房产存在只登记于一方名下的情形，但是其法律性质为夫妻共同所有，所以在购买该类房产时应让夫妻双方在房产出售合同上面共同签名确认。3、所卖房产上是否存在他项权利，如所卖的房产已经抵押给第三方、或者已经被法院查封的，该房产是无法顺利办理过户登记手续，要先行处理完相关他项权之后才能过户。4、房屋质量是否存在问题，房产是否存在拖欠物业管理费、水电费等费用，如存在房产拖欠相关费用的情形，应当与卖房人协商处理相关方案。5、房产实行不动产登记原则，卖方是否同意办理过户手续，建议在银行出具同贷书，买卖双方到房管部门成功办理过户递件手续之后再支付购房款。另外，还要注意对收款银行账户进行确认。

三、在购买二手房时应该注意哪些问题

购买二手房过程中应该注意的问题有：

1、注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

2、注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明确，房屋质量是否真实，房屋是否被限制交易；

3、注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，物管费用是否有拖欠。

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