占用公摊面积是否算作违章建筑？-法师兄

占用公摊面积是否算作违章建筑？

来源：互联网时间： 2023-09-07 10:40:20 404 人看过

根据相关法律法规，商品房公摊面积属于全体业主共同拥有和使用的，未经批准私自侵占公摊面积是不被允许的。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

公摊面积是否属于违章建筑？

根据我国《建筑法》的规定，违章建筑是指违反土地使用权划拨、转让、租赁等法律法规规定，或者违反建筑工程建设强制性标准，未取得相应审批手续，擅自施工建造的建筑。而公摊面积是指业主共有公用建筑面积中，属于业主实际使用的面积。

在判断公摊面积是否属于违章建筑时，需要考虑以下几点：

1. 是否违反土地使用权划拨、转让、租赁等法律法规规定；

2. 是否违反建筑工程建设强制性标准；

3. 是否取得相应审批手续。

如果公摊面积违反了以上法律法规规定，或者违反建筑工程建设强制性标准，即使其属于业主共有公用建筑面积中，属于业主实际使用的面积，也属于违章建筑。

然而，如果公摊面积并未违反上述法律法规规定，且已取得相应审批手续，即使其属于业主共有公用建筑面积中，属于业主实际使用的面积，也不属于违章建筑。

因此，公摊面积的判断需要综合考虑以上因素，不能简单地依据面积大小来判断。同时，业主在遇到公摊面积纠纷时，也应积极维护自身权益，及时与开发商或物业公司等进行沟通协商，寻求法律途径解决问题。

业主在判断公摊面积是否属于违章建筑时，需考虑是否违反法律法规规定和建筑工程建设强制性标准，并确保已取得相应审批手续。避免简单地依据面积大小来判断，应积极维护自身权益，及时与相关部门沟通协商，寻求法律途径解决问题。

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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