1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
3、按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
5、然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。
7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
过户费算法:
一、北京二手房过户手续费:
住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米,买卖双方各承担一半。
二、北京二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担
三、北京二手房过户土地收益金:房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
四、北京二手房过户契税:
税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
五、北京二手房过户印花税:
税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
六、北京二手房过户核档费:50元/宗。
七、北京二手房过户营业税:
房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税
八、北京二手房过户契税:
税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
九、北京二手房过户个人所得税:
所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
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二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>
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二手房过户需要花费多少钱山东在线咨询 2022-04-07二手房过户需要的费用如下: 买房人应缴纳税费: 契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%); 印花税:房款的0.05%; 交易费:3元/平方米; 测绘费:1.36元/平方米; 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费: 印花税:房款的0.05%; 交易费:3元/平方米; 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)。
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二手房过户好花多少钱湖南在线咨询 2022-04-21根据市场定律,所有费用均有买方承担,所谓羊毛出在羊身上,如果要业主承担,业主也会算作到房价里。二手房过户是根据地税指导价收取,90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
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二手房过户要花多少钱安徽在线咨询 2022-04-03根据相关法律规定,二手房是正常过户的话,需要缴纳以下费用:1.营业税:税率5.55%,由卖方缴纳;2.个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳;3.印花税:税率1%,买卖双方各半;4.契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳;5.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;6.登记费:工本费80元,共有权证:20元。
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北京房产过户费多少钱福建在线咨询 2021-03-201、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、公证费(最高一般是300元)。 4、6元/平方米的手续费(房管局收)。 5、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。 6、还有缴纳政策性税收(包括契税、个人收入调节税、营业税以及印花税等)。 契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高
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北京房屋过户费多少钱黑龙江在线咨询 2022-08-28二手房过户费: 一、营业税 税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。 二、契税 普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。 三、个人所得税 以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得