不同人群看房的差异

1。了解规划和配套

在这方面，购房的小白往往很被动，听房地产顾问谈房地产，但没有自己清晰的规划和配套思路，很容易被房地产顾问牵着鼻子走。专家将检查房地产顾问解释的所有配套设施，以及是否有具体的报批文件。他们还将前往项目周边地区考察交通、教育、医疗等配套设施。

2。在综合考虑户型图的基础上选择最适合的户型是可以的，这很容易让小白思考。房子是方形的，朝南。很好。但主人要买房时，也会让房产顾问拿出楼房的平面图，然后与户型图进行比较。户型不错，朝南，但南边有个避难所，所以你必须经过。

3。看样板房

买房时，小白喜欢参观样板房，很容易被样板房的豪华装修所吸引。专家喜欢看空白的房间，当他们去看模型室时，他们将采取卷尺和测量在任何时候。因为很多样板间完全通畅，采光超好，甚至家具的尺寸都会缩小。这不是你住进去后的真实场景。

4。问产权保有权

问产权保有权，小白会直接问是70年还是40年，还是住宅还是商业？专家们也会询问土地产权的性质，但也会询问开发商拿地的时间。因为土地产权的性质决定了产权年限，开发商要花时间交一段时间，这段时间内房子并不真正属于你。比如一套70年产权的房子，如果开发商拿地到交房之间有6年，那么你的使用时间只有64年。

5。打听价格

小白很少考虑买房。他经常向房地产顾问询问自己喜欢的房子的价格，然后询问优惠政策。当置业顾问一眼看到小白的需求时，购房者很难再拿到优惠政策。专家会询问不同户型、不同朝向、不同楼层、不同楼盘的价格。具体来说，他们会先问单价，再问总价，然后根据单价和总价给出优惠价格。最后，他们会找机会与房地产顾问仔细沟通，询问是否有进一步优惠。

6，问面积

问购房面积时，小白经常问建筑面积和自由面积，很容易因为自由面积而兴高采烈。当专家询问面积时，他们会询问建筑面积、套内面积和分摊面积，因为建筑面积是记录在房产证上的，套内面积与我们在房屋内实际使用的面积有关。合租面积越大，房价就越低，性价比也就越低。

7、停车位、层高和电梯门比

小白很容易忽视关于停车位数量的咨询，但事实上，这对以后的生活影响很大。而主人不仅会询问车位和层高，还会询问车位比例、楼梯与住户的比例，以及单层套间的净高。因为这些数字只能与户数相比较。另外，如果项目中既有住宅也有商品房，我们需要询问两个车位是否安排在一起，车位比例是否包括商住车位。

8。物业的物业费是多少。如果房地产公司是开发商自有物业或第三方合作物业，除非资质特别好，一般不如开发商自有物业效率高。