农村土地使用证50年后到期怎么办？-法师兄

农村土地使用证50年后到期怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 14:05:51 245 人看过

1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“50年产权房”确切地说应该是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。2、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40％补交。四环路中心线以外，按指导价60％补交。3、50年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

农村土地使用证补办所需要的材料

申请材料：

（1）填写《宅基地使用权登记申请书》；

（2）实地验收宗地图；

（3）宗地界址表；

地籍调查表；

申请人身份证明材料；

土地登记遗失补登记情况说明和承担法律责任的具结保证书；

在当地主要媒体上刊登土地权利证书遗失灭失声明15天后，持刊登声明。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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