什么是二房东与二房东签合同是否需要通知房主-法师兄

什么是二房东与二房东签合同是否需要通知房主

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:42:28 222 人看过

在房屋合租过程中我们往往会遇到很多令人不知所措的问题，而一般的房屋合租信息都是二房东在网上或是其他途径发布，他们也是先把一整套房子租下来，然后再把多余的单间租出去。那么，如果我们是和二房东合租，用不用和二房东签订租房合同呢?这件事情是否需要告知房主呢?

案例分析：我和陌生人合租的房子，他是二房东，我用不用与二房东签合同，这件事情还需要通知一下房东吗?

律师解答：如果不通知房东，你的权益无法得到有效保证，毕竟盖房子所属人乃是房东(拥有产区的人)。一般所谓的二房东都会和房主有一份房屋租赁合同，而这种合同中，一般都会明确写出如果把房间用于它途，必须征得房主同意。

你和二房东的合同，如果房主不知情，则属于无效合同。你的权益无法保证。建议必须征得房主同意，然后和房主签订租房合同。至于合同条款在网上有的是，请随便下载一个，改动一下字眼就可以了。

签订合同的时候，必须记录对方的产权证号，或者房屋交易的合同号码。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

房屋转租
房东与二房东签订租赁合同的法律意义

生活中，很多承租人与出租人签订房屋租赁合同后，又将房屋转租给第三人。通常这种情况我们将原承租人成为二房东，将新的承租人称为次承租人。那么，二房东和次承租人签订的租赁合同是否有效呢，这得根据出租人的意思表示分情况进行判断：如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为其同意转租，合同有效。另外还有一种情形就是承租人将房屋转租给次承租人，但是转租的期限超过承租人剩余租赁期限的，超过的部分是无效的。租房与二房东签合同有效吗？与二房东签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下才有效。从法律的角度上来说“二房东”的行为是非法的，但如果合同上原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么目前的法律机制

2023-07-19

91人看过
房屋出租
与二房东签约一年却被原房东告知到期

10月31日，岛城市民徐某珊向本报记者反映，3月份，一个自称尚某香的二房东在胜利花园转租给她一套房子，当时签下了一年的合同。可如今徐某珊却被原房东告知，她的租房合同是假的，并要求她搬出去。可二房东拿着租金不知去向，徐某珊近2万块钱的租金不知到哪里去要。与二手房东签约却被原房东告知到期9月份我才从原房东那得知，他没有和二房东签三年合同，而且他说房子到现在已经到期，要我搬出去。10月31日，徐某珊说，3月18日，她通过洛阳路上一家房产中介在胜利花园找到了一套房子。房子是三室两厅两卫的，看到价格确实挺合适，就和二房东签了一年的合同，房租为2万元，还交了3000元押金。当时尚某香给我看了她与原房东的租房合同，我看到租房合同上注明期限是三年，并且还有转租权，所以就比较放心地租下来了。谁知道会发生这种事。徐某珊一脸无奈。记者发现，二房东与原房东的合同是复印件，租赁时间为2009年9月8日到2013年9

2023-06-10

225人看过
仲裁委员会
二房东与大房东签一年合同我签三年有效吗

转租的租赁期限，应该在原承租人与房东约定的承租期限内，二房东与大房东签一年合同我签三年的，对于次承租人，起先的一年是有效的，超过的二年是无效的，但是可以追究二房东的违约责任。怎么处理房屋转租纠纷一、协商解决找当地的派出所或者居委会、街道办事处、建委(负责租房等问题)或者中介进行协调。二、申请仲裁解决或者民事诉讼解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为

2023-06-14

197人看过
承诺
什么二手出租房东，二手出租房东与房东有什么区别

一、什么二手出租房东“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者。二房东虽然给租客找房提供了一些便利，但是也有一些黑心“二房东”损害着租客的利益。比如以装修装饰、电器损坏为名义拒绝返还押金，或者以清理费为由扣除一部分押金等。二、二手出租房东与房东有什么区别1、“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。2、从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。3、以赚差价的方式，进行房屋租赁大多数都为“二房东”。4、房东直接拥有出租房屋的所有权（产权），对出租房屋有直接处置权。从房东手中租房子，签订合同具备直接法律效应。三、在二房东那租房需要注意什么1、租客与二房东碰面时，要察言观色，通过言语间的交流，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳

2023-06-28

93人看过

房屋转租
合同签署问题：二房东与房东如何达成协议？

大房东和二房东可以签订转租合同，但必须经过大房东的同意。在签署合同时，需要注意以下事项：1. 出租房屋的主体资格；2. 房屋的状况、装潢和随房物品；3. 修缮责任；4. 租房者转租的约定；5. 房租支付和支付时间；6. 租赁期限。大房东和二房东可以签订转租合同。在转租房屋时,二房东必须得到大房东的同意。在签署合同时,应该明确以下事项:1.出租房屋的主体资格,即大房东是否是产权人或拥有相应授权的人。2.房屋的状况、房屋的装潢和随房物品。3.明确约定房屋修缮责任,通常由二房东承担。4.对租房者是否有权转租进行约定。租房者转租必须经过二房东的同意。5.注明租房者的房租应向二房东支付,同时约定二房东向大房东支付房租的数额和日期。6.约定租赁期限,二房东对外出租的时间不得超过该期限。转租房屋合同细节：需注意哪些事项？在房屋转租过程中，需要注意以下事项：首先，私房转

2023-10-02

319人看过
法律综合知识
二房东是否违法？

根据大房东的同意, 非经其同意, 二房东所设立的是违法行为。在租赁合同中双方已经明确约定或大房东以明确的方式表示同意转租, 因此二房东可以将其出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时二房东不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。根据大房东的同意,非经其同意,二房东所设立的是违法行为。在租赁合同中,已经明确约定或大房东以明确的方式表示同意转租,因此二房东可以将其出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时二房东不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。转租合同是否符合双方意愿？二次转租合同的有效性取决于多个因素，包括出租人和承租人的同意、合同的形式以及是否存在行政法规强制性规定。要使二次转租合同有效，承租人需征得出租人和承租人的同意，合同应采用书面形式，并且不得违反行政法规强制性规定。只有在满足这些条件的情况下

2023-09-17

194人看过
合同违约责任
和二房东签了合同,原房东能收回吗

房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。一、出租房屋合同样本有没有法律风险如果是网上直接下载的出租房屋合同样本是有法律风险的，建议将房屋租赁合同交由专业律师起草、修改、把关，对租金，租赁期限加以明示。如果出租人利用租赁合同的缺陷，如未约定是否容许转租，将租赁房屋转租，并套取了押金，履约保证金，转让费，以及房租差价。当租赁期届满时，承租人却找不到出租人或转租人，出租人或转租人实际已经席卷大笔金钱消失。蒙受巨大损失的承租人当然不会轻易腾房给房东，而房东理所当然地要收回房屋，此种利益冲突无法调和，只有诉诸法律。最后受损失的，恰恰是无辜的房东和善良的第三人或承租人，因此，应慎重对待出租房屋合同。二、房屋租赁到期拒不交租金退房怎么办房屋租赁到期拒不交租金房东可以邀请双方当事人所在单位或居委会敦促租客履行剩余期限的交租义务；经催告合理期限内仍未支付租金的，房东可以根据租赁

2023-02-04

447人看过
合同生效
签订合同后，二房东是否有法律责任？

和二房东签合同是否有效，主要是根据房东是否同意来定。经出租人同意后，承租人可将租赁物转租给第三人，第三人对租赁物造成损坏的，应有承租人承担赔偿，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，如果房东知道并同意转租的，则和二房东签的合同是有效的，如果房东不同意转租的，则和二房东签的合同就是无效的。二房东租房合同范本这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论，应该从不同的角度进行分析。转租合同生效应当符合以下几个条件：1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定，也可以是在承租人将房屋转租给第三人后，出租人事后进行追认。3、承租人应当符合法定的条件，例如《城市私有房屋管理条例》规定：机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或者变相租用城市私有

2023-07-08

82人看过

违约金
签订租房合同二房东可以吗

与二房东签订租房合同可以写明：当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。一、租房合同怎么写5年呢5年的租房合同应写明当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；5年的租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。二、租赁合同应当具备的条款有哪些租赁合同需要具备的条款包括：1、当事人的姓名或名称及地址；2、房屋的位置、面积、装饰及设施；3、房屋用途；4、租赁期限；5、租金数额及交付方式；6、房屋维修责任；7、转租的约定等。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。三、租赁

2023-03-21

430人看过
合同生效
二房东租房合同怎样签订啊

二房东租房合同模板签订需要注意查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期；签订租房合同时，应问清房租包含的内容；入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况；要明确合同的违约责任和违约的补偿标准。二房东租房合同有效嘛二房东租房合同有效。转租合同生效应当符合以下几个条件：1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人；2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定，也可以是在承租人将房屋转租给第三人后，出租人事后进行追认；3、承租人应当符合法定的条件，机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或者变相租用城市私有房屋，如特殊需要必须租用的，须经县级以上人民政府批准；4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应，否则转租合同也无法生效。如果不能满足上述4个条件

2023-07-26

128人看过
房屋转租
"房屋二房东是否能出租?"

二房东如果将房屋转租的话，需要经出租人的同意，出租人同意的承租人可以转租。但是，经出租人同意的转租也有两种情形：一是租赁合同中明确约定的承租人可以转租；二是租赁合同中未明确是否可以转租，但承租人转租后，出租人并未反对或明确同意的，也仍视为同意转租。承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，承租人未经出租人同意擅自将房屋出租的，侵犯了出租人的合法权益，属于违约行为，出租人有权解除合同。二房东租房合同怎样签订啊二房东租房合同模板签订需要注意查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期；签订租房合同时，应问清房租包含的内容；入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况；要明确合同的违约责任和违约的补偿标准。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同

2023-07-04

80人看过
合同期限
合租中与二房东签订合同的技巧

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第一条本合同所指标的为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二条甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房租，享有房间、卧室的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方确保次卧常居人数上限为人，甲方确保主卧常居人数上限为人，乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方同意，重新订立合同，方可进行。第三条租金支付形式为，在合同订立时，乙方向甲方交房屋押金元（押金会在合租关系正常中止时退还），当月房租元。以后房屋租金交纳日期为每月号，水电燃气物管等其他费用以相关费用单日期为准。本次合同正常终止期为年月日。第四条共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里

2023-07-06

418人看过

法律综合知识
二房东签署的合同是否生效，需要考虑哪些方面？

和二房东签的合同是否生效根据具体情况定。如果原房东同意转租，否则无效，但租金和押金可以退还。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二房东租房合同模板签订需要注意什么二房东租房合同模板签订需要注意以下事项：1、承租人与出租人签订了有效的租房合同；2、承租人转租经出租人同意；3、租赁合同的内容完善，一般包括房屋信息、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等；4、租赁期限不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2023-07-03

217人看过
继续履行
租房碰到二房东怎样签租房合同

1、您需要审查二房东与原房东的合同，如果能看见原房东的房产证和身份证原件最好，至少您应该看见复印件，还要看二房东的身份证原件，留存复印件。2、看合同上是否有原房东同意二房东转租的条同意转款。如果没有那您最好见下原房东，取得他书面同意的材料，这是保证您与二房东共同的利益，因为原房东如果不同意，可能以此解除与二房东的合同，那时你们两就都是受害者3、看那个合同上的租赁期限，您看下二房东跟您签订协议是否超过原合同，如果超过的话，那么说明二房东可能有问题，没有跟您说实话。超出部分期限，他是无权跟您签合同的，而且这样也可能在最后一期多收您房租，将来导致您损失。4、您要看原合同上的付款方式，您的付款方式，最好不要超过对方的付款方式，原则是每次付的越少越好，比如他是押一付三，那您押金就别超过一个月，付款别超过3个月，避免您付的钱超过他付给房东的，到时如果他想违约，走了，那剩下就是您跟房东的事了。5、这类房

2023-03-20

211人看过