需要公证人也就是被继承人亲自到公证处提出申请并办理，并且是在被继承人住所地的公证处公证。公证房产遗嘱一般的收费200-400之间，各地不尽相同，是按照收益额的2%收取的，最低不低于200元。

但是公证的涉及房产的遗嘱公证时遗嘱还没有生效，继承也并没有开始，继承是在被继承人死亡，遗嘱生效后开始的。继承人需要拿着公证的遗嘱再进行继承公证，这次公证后才可以到房产管理部门办理过户手续。继承的房产以后想卖的话会一直都需要交纳个人所得税，这个金额是全部房款的20%。

一、房产继承过户需要什么手续

（一）、首先应该带上老人的身份证件，到老人户籍所在地的管理部门，给老人办理户籍注销手续，并且办理老人的死亡证明。

（二）、然后携带相关证明到区或市公证处办理继承权公证，而继承权公证又分为有遗嘱继承权公证和无遗嘱的继承权公证，有遗嘱的继承权公证除了需要提供被继承人死亡证明、房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等常规资料外，还需提供被继承人所立遗嘱(由于其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，所以提交的遗嘱最好是已公证过的遗嘱)，且需要注意的是，在办理公证过程中，如果老人只有一个子女，提交材料无误后则可办理，若老人有多个子女的情况下，还需要子女之间互相商议，让其他人声明已放弃继承房产。

（三）、继承公证办理完成之后，则到房产所归属的税务部门，办理相关的免税手续。

（四）、然后前往房管部门办理过户手续，提交《房地产登记申请书》原件、身份证明复印件、房地产权证书原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书、接受遗赠公证书原件、

契税完税凭证原件等文件材料，办理房产产权变更。

二、二手房继承过户的办理流程：

（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）＼契税完税凭证（原件）。

（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

继承房产的费用有：

（1）公证费40元／平米＊产权证面积

（2）继承公证费80元／单放弃继承公证80元／人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20％，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

（3）房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

房地产价格总额（万元）累进计费率％

100以下5

101以上至1000部分2．5

1001以上至2000部分1．5