购房者发现房屋的共享面积越来越大。他们应该如何处理这个问题-法师兄

购房者发现房屋的共享面积越来越大。他们应该如何处理这个问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 09:04:01 80 人看过

如何在共享面积变大时保护权利

如果业主发现房屋关闭时共享面积变大，但开发商要求业主支付账单，业主可以根据买卖合同中双方约定的定价方法，有不同的具体解决方案。一种是根据建筑面积（包括套房内建筑面积和共享面积）确定面积并处理面积差异。销售合同对面积误差有约定的，按约定处理；如果合同中没有约定或约定不明确，应按照以下原则处理

签署认购书签时的共享面积在合同签署或房屋交付时变大。然而，由于该套房产的使用面积不变，开发商声称总价格不变，这正是该市南部一家知名品牌开发商开发的房产的情况。

据该房产的所有者李先生在签署认购书时说，房地产顾问告诉他，该房屋建筑面积为136.95平方米，折扣前单价为7320.52元。按此价格计算，折扣前总价为1002545元，折扣后总价为962931元。然而，当正式的购买合同签署时，该房屋的建筑面积为136.46平方米，而该房屋的总价格保持不变。原因是游泳池面积变大了。共享面积相关规定面积误差率绝对值在3%以内（含3%），按合同约定的实际价格结算。如果买方要求终止合同，将不予支持；（2）面积误差率绝对值超过3%的，支持买受人解除合同，退还已支付的购房款及利息。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人按约定价格补齐。面积误差率超过3%的零件价格由卖方承担，所有权属于买方

2。买房的共享面积有多大？

一般来说，高层建筑的共享面积大于多层建筑的共享面积。高层建筑的共用系数一般在0.18-0.26之间，而多层建筑的共用系数在0.11-0.16之间。然而，每个房地产的情况，甚至每个房地产中的每套房子，都是不同的。因此，房屋的共享面积应现场测量，并根据房屋的使用功能和相关配套条件确定，没有限制范围。住宅建筑共享面积的计算方法为：共享面积=各单元建筑面积×分摊系数（分摊系数=总共享建筑面积/各参与分摊单元总建筑面积）。其中，共享面积由当地房地产测绘部门现场测量

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