如何在共享面积变大时保护权利
如果业主发现房屋关闭时共享面积变大,但开发商要求业主支付账单,业主可以根据买卖合同中双方约定的定价方法,有不同的具体解决方案。一种是根据建筑面积(包括套房内建筑面积和共享面积)确定面积并处理面积差异。销售合同对面积误差有约定的,按约定处理;如果合同中没有约定或约定不明确,应按照以下原则处理
签署认购书签时的共享面积在合同签署或房屋交付时变大。然而,由于该套房产的使用面积不变,开发商声称总价格不变,这正是该市南部一家知名品牌开发商开发的房产的情况。
据该房产的所有者李先生在签署认购书时说,房地产顾问告诉他,该房屋建筑面积为136.95平方米,折扣前单价为7320.52元。按此价格计算,折扣前总价为1002545元,折扣后总价为962931元。然而,当正式的购买合同签署时,该房屋的建筑面积为136.46平方米,而该房屋的总价格保持不变。原因是游泳池面积变大了。共享面积相关规定面积误差率绝对值在3%以内(含3%),按合同约定的实际价格结算。如果买方要求终止合同,将不予支持;(2)面积误差率绝对值超过3%的,支持买受人解除合同,退还已支付的购房款及利息。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差率小于3%(含3%)的部分由买受人按约定价格补齐。面积误差率超过3%的零件价格由卖方承担,所有权属于买方
2。买房的共享面积有多大?
一般来说,高层建筑的共享面积大于多层建筑的共享面积。高层建筑的共用系数一般在0.18-0.26之间,而多层建筑的共用系数在0.11-0.16之间。然而,每个房地产的情况,甚至每个房地产中的每套房子,都是不同的。因此,房屋的共享面积应现场测量,并根据房屋的使用功能和相关配套条件确定,没有限制范围。住宅建筑共享面积的计算方法为:共享面积=各单元建筑面积×分摊系数(分摊系数=总共享建筑面积/各参与分摊单元总建筑面积)。其中,共享面积由当地房地产测绘部门现场测量
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