抵押贷款指什么
抵押贷款是商业银行运用较广的一种贷款方式,指借款人以自己或第三人的财产作抵押而从银行取得的贷款,当借款人不能按期归还贷款时,银行有权处置其抵押财产,并优先受偿,从而保证贷款的收回。抵押贷款包括财产抵押和质权抵押两种。我国商业银行法规定从商业银行贷款必须有抵押。住房抵押贷款是抵押贷款的一种重要形式,中华人民共和国城市房地产管理法第46条指出:房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时,抵押人有权处理抵押物从而优先受偿。住房抵押贷款就是购房人和商业银行之间的贷款和房地产抵押相结合的一种商业行为,它的表现形式就是住房抵押贷款合同。
在我国,为了签订住房抵押贷款合同,借款人还被要求满足下列条件:如果贷款本金相对于住宅价值的比率过高,借款人需要购买抵押保险;借款人还必须购买灾害险,以确保住宅的价值;为防止在产权核查过程中其他抵押权被遗漏的风险,借款人还要购买产权保险。
住房抵押贷款是住房抵押贷款证券的母体,是创立住房抵押贷款证券市场的源头。住房抵押贷款是各种信用控制的源头,其信用控制水平在很多程度上决定了住房抵押贷款证券的信用度。住房抵押贷款与住房抵押贷款证券之间,是一种债务负担的担保关系,意思是指:债券的本金及利息仅来源于个人住房贷款,抵押贷款的违约风险、提前还款风险、利率风险等由借款人承担。
商业银行主要提供几种住房抵押贷款
我国住房抵押贷款的种类较多,目前,商业银行主要提供以下几种住房抵押贷款:
(一)住房公积金贷款,该贷款是针对已经参加交纳住房公积金的个人而发放的贷款,该种贷款利率优厚。
(二)个人住房组合贷款,该贷款也是针对已经参加交纳住房公积金的个人而发放的贷款,与住房公积金贷款区别在于它是住房公积金贷款于商业性住房抵押贷款的组合,因为住房公积金贷款有上限。
(三)个人住房担保贷款,未交纳住房公积金的个人在申请银行贷款时,如果住宅开发商与银行有贷款协议,那么购房者可以申请这种贷款,即一般所谓的按揭贷款。
(四)住房储蓄贷款,该种贷款要求购房者在银行需有一定数额的存款,购房者可以得到相当于存款额2倍或5倍的贷款。
(五)存单抵押贷款,但该种贷款有最高限制,一般不得超过10万元。
(六)房产抵押贷款,该种贷款需要购房者以现有住房作为抵押。
(七)机构担保贷款,即由购房者的单位予以保证方能得到的贷款。这些贷款品种主要还是根据保证形式来划分的,而根据期限、利率、偿还方式来划分的贷款品种还不多,一定程度上影响了居民对住房抵押贷款的需求。
-
抵押贷款指什么,商业银行主要提供几种住房抵押贷款
258人看过
-
住房抵押贷款有几种
215人看过
-
银行房屋抵押贷款银行房屋抵押贷款
238人看过
-
房产银行抵押贷款可贷几成,抵押贷款多久还款
102人看过
-
银行住房抵押贷款利率
188人看过
-
住房抵押贷款和住房抵押贷款有什么区别
392人看过
抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
-
商业银行主要提供几种住房抵押贷款西藏在线咨询 2022-10-16商业银行主要提供以下几种住房抵押贷款: (一)住房公积金贷款,该贷款是针对已经参加交纳住房公积金的个人而发放的贷款,该种贷款利率优厚。 (二)个人住房组合贷款,该贷款也是针对已经参加交纳住房公积金的个人而发放的贷款,与住房公积金贷款区别在于它是住房公积金贷款于商业性住房抵押贷款的组合,因为住房公积金贷款有上限。 (三)个人住房担保贷款,未交纳住房公积金的个人在申请银行贷款时,如果住宅开发商与银行有
-
商业银行主要可以提供哪几种住房抵押贷款江苏在线咨询 2021-10-26商业银行主要提供以下住房抵押贷款:(一)住房公积金贷款,该贷款是为已经缴纳住房公积金的个人发放的贷款,该贷款利率优良。(二)个人住房组合贷款,该贷款也是参加支付住房公积金的个人的贷款,与住房公积金贷款的区别在于住房公积金贷款是商业住房贷款的组合,住房公积金贷款有上限。(三)个人住房担保贷款,未缴纳住房公积金的个人在申请银行贷款时,如果住房开发人员与银行有贷款合同,住房购买者可以申请该贷款,即一般所
-
商业银行住房抵押贷款有几种重庆在线咨询 2022-11-14商业银行主要提供以下几种住房抵押贷款: (一)住房公积金贷款,该贷款是针对已经参加交纳住房公积金的个人而发放的贷款,该种贷款利率优厚。 (二)个人住房组合贷款,该贷款也是针对已经参加交纳住房公积金的个人而发放的贷款,与住房公积金贷款区别在于它是住房公积金贷款于商业性住房抵押贷款的组合,因为住房公积金贷款有上限。 (三)个人住房担保贷款,未交纳住房公积金的个人在申请银行贷款时,如果住宅开发商与银行有
-
商业银行要不要提供住房抵押贷款湖北在线咨询 2023-05-02商业银行主要提供以下几种住房抵押贷款: (一)住房公积金贷款,该贷款是针对已经参加交纳住房公积金的个人而发放的贷款,该种贷款利率优厚。 (二)个人住房组合贷款,该贷款也是针对已经参加交纳住房公积金的个人而发放的贷款,与住房公积金贷款区别在于它是住房公积金贷款于商业性住房抵押贷款的组合,因为住房公积金贷款有上限。 (三)个人住房担保贷款,未交纳住房公积金的个人在申请银行贷款时,如果住宅开发商与银行有
-
提供购房抵押贷款的主要银行及贷款的偿还西藏在线咨询 2022-10-31XX可向个人提供购房抵押贷款的主要银行XX目前可向个人提供购房抵押贷款的银行由XX一家发展到十余家,开办楼宇按揭业务的主要银行:XX1、中国建设银行:房地产信贷部。该行在个人住房抵押贷款市场上占有主导地位,市场上占有率达70%.XX2、中国工商银行:房地产信贷部。起步尚早,但尚未全面开展此项业务。XX3、交通银行:房地产信贷部。起步虽早,但尚未全面展开此项业务。XX4、中国农业银行:信贷部。尚处起