有贷款但还未办理产权证的房子怎么买-法师兄

有贷款但还未办理产权证的房子怎么买

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-09 23:31:27 199 人看过

一、有贷款但还未办理产权证的房子怎么买

据法律规定，无房地产权属证书的物业不允许进行市场流转和买卖行为。

若需要进行出售活动，唯一可行的方法便是在买卖双方签署相应的合同之后，至房地产权证办理完毕之日起方可启动相关的过户手续。

房地产交易过程中的一个重要环节便是产权的过户，在此之前未完成过户手续的产权，其所有权并不被视为归属买方所有，因此，这类房屋所带来的权益将得不到有效的保证，相较之下，购买方所面临的风险将会更加巨大。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、有贷款的房产证可以过户吗

具备贷款的房产是可进行过户操作的，然而相关程序必须严格遵循。

常规过户路径包括：卖方需先行还清银行贷款，解除抵押关系，进而完成产权过户流程。

买卖双方需达成共识，并向银行提交书面协议，待银行批准后方可实施过户。

另一种方式为转按揭出售房产，即在贷款尚未结清前将房产转让给他人，新买家则需向银行申请二手房贷款。

在此过程中，卖方需寻找担保公司提供担保，支付剩余款项，取回房产证后进行过户，最后偿还担保公司借款。

也可委托房屋交易中介机构代办，中介公司会先偿清债务，随后进行过户。

最后一种途径为预告登记过户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
贷款未还清的房子是否可以办理产权过户

要说明这个问题，我们先来看一个案例：刘女士前不久与丈夫办理了离婚手续。经过二人协商，以刘女士丈夫名义贷款购买的一处房产归刘女士所有，因贷款尚未还清，剩余房贷由刘女士继续归还。然而，刘女士到房产局办理过户时却被告知，因房贷未还清，必须要银行先出具同意变更抵押人的证明才能过户。这是不是意味着贷款未还清就不能办理产权过户呢?据了解，按照相关法律规定，只有抵押人转让抵押房屋的所有权时，才需要抵押权人同意。案例中的抵押权人是银行，刘女士办理过户并非房产转让行为，而是因离婚需要办理转移登记，不管内部如何约定贷款问题，对银行的偿还义务仍是继续由双方负责的。所以，只要在房产局办理过户后到银行变更抵押权登记，就不会侵犯银行的权利，故不需要银行同意变更抵押人。

2023-02-22

259人看过
房产证
未办理房产证但有房产证可以过户吗

未办理房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，未办理房产证的房产存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。一、办理不动产证就意味着拆迁吗办理不动产证不是意味着拆迁。不动产证只是证明有所有权了，拆迁会给补偿。不动产证是房产证，现在已经停发房产证，改成不动产权证了。二者最大的区别，就在于名字，房产证，是房地产权证，而不动产权证则是不动产权证书，相比于房产证而言，不动产权证更加全面。我国法律规定，国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行

2023-06-20

138人看过
债权人
夫妻离婚之前买的房子但有贷款离婚怎么办

依据法律规定，夫妻双方进行协商，共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务。一、夫妻离婚后债务如何承担夫妻共同债务由夫妻共同承担，夫妻个人债务由夫妻一方个人承担。夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。二、离婚怎么认定夫妻共同债务离婚时夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续

2023-02-11

297人看过
法律综合知识
开发商破产房子已交但房产证未办完怎么办

面对此类状况，您无需过度忧虑不安。首先，务必要明晰该房产之所有权归属问题。虽然开发企业遭遇财务困境，然而已经完成交付使用的房产，从某种程度而言，您享有相应的占有权与使用权。在此建议您立即向破产清算人进行债权申报，详细阐述您购置房产却未能及时办理产权证书的具体情况，并提供相关的购房协议以及其他证明文件。同时，您亦可向当地的房地产行政主管部门反映此种情况，以获取关于办理产权证书的最新进展及可能的解决策略。值得注意的是，即便您已经实际入住该房产，但由于尚未完成产权证书的注册登记手续，从法律角度来看，该房产的物权尚未完全转移至您的名下。因此，积极采取措施维护自身合法权益显得尤为关键。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-12

177人看过

法律综合知识
欠钱有房子，但是房子有银行贷款怎么办

贷款没还完的房子是可以抵押贷款的，但需要满足以下几个条件：1、借款人已经是抵押房屋的所有权人；2、需要在同一家银行办理；3、用于抵押贷款的房子需要是“优质房”；4、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2024-05-03

462人看过
房产证
安置房买了，但没有房产证怎么办？

安置房办理房产证的流程：1、申请权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调，并进行测绘。2、开免税证明。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可开免税证明。3、办理不动产权证书即房产证。需提交的资料包括：宗地图、房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明。4、领取房产证。需要交登记费若干元。最新拆迁安置房没有房产证怎么卖拆迁安置房没有房产证是不可以进行买卖的，未经登记的不动产转移不发生法律效力。假如拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证，或者是刚刚取得产证不符合政策规定，无法买卖。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋

2023-07-03

267人看过
房产证
房屋所有人过世但房产证未办理

无房产证的房子可以通过起诉进行继承，只要有证据能够证明被继承人出资购买了该房子，并且是用自己的财产出资。那么就可以根据继承法当中规定的继承权要求进行继承。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”。“应当认定”是指父母实际出资时，其具体意思表示不明的情况下，从社会常理出发推定为赠与。在司法实践中，对于父母出资购买房屋并没有办理房产证的，从社会常理出发，可认定为是向自己子女一方的赠与，该部分出资应当认定为个人所有。实际上现实生活中，对于被继承的财产所属应该是没有什么疑问的，而对于继承财产的继承一般都根据继承法当中所规定的来进行，即使有的财产并没有在法律上规定其所有权但是从社会常识考虑，仍然可以进行继承。

2023-04-06

482人看过
法律综合知识
武汉贷款买房办理房产证怎么做

关于贷款购买住房并申请办理房产证的详细步骤如下所示：首先，您需认真填写由相关机构提供的《房屋所有权登记申请表》；其次，将个人身份证明材料、户籍证明文件、结婚证书以及所购房屋的购房合同等必备信息递交至当地房地产管理局；接下来，依据法律法规的要求，支付公共设施修缮基金、契税及印花税等必要的款项；最终，在经过一系列审批程序后，房产局会为您颁发独具权威性的房产证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2024-08-16

421人看过

银行贷款
我要贷款买房，但是不知道买房子办贷款的流程是什么？

下面就是我介绍的买房子办贷款的流程：咨询申请贷款（购房人）审核（提供资料）签订借款合同和抵押合同（银行）办理合同公证（公证处）有关保险（保险公司）办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）发放贷款（收到抵押证明）。银行贷款买房子需要什么条件1、年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。5、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。要知道，目前各大银行计算房贷的还款方式一共是有两种的，这些情况都需要买房人结合自己平

2023-08-09

356人看过
遗产继承
父亲去世后房子过户给孩子但是未还完贷款怎么办

一、父亲去世后房子过户给孩子但是未还完贷款怎么办房产证是父亲的名字人去世了贷款可以按照继承关系，房产过户，然后签订新的贷款协议，不影响正常贷款，否则银行有权处理房产，对房屋进行拍卖。法律分析根据相关法律条例规定，如果房屋贷款人有遗产继承人，那余的继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务。贷款人的遗产应当被用来偿还其生前债务和应缴纳款。对于超出其遗产实际价值部分的债务，继承人可自行选择是否偿还。也就是说贷款人去世后，继承人要将其贷款等债务偿还。向银行申请的贷款，一般是连续三个月没有还钱的话银行就会给贷款人打电话催收了。如果贷款人还是不还钱的话银行就会起诉贷款人，一般起诉后都会判决银行处置贷款人的抵押物，银行什么时候处置就什么时候把房子收走拍卖了。若是继承人放弃继承房产。如果按揭抵押贷款的房子还没有办下来产权证的，房产由开发商处置，同时开发商也因为担保责任的关系需要为死者偿还这些银行贷款。如果

2023-03-26

258人看过
履行不能
买了抵账房但是房子付了款还没有交房怎么办

买了抵账房交不了房可起诉处理。起诉流程如下：1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。2、根据＇谁主张谁举证＇原则，原告向法院起诉应提交原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书（借条、欠条等）、收发货凭证、往来信函等。抵账房走售楼处被骗怎么办可以报警或者到法院起诉，要求他们停止侵害，并有权要求赔偿损失。“抵账房”是指因房地产开发商欠材料供应商或施工单位材料款或工程款，由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作材料款或工程款给

2023-08-14

171人看过
法律综合知识
卖房但是有贷款没还清怎么办

一、卖房但是有贷款没还清怎么办？如果你想卖掉房屋但尚未还清贷款，有几种常见的处理方式：清偿贷款：将卖房所得用于还清未偿还的贷款。这是最简单直接的方式，确保你在卖房后不再承担贷款责任。你可以与贷款机构协商提前结清贷款，并了解相关手续和费用。转让贷款：卖房时，与买方协商是否可以将贷款转移给他们。这意味着买方将继续支付剩余的贷款，并承担相关责任。需要与贷款机构协商并获得批准。补充支付差额：如果卖房所得不足以清偿贷款，你可能需要自己支付剩余的差额。这意味着你需要额外提供资金来还清贷款。【法律依据】《民法典》第五百四十五条【债权转让】债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。如果需要经验更丰

2023-12-03

187人看过

法律综合知识
要买房但是贷不上款怎么办

当购房过程中遇到无法申请贷款的困扰时，您可考虑以下解决方案：首先，尝试更换贷款银行或者贷款机构，再行申请。其次，需要确保递交的资料准确、详尽且真实无误，从而增加贷款申请成功的可能性。此外，严格遵守偿还贷款的期限并保持良好的信用记录，将有助于提高征信报告的完备度。以上一系列措施不仅能显著提升贷款成功的概率，还能确保购房交易顺利进行，为个人金融健康打下坚实基础。然而，在这个让人兴奋欣喜的买房时刻，不免会遇到购房无法贷款的困境。面对此类状况，您可尝试更换一家信誉良好的银行，或者寻求专业化的担保公司为借贷全程提供支持与保障，进而有效提高贷款申请的成功率。在此希望提醒您，在缔结房屋买卖合同时务必与卖家事先做好充分沟通。如若确实因银行信贷资金短缺而导致放款滞后或者无法满足预期，则不应视为违约行为；相反，若是由于自身的信用资质存在问题，那么违约赔偿便是无可避免的责任所在。如今银行资金储备较为紧张，商业贷

2024-08-05

429人看过
房产证
离婚协议，但未办产权证可以去办理房产证吗

不可以。房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。1，要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。2，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。3但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了（无论婚后另一方有无收入或实际还贷款），婚后共同还贷款部分及增值部分，应双方平分。离婚协议书委托他人可以办理吗？协议离婚不可以委托办理。根据2021年实施的《民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的

2023-07-21

287人看过