有贷款但还未办理产权证的房子怎么买-法师兄

有贷款但还未办理产权证的房子怎么买

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-09 23:31:27 199 人看过

一、有贷款但还未办理产权证的房子怎么买

据法律规定，无房地产权属证书的物业不允许进行市场流转和买卖行为。

若需要进行出售活动，唯一可行的方法便是在买卖双方签署相应的合同之后，至房地产权证办理完毕之日起方可启动相关的过户手续。

房地产交易过程中的一个重要环节便是产权的过户，在此之前未完成过户手续的产权，其所有权并不被视为归属买方所有，因此，这类房屋所带来的权益将得不到有效的保证，相较之下，购买方所面临的风险将会更加巨大。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、有贷款的房产证可以过户吗

具备贷款的房产是可进行过户操作的，然而相关程序必须严格遵循。

常规过户路径包括：卖方需先行还清银行贷款，解除抵押关系，进而完成产权过户流程。

买卖双方需达成共识，并向银行提交书面协议，待银行批准后方可实施过户。

另一种方式为转按揭出售房产，即在贷款尚未结清前将房产转让给他人，新买家则需向银行申请二手房贷款。

在此过程中，卖方需寻找担保公司提供担保，支付剩余款项，取回房产证后进行过户，最后偿还担保公司借款。

也可委托房屋交易中介机构代办，中介公司会先偿清债务，随后进行过户。

最后一种途径为预告登记过户。

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