房屋买卖合同纠纷由哪个法院管，有什么规定？-法师兄

房屋买卖合同纠纷由哪个法院管，有什么规定？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-21 10:35:25 317 人看过

一、房屋买卖合同纠纷由哪个法院管，有什么规定？

房屋买卖合同纠纷由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

《民事诉讼法》第二十三条

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

第三十四条

合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

二、一房二卖哪个买卖合同合法有效有没有法律规定？

一房二卖的两份合同，只要合同具备法律规定的有效要件即合法有效。如果是恶意串通签订的，不具有法律效力。

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的，出卖人一房二卖主要有以下几种处理方式：

（1）以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记，因物权优先于债权，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

（2）以鉴定合同的先后顺序为准。如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在先的合同有效。

（3）在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，出卖人已没有房屋所有权，但是所签订的买卖合同依旧是有效的，买受人可以此合同请求出卖人承担违约责任。

《民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条

买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房

屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

三、确定买卖合同纠纷管辖法院需要准守什么原则

确定买卖合同纠纷管辖法院需要准守的原则分别有：便于当事人诉讼原则；便于人民法院行使审判权原则；保证案件的公正审判，维护当事人合法权益原则；兼顾各级人民法院的职能和工作均衡负担的原则；确定性与灵活性相结合的原则；法定其他原则。

《民法典》第三十三条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

第三十四条

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百五十四条　行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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